【盘点】房地产一周各地市场动态（1.25-1.29)

【各地楼市】

广东2015卖地收入减少500多亿 省内存在明显分化

在楼市大幅回暖的情况下，广东去年的土地出让金仍同比减少。在近日召开的广东省十二届人大四次会议上，广东省财政厅提交的《广东省2015年预算执行情况和2016年预算草案的报告》(下称《报告》)显示，2015年，受房地产市场调整影响，广东全省国有土地使用权出让收入大幅下降505.98亿元，下降14.7%。

广东省统计局21日发布的2015年广东房地产开发和销售情况显示，2015年，在鼓励住房消费和降准降息政策作用下，广东商品房销售市场回暖显著，销售面积快速增长。全年广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%，增速高出全国18.9个百分点。

北京进存量房时代:开年二手房成交量为新房6.6倍

北京楼市开年至今，二手房成交量甩出新建商品房住宅“好几条街”！据中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。

值得一提的是，据中原地产的上述监测数据显示，截至1月27日，北京商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套，相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。

杭州土地市场高价“面粉”再现 一月连出4地王

进入2016，杭州的土地市场延续火爆态势。1月6日，杭州主城区首场土地出让会上，南星和申花宅地双双创新高，楼面价均破了板块纪录。1月25日，杭州主城区土地拍卖再出两宗区域“地王”，一月时间内，杭城已有4个板块的宅地价格刷出新高。

1月25日，杭州主城区共推出6宗地块。其中，三堡宅地出让面积28.27亩（容积率2.6），位于运河东路与严家弄路交叉口，规划上属于钱江新城二期。该区域一向为业界所关注，最终经过34轮拼杀，融创以总价11.4亿元，折合楼面价23268元/平方米竞得，溢价率47.97%，创下区域新高。

昆明房价18个月来首次止跌上扬

国家统计局于近日发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从统计数据来看，该月昆明的新建商品住宅环比上涨0.1%，这是继2014年6月份以来，新房价格指数首度出现止跌上扬。

自2014年6月起至2015年9月的16个月中，昆明新建商品住宅价格均呈持续下跌态势，直至2015年10月份才出现持平情况，不过到了11月份再度下滑，而在刚刚过去的上个月才有所回升，环比微涨0.1%。同比方面，昆明新房同比价格指数继续下降，不过跌幅较之前有所回落。从统计数据来看，2015年12月昆明新建商品房价格同比跌2.6%，较之前一个月跌幅减少0.8个百分点，其中90平方米以下的新建商品住宅价格同比下降1.3%，环比11月跌幅缩小0.9个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下跌3.5%，较之前一个月跌幅减少0.6个百分点；144平方米以上的新建商品房价同比下降3.0%，环比11月份跌幅缩小0.8个百分点。

广西：将着力化解部分城市商品房库存偏高问题

1月24日，广西自治区主席陈武在政府工作报告中提出，2016年广西将推进供给侧结构性改革，着力化解部分城市商品房库存偏高问题。

陈武称，广西将按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，打通供需通道，研究出台农民工投放鼓励政策，建立购租并举的住房制度，推进棚户区改造货币化安置和保障性住房“以租代建”、“以购代建”模式相结合，加快消化库存，稳定房地产市场。

【房企动态】

融创中国17.56亿夺广佛国际商贸城地块

1月25日，融创中国全资子公司深圳创润房地产有限公司以总价17.56亿元竞得佛山南海区的大沥广佛国际商贸中心区5号地，成交楼面地价为8078元/平方米，溢价高达101%。

据悉，该宗地总面积达6.2万平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地。该地块为南海大沥“三旧改造”项目，土地原地主联滘股份合作经济联合社有权以7000万价格回购住宅用房3000平方米、商业用房7000平方米及86个非人防停车位。除此之外，该地块上还需配建一所面积超过5800平方米的幼儿园，且在验收后6个月无偿交付大沥镇政府。这已经是融创一个月内第二次落子佛山。

泰禾2015年净利润预增超53%

近日，泰禾集团发布2015年度业绩预告。公告显示，2015年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元，比上年同期增长53.11%-65.87%；基本每股收益约1.1155-1.2085元，上年同期则为0.7705元。

“泰禾集团坚定看好一线城市，如果连一线城市的房地产市场都不行，那中国其他城市就更没有机会”。日前，泰禾集团董事长黄其森在接受《经济参考报》记者专访时曾表示，泰禾依旧看好中国房地产市场的长远发展，特别是一线城市和沿海经济活跃地区的市场。

平安好房欲发力小产权存量市场 借势首付贷

1月26日，平安好房发布《中国房地产金融消费指数》，显示2015年中国房地产金融消费指数为1600.56，按揭指数为1863.0，首付贷指数为177.8。可见，首付贷金融渗透率较低。

而中国平安2014年创办平安好房的初衷，就是打造房地产电商平台，并通过金融业务切入新房、二手房销售和租房业务，提高房地产金融渗透率。

融侨地产2016年战略发布：继续深耕聚焦一线城市

1月24日，“心有猛虎，细嗅蔷薇”融侨地产全国媒体沟通会在福州融侨皇冠假日酒店启幕，发布会以融侨2015总结及融侨2016发展解读为主题。当天下午，融侨集团品牌营销中心总经理张岩、克而瑞高级副总裁于丹丹、乐居控股有限公司执行总裁陈克逸以及福州融侨总经理管庆华、闽南融侨总经理李江、上海融侨总经理陈沧、江苏融侨总经理荀于、天津融侨总经理高辉、合肥融侨总经理翁建模、郑州融侨常务副总经理邢涛、武汉融侨总经理助理彭克军出席发布会

【专家评论】

李宇嘉：推进新型城镇化供给需求同时发力

近日召开的国务院常务会议有两个主要议题：一是部署深入推进以人为核心的新型城镇化，除少数城市外，全面放宽农业转移人口落户，扩大新型城镇化综合试点；二是确定化解钢铁煤炭行业过剩产能的措施，在近几年淘汰落后钢铁产能9000多万吨的基础上，再压减粗钢产能1-1.5亿吨。前者直指“需求侧”发力，也含有“供给侧”改革内容；后者排在经济工作五大任务之首，而且是“供给侧”改革重中之重。

此次会议对今年经济工作来说透露出一个非常重要的信号：一方面，供给和需求都得抓；另一方面，结构性矛盾拖累转型、拖累经济，“去产能”刻不容缓。

李国旺：让利于民对房地产去库存意义重大

要想防止国际资本做空人民币影响我国经济增长、结构转型、产业升级，先得“安住”内部经济增长，特别是经济增长方式的成功转型，关键还是房地产能否成功去库存。因为房地产稳定与否是牵涉几十个行业的产业链条能否顺畅运行的关键节点。三四线城市房地产在政府与地产商共同让利当地居民过程中，或将形成化解国际资本恶意做空的重要力量。因此，地产商让利出力，正当其时；地方政府去库存时让利为民，功在当下，利在千秋。

绿地张玉良：2016年房地产市场分化格局仍将延续

过去的2015年，房地产市场虽然整体呈回暖势头，但去库存问题日益突显。分城市来看，一、二线热点城市量价齐涨，库存压力较小。不过，同样的问题在三四线城市却不容乐观，在纷纷取消限购政策的背后，楼市也未能嗅到任何增长的动力。

谈及对2016年房地产市场的展望，绿地控股董事长、总裁张玉良在参加中新网产经中心策划的“金猴献瑞·2016商界精英齐拜年”系列访谈时表示：“未来，房地产行业总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续。”

张玉良着重提到国内热点城市的表现，认为仍会有相当一部分区域中心城市市场保持活力、趋势向好，特别是一线城市和中东部省会等二线城市，由于产业和人口集聚程度较高，土地供给相对稀缺，仍有较大市场空间。