前11月全国商品房销售额同比增86.8%

2009-12-11 16:44 来源：我的钢铁

一、房地产开发完成情况

1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点[1]，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1-10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。

1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1-10月提高0.8个百分点；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点；房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1-10月提高3.2个百分点。

1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。

二、商品房销售情况

1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%[2]。其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%；利用外资413亿元，下降31.4%；企业自筹资金15909亿元，增长18.3%；其他资金22854亿元，增长76.6%。在其他资金中，定金及预收款13347亿元，增长66.5%；个人按揭贷款7009亿元，增长130.1%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比10月份扩大0.6个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；商品住宅销售价格上涨7.0%，其中普通商品住宅销售价格上涨7.8%，高档住宅销售价格上涨4.1%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨1.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨1.8%，高档住宅销售价格上涨1.3%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨10.4%，环比上涨2.1%。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是：广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%；价格下降的城市有3个：吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%；价格下降的城市有1个：锦州下降0.3%。

二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大0.2个百分点。

分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳21.0%、温州16.2%、兰州13.9%、杭州12.8%、金华11.8%；价格下降的城市有10个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降2.9%、唐山下降2.4%、沈阳下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。

与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有61个，其中涨幅最大的5个城市是：石家庄4.6%、银川2.7%、丹东2.0%、湛江1.5%、北京1.3%；价格下降的城市有6个：郑州下降4.2%、乌鲁木齐下降1.5%、沈阳下降1.0%、昆明下降0.7%、兰州下降0.5%、桂林下降0.2%。

新建非住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比10月份扩大1.7个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比10月份扩大0.7个百分点。

与上年同月相比，办公楼销售价格上涨6.6%，商业营业用房销售价格上涨2.1%，其他用房销售价格上涨3.8%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.9%，商业营业用房销售价格上涨0.6%，其他用房销售价格上涨2.0%。

五、全国房地产开发景气指数

11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.78，比10月份提高0.75点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.60，比10月份提高0.11点；本年资金来源分类指数为109.52，比10月份提高0.45点；土地开发面积分类指数为95.36，比10月份提高0.77点；商品房空置面积分类指数为93.84，比10月份提高2.00点；房屋施工面积分类指数为103.01，比10月份提高2.30点。

[1]11月份对土地储备中心土地购置费的统计方法进行了规范，调整后的1-10月房地产开发投资增长16.6%，其中商品住宅完成投资增长14.1%。

[2]调整后的1-10月房地产开发企业资金来源增长40.4%，其中国内贷款、自筹资金、其他资金分别增长38.7%、16.5%和69.0%。

房地产开发企业完成投资及增速情况：

地区	本年完成投资（亿元）		比去年同期增长（%）
地区	本年完成投资（亿元）	#住宅	比去年同期增长（%）	#住宅
全国总计	31270.92	22368.99	17.8	15.7
一、东部地区	18073.81	12563.65	14.0	11.0
北京	1612.53	724.78	6.7	-7.3
天津	632.95	399.30	14.3	6.6
河北	1394.49	1120.46	48.5	49.3
辽宁	2422.04	1771.03	31.6	24.7
上海	1356.93	826.53	7.5	5.6
江苏	2884.78	2096.84	8.5	4.0
浙江	1962.84	1374.06	14.5	12.8
福建	963.04	627.04	-2.0	-5.6
山东	2186.27	1671.13	29.4	24.7
广东	2409.36	1726.10	-4.8	-5.4
海南	248.57	226.37	48.1	60.1
二、中部地区	6831.91	5168.57	26.3	23.5
山西	377.48	306.83	53.4	72.7
吉林	739.87	593.52	20.7	16.3
黑龙江	459.28	357.46	29.8	38.7
安徽	1479.84	1045.32	24.3	15.7
江西	503.95	400.50	15.8	12.2
河南	1344.87	1084.94	29.5	30.5
湖北	967.55	642.11	35.5	19.8
湖南	959.08	737.89	17.3	20.7
三、西部地区	6365.20	4636.77	20.4	21.0
内蒙古	802.32	569.04	12.4	2.6
广西	702.44	500.18	32.0	37.7
重庆	1039.06	664.40	25.9	24.6
四川	1372.05	1007.68	6.8	10.2
贵州	322.36	218.36	19.9	29.6
云南	643.06	484.67	36.5	34.5
西藏	14.60	10.48	12.7	-4.5
陕西	844.00	708.91	28.2	37.4
甘肃	187.02	129.15	19.4	10.1
青海	72.20	54.83	46.8	32.0
宁夏	149.76	116.23	40.8	46.4
新疆	216.34	172.84	5.0	-0.8

商品房销售面积和销售额增长情况：

地区	商品房销售面积（万平方米）	销售面积增速（%）	商品房销售额（亿元）	销售额增速（%）
全国总计	75203.15	53.0	35987.12	86.8
一、东部地区	39733.33	60.7	24856.03	97.2
北京	1995.72	106.0	2702.09	128.4
天津	1134.75	24.6	780.46	46.0
河北	2226.27	36.6	705.66	47.3
辽宁	4333.69	39.7	1756.70	51.5
上海	3067.55	56.9	3844.56	135.6
江苏	8153.65	88.5	4083.50	124.8
浙江	4703.98	96.6	3652.31	136.2
福建	2364.24	75.6	1281.42	106.0
山东	5471.30	34.5	1923.47	54.5
广东	5846.52	57.4	3848.90	73.0
海南	435.65	42.9	276.96	71.4
二、中部地区	16232.90	39.0	4932.95	59.5
山西	738.19	17.5	204.98	39.7
吉林	1057.49	25.0	343.52	46.6
黑龙江	1474.20	34.4	492.52	59.9
安徽	3142.22	38.0	1076.06	57.2
江西	1729.15	57.3	439.44	84.9
河南	3311.61	38.5	884.68	56.1
湖北	1908.75	40.1	704.24	57.4
湖南	2871.29	45.4	787.51	68.1
三、西部地区	19236.91	50.8	6198.14	73.9
内蒙古	1861.67	20.4	534.35	37.0
广西	1955.93	44.4	637.54	63.9
重庆	3203.11	40.9	1111.80	71.6
四川	4765.46	80.5	1705.76	100.6
贵州	1417.63	91.6	413.59	130.2
云南	1723.07	30.2	493.86	39.1
西藏	57.21	-9.6	13.62	-23.6
陕西	1715.74	60.1	605.45	82.3
甘肃	571.43	30.2	143.02	51.0
青海	196.44	63.4	46.87	58.3
宁夏	628.20	41.2	196.34	81.5
新疆	1141.03	54.7	295.94	74.5

七十个大中城市房屋销售价格指数(2009年11月)

地区	房屋销售价格指数
	房屋销售价格指数		新建住宅价格指数		二手住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	105.7	101.2	106.2	101.5	105.5	100.6
北京	105.7	102.1	108.0	103.0	101.0	101.3
天津	106.0	100.5	107.4	100.4	104.1	100.6
石家庄	99.3	101.9	100.6	100.3	97.1	104.6
太原	100.2	100.2	100.9	100.0	98.9	100.7
呼和浩特	101.8	100.6	103.2	100.6	99.3	100.4
沈阳	101.2	99.8	102.6	100.4	98.0	99.0
大连	103.4	100.7	102.7	100.7	106.4	101.2
长春	101.9	101.4	103.3	102.4	99.8	100.3
哈尔滨	104.5	100.6	102.7	100.6	107.6	101.2
上海	105.5	101.1	107.4	101.2	105.0	101.1
南京	108.7	101.3	108.8	102.1	109.8	100.6
杭州	109.6	102.9	109.2	103.1	112.8	101.2
宁波	106.4	100.4	109.5	101.0	105.6	100.1
合肥	102.0	100.1	102.4	100.1	100.5	100.1
福州	100.7	100.2	100.6	100.4	100.9	100.1
厦门	105.9	100.8	105.4	100.7	109.9	101.3
南昌	104.0	100.8	103.9	100.8	104.6	100.2
济南	102.7	100.5	102.7	100.4	102.9	100.8
青岛	102.6	100.7	103.0	100.8	102.8	101.0
郑州	102.8	99.6	102.6	100.2	104.5	95.8
武汉	100.9	100.7	101.1	100.5	100.8	100.8
长沙	105.6	100.9	106.3	101.1	104.2	100.6
广州	106.8	100.7	114.7	101.5	101.0	100.2
深圳	116.6	101.1	112.6	100.9	121.0	101.2
南宁	102.4	100.8	102.9	101.0	103.2	100.6
海口	106.7	102.9	109.6	104.7	102.9	100.4
重庆	105.9	101.3	107.4	101.7	109.5	101.2
成都	103.9	100.4	104.4	100.5	104.0	100.5
贵阳	104.0	100.7	104.0	100.6	102.9	101.1
昆明	106.6	101.6	108.8	102.2	99.7	99.3
西安	103.8	101.3	103.6	101.4	104.9	101.0
兰州	105.6	99.9	104.2	100.0	113.9	99.5
西宁	104.7	100.5	105.4	100.6	104.1	100.5
银川	108.9	102.3	110.4	102.6	108.7	102.7
乌鲁木齐	104.4	100.8	104.4	101.4	104.8	98.5
唐山	98.0	100.2	97.9	100.1	97.6	100.4
秦皇岛	103.5	100.8	104.4	100.5	102.7	101.2
包头	102.0	100.2	102.9	100.2	101.1	100.5
丹东	102.8	101.3	102.7	101.4	104.9	102.0
锦州	104.4	99.9	107.8	99.7	101.7	100.0
吉林	98.2	101.1	97.1	101.7	99.0	100.9
牡丹江	104.6	100.4	106.2	100.4	102.4	100.5
无锡	103.6	101.0	104.6	101.4	102.4	100.4
扬州	103.5	100.8	104.1	100.9	100.5	100.7
徐州	100.1	102.2	99.2	102.8	102.9	101.2
温州	111.6	101.2	108.5	101.9	116.2	101.2
金华	110.4	100.8	111.8	100.8	111.8	101.0
蚌埠	103.8	100.9	105.1	100.8	103.2	100.6
安庆	102.4	100.5	103.8	100.7	100.8	100.3
泉州	100.9	100.6	101.4	100.7	99.9	100.1
九江	101.9	100.4	102.0	100.4	102.1	100.7
赣州	102.0	100.8	102.5	101.0	101.5	100.7
烟台	102.4	100.4	103.4	100.5	101.4	100.8
济宁	101.8	101.4	101.0	100.2	102.2	100.3
洛阳	105.0	100.1	104.5	100.1	107.1	100.0
平顶山	101.1	100.1	101.4	100.1	100.4	100.1
宜昌	103.3	100.5	103.7	100.6	102.0	100.0
襄樊	101.5	100.3	101.7	100.4	101.0	100.1
岳阳	103.6	101.0	105.0	101.1	102.6	101.1
常德	103.5	100.6	104.3	100.7	104.7	101.0
惠州	100.9	100.7	101.2	100.7	100.6	100.5
湛江	105.8	101.9	107.7	102.1	102.2	101.5
韶关	100.1	100.2	100.2	100.2	100.1	100.2
桂林	102.5	100.5	102.1	100.6	103.0	99.8
北海	104.3	101.6	105.3	101.6	104.3	100.6
三亚	102.4	100.9	101.5	100.9	104.9	100.7
泸州	102.5	100.4	103.3	100.4	101.7	100.4
南充	102.7	100.6	103.8	100.8	99.3	100.4
遵义	104.3	100.8	104.3	100.8	106.9	101.1
大理	104.3	100.9	104.4	101.0	105.4	100.9

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年11月)

地区	新建住宅价格指数
			新建商品住宅价格指数
			新建商品住宅价格指数		新建普通住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	110.4	102.1	111.7	102.8	110.1	102.6
北京	111.0	105.4	111.6	105.6	112.3	105.7
天津	107.1	100.4	108.1	100.5	108.9	100.5
石家庄	108.1	100.3	108.1	100.3	110.5	100.3
太原	98.2	100.1	98.1	100.1	98.0	100.1
呼和浩特	101.4	100.0	101.4	100.1	101.4	100.1
沈阳	102.5	100.1	102.5	100.1	102.5	100.1
大连	101.3	100.7	101.5	100.7	102.1	100.7
长春	105.2	102.7	105.6	102.7	106.1	102.7
哈尔滨	104.3	100.3	104.4	100.5	105.1	100.5
上海	109.1	101.7	109.1	101.7	112.1	101.7
南京	112.5	103.0	116.3	107.5	119.2	107.5
杭州	113.6	105.6	115.5	106.9	117.3	106.9
宁波	112.1	101.4	115.2	101.7	115.2	101.7
合肥	103.6	100.9	103.6	100.9	103.6	100.9
福州	103.0	101.1	103.8	101.1	106.5	101.2
厦门	112.7	100.5	116.9	100.7	118.6	100.8
南昌	102.6	100.2	103.2	100.2	104.4	100.2
济南	99.8	101.0	99.8	101.0	99.6	100.9
青岛	102.7	100.8	102.9	101.2	102.6	101.2
郑州	103.7	100.4	103.9	100.4	103.9	100.5
武汉	101.2	100.1	101.4	100.2	101.1	100.2
长沙	104.5	100.6	104.8	100.7	104.4	100.9
广州	122.5	101.4	123.5	101.7	124.7	101.8
深圳	114.8	101.3	114.8	101.3	112.8	101.3
南宁	102.1	100.7	101.9	101.1	100.1	101.1
海口	102.5	100.0	102.5	100.0	102.4	100.0
重庆	109.8	102.2	110.6	102.5	102.7	101.6
成都	103.7	100.3	103.8	100.3	105.1	100.3
贵阳	104.1	101.6	105.2	101.3	105.2	101.3
昆明	111.4	101.4	111.6	101.5	113.6	101.6
西安	107.0	101.0	107.6	101.5	106.0	101.5
兰州	104.3	100.2	104.3	100.2	104.3	100.2
西宁	105.2	100.2	106.1	100.7	106.1	100.7
银川	111.5	104.3	111.9	104.9	112.3	105.4
乌鲁木齐	103.9	100.8	104.2	100.9	104.3	100.9
唐山	97.4	100.0	97.7	100.0	97.6	100.0
秦皇岛	106.6	101.2	106.6	101.2	107.5	101.5
包头	102.0	100.0	99.7	100.0	99.7	100.0
丹东	98.2	100.4	98.1	100.6	98.8	100.6
锦州	109.0	99.9	109.0	99.9	109.0	99.9
吉林	102.3	100.5	102.3	100.5	102.3	100.5
牡丹江	107.3	100.4	108.4	100.2	109.1	100.2
无锡	103.7	102.0	104.3	102.1	104.7	102.3
扬州	103.1	100.8	103.1	100.8	103.8	100.8
徐州	96.5	102.3	96.5	102.3	96.5	102.3
温州	113.6	107.7	113.6	107.7	113.7	100.0
金华	111.2	100.1	111.4	100.1	111.2	100.1
蚌埠	109.8	101.4	109.8	101.4	109.8	101.4
安庆	103.4	100.8	103.4	100.8	103.4	100.8
泉州	102.1	101.0	102.5	101.6	102.5	101.6
九江	101.9	100.9	102.2	100.9	103.8	101.3
赣州	99.4	100.7	99.4	101.0	99.4	101.0
烟台	103.8	100.6	103.9	100.6	104.8	100.7
济宁	99.0	100.6	98.7	100.6	98.7	100.6
洛阳	104.4	99.9	104.5	99.9	104.8	99.9
平顶山	101.6	100.0	101.8	100.0	101.9	100.0
宜昌	103.6	100.3	103.7	100.3	101.3	100.3
襄樊	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
岳阳	110.9	100.6	112.7	100.6	114.4	100.2
常德	107.3	100.8	107.3	100.8	107.4	101.1
惠州	103.7	101.6	103.7	101.6	103.7	101.6
湛江	111.7	104.2	111.7	104.2	111.7	104.2
韶关	100.3	100.0	100.3	100.0	100.3	100.0
桂林	103.9	99.7	103.9	99.7	106.1	99.6
北海	105.0	102.8	105.0	102.8	108.5	102.8
三亚	100.9	101.0	100.9	101.0	101.5	101.1
泸州	102.6	100.3	102.7	100.4	102.2	100.4
南充	102.6	100.5	102.6	100.5	103.0	100.5
遵义	102.8	100.2	102.8	100.2	102.8	100.2
大理	106.5	100.7	106.5	100.9	106.5	100.9

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

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