6月数据频创新高 房地产复苏加速

6月份全国商品房销售面积和金额再创历史新高（剔除统计峰值和异常值），70个大中城市房屋销售价格指数也继续增长；与此同时，资金面的充裕使得房地产开发全面提速，6月份新开工面积同比增速12个月以来首次转正。房地产复苏加速，必将逐步引爆钢铁、汽车、水泥、零售等相关板块的上涨行情。

量价齐升再创新高

6月份，全国商品房销售面积和销售金额继续大幅上升，分别达到9464.15万平方米和4410.65亿元，同比增长51.20%和77.26%，环比增长34.83%和30%。剔除每年12月统计峰值和05年8月的异常值，6月份销售面积和金额继5月份之后再创历史新高。

1-6月全国商品房累计销售面积和销售金额分别达到34108.59万平方米和15799.57亿元，同比增长31.70%和53%，增幅接近和超过07年高点（32.10%和51.50%）。各类商品房中，住宅销售回暖最为明显，1-6月累计销售面积和金额分别同比增长33.40%和57.10%，高于办公楼和商业营业用房。

价格方面，6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增长0.20%，今年以来首次转正；环比增速继续提升，达到0.80%；70个大中城市新建商品住房价格指数同比下降0.60%，降幅连续第三个月收窄；环比增长0.80%，增幅逐月扩大。

具体到主要一线城市，北京、上海和深圳新建商品住房价格指数自3月份以来持续环比正增长，6月份当月环比增速分别达到0.30%、1.00%和0.90%。成交方面，上海住宅日销售套数和面积分别由1月初的114套和11995.48平方米大幅攀升至7月14日的1134套和127809.52平方米。相同统计期内，北京住宅日签约套数和面积分别由154套和16689平方米大幅攀升至609套和70006平方米。

作为地产行业的龙头，万科A和保利地产6月份的销售数据堪称翘楚。万科A6月份的销售面积为67.10万平方米，较5月份小幅回落；不过销售金额环比稳步增长4.5亿元至68.60亿元。保利地产6月份销售更是大幅改善，销售面积环比增长近13万平方米至70.30万平方米，销售金额也由5月份的41.96亿元迅速增长至63.42亿元。

资金充裕开发提速

随着楼市回暖，开发商资金流入继续加快。1-6月份房地产开发资金来源累积同比增长23.60%，较1-5月份提高7.5个百分点。各项来源中，国内贷款（银行贷款和非银行金融机构贷款）、利用外资、自筹资金和其他资金（订金及预付款和个人按揭贷款）的累计同比增速分别为32.60%、-29.70%、10.40%和34.70%。

国内贷款增速较1-5月继续提升，得益于国家适度宽松的货币政策；销售的持续改善则令1-6月订金及预付款和个人按揭贷款分别累计增长27.70%和63.10%，较1-5月提升10.5和23.3个百分点。在宽松政策和销售回暖的刺激下，今年以来利用外资的累计同比增速持续下降，1-6月累计同比增速更是较1-5月大幅降低21个百分点。自筹资金的累计同比增速则几乎与5月份持平，略有下降。

资金面的改善令房地产开发全面启动，1-6月房地产开发投资完成额达到14505.33亿元，累计同比增长9.90%。具体来看，09年6月份房屋新开工面积达到12247.80万平方米，较5月份大幅提升56.71%；同比增速达到11.88%，为12个月以来首次转正。与此同时，房屋施工面积6月份达到21173.03万平方米，为今年以来首次环比正增长，同比增速也高达24.83%。

即使房地产开发项目6月份全面提速，持续强劲的销售还是令“在建/销售”这一比率保持低位。我们以新开工、施工、竣工面积之和为在建指标，销售面积的三个月移动平均值为销售指标，计算在建销售比。结果显示，08年12月的在建销售比为7.71，09年5月份降至4.36，6月份该比例小幅回升至4.99，但仍处于较低水平。（来源：中国证券报）