1-4月全国房地产市场运行情况

2009-05-12 16:35 来源：我的钢铁

一、房地产开发完成情况

1-4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1-3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点。其中，商品住宅完成投资5114亿元，同比增长3.4%，比1-3月提高0.2个百分点，比去年同期回落31.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4%，增幅比1-3月回落0.3个百分点，比去年同期回落13.0个百分点；房屋新开工面积2.78亿平方米，同比下降15.6%，降幅比1-3月缩小0.6个百分点；房屋竣工面积1.32亿平方米，同比增长27.1%，增幅比1-3月提高0.8个百分点。其中，住宅竣工面积1.09亿平方米，增长28.5%，比1-3月提高1.6个百分点。

1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。

二、商品房销售情况

1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%；办公楼销售面积下降10.5%；商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-4月，房地产开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%；利用外资166亿元，增长11.6%；企业自筹资金4893亿元，增长10.2%；其他资金5199亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款3013亿元，增长10.3%；个人按揭贷款1462亿元，增长28.7%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

新建住宅销售价格同比下降1.7%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%；商品住宅销售价格下降2.0%，比3月份降幅缩小0.2个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.5%，高档住宅销售价格下降3.8%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.5%。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有26个，其中涨幅较大的城市是：银川6.7%、西宁5.0%、锦州4.8%、兰州4.7%、烟台3.6%；价格下降的城市有44个，其中降幅较大的城市是：深圳下降8.8%、石家庄下降7.4%、广州下降6.7%、桂林下降6.3%、徐州下降5.6%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有47个，其中涨幅较大的城市是：广州2.1%、深圳2.0%、大理1.7%、丹东1.3%、兰州1.2%；价格下降的城市有14个，其中降幅较大的城市是：温州下降2.0%、泉州下降0.9%、杭州下降0.6%、湛江和济宁均下降0.4%。

二手住宅销售价格同比持平；环比上涨0.8%，比3月份涨幅扩大0.5个百分点。

分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有30个，其中涨幅较大的城市是：三亚11.9%、郑州8.4%、南宁7.3%、哈尔滨6.6%、西宁5.9%；价格下降的城市有40个，其中降幅较大的城市是：深圳下降11.5%、吉林下降9.8%、济宁下降6.0%、石家庄下降5.9%、厦门下降5.2%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有44个，其中涨幅较大的城市是：深圳3.3%、昆明2.2%、温州1.8%、西安1.8%、重庆1.5%；价格下降的城市有12个，价格降幅均在0.1%-0.3%之间。

新建非住宅销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.3%。

与上年同月相比，办公楼销售价格上涨1.1%，商业营业用房销售价格下降0.6%，其他用房销售价格下降5.2%。与上月相比，办公楼销售价格上涨1.2%，商业营业用房销售价格下降0.2%，其他用房销售价格下降0.4%。

五、全国房地产开发景气指数

4月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比3月份回落0.08点，比去年同期回落9.31点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为91.20，比3月份回落0.80点，比去年同期回落13.08点；本年资金来源分类指数为94.30，比3月份提高0.59点，比去年同期回落7.26点；土地开发面积分类指数为92.70，比3月份提高0.50点，比去年同期回落4.18点；商品房空置面积分类指数为91.20，比3月份回落0.83点，比去年同期回落19.34点；房屋施工面积分类指数为93.47，比3月份回落0.03点，比去年同期回落14.31点。

房地产开发企业完成投资及增速情况

地区	本年完成投资（亿元）	#住宅	比去年同期增长（%）	#住宅
全国总计	7289.98	5114.09	4.9	3.4
一、东部地区	4455.37	3024.44	1.5	-2.1
北京	338.25	163.29	-26.5	-24.3
天津	168.33	110.66	10.5	25.4
河北	269.25	189.88	29.4	8.8
辽宁	332.83	239.23	51.5	42.8
上海	419.44	235.99	1.8	-10.1
江苏	895.85	648.08	7	0.2
浙江	550.23	378.93	7.6	4
福建	248.47	150.41	-24.4	-32.9
山东	509.92	371.47	12.2	4.4
广东	658.48	479.35	-13.3	-12.7
海南	64.32	57.15	43.2	41.9
二、中部地区	1433.47	1084.82	12.6	12.8
山西	58.87	46.59	14.5	28.8
吉林	30.59	24.24	86.6	87.1
黑龙江	31.54	24.02	41.5	43.4
安徽	414.06	305.85	12.9	8.4
江西	124.84	96.49	0.9	-2.7
河南	304.05	235.19	12.1	11.9
湖北	216.95	166.01	6.9	15.2
湖南	252.56	186.44	16	16.2
三、西部地区	1401.15	1004.82	8.6	12.5
内蒙古	70.5	45.45	2.1	-5.6
广西	177.12	116.29	14.6	15.8
重庆	246.35	164.17	10	16.4
四川	381.75	278.74	-8.5	-4.8
贵州	81.16	53.87	21.9	32.7
云南	177.02	132.54	27.6	31.4
西藏	1.12	0.69	-10	-26
陕西	181.16	148.9	24.7	36.3
甘肃	31.3	23.57	-4.9	-9.1
青海	9.92	7.47	44.8	37.4
宁夏	19.88	14.41	50.6	47.4
新疆	23.86	18.71	13.6	1.5

商品房销售面积和销售额增长情况

地区	商品房销售面积（万平方米）	销售面积增速（%）	商品房销售额（亿元）	销售额增速（%）
全国总计	17625.45	17.5	7995.92	35.4
一、东部地区	9686.25	24.4	5628.23	42.9
北京	542.09	107.5	635.15	104.5
天津	299.44	2.8	187.16	-2.1
河北	549.11	2.6	165.7	7.7
辽宁	720.14	6	284.57	18.3
上海	877.63	13.2	961.97	48.8
江苏	2030.76	42	896.61	55.1
浙江	1073.25	21.2	722.82	42.5
福建	648.7	37.8	325.85	47.1
山东	1190.96	0.5	391.99	13
广东	1623.06	40.8	976.58	46
海南	131.13	12.4	79.83	9
二、中部地区	3449.3	1.2	1018.42	12.9
山西	149.33	0.5	39.01	17.8
吉林	69.24	22.4	29.43	71.1
黑龙江	186.14	5.8	59.66	10.2
安徽	844.76	-5.1	276.6	6.2
江西	417.99	9.7	100.77	30.1
河南	643.38	2.6	172.64	17.5
湖北	434.32	-13.8	154.13	-3.8
湖南	704.13	12.4	186.19	22.3
三、西部地区	4489.9	18	1349.26	26.7
内蒙古	157.06	24.1	43.95	32.9
广西	539.51	25.3	162.69	36.3
重庆	957.73	27.6	298.45	44.3
四川	1228.04	24.8	419.85	32.7
贵州	294.58	23.9	77.89	40.7
云南	452.34	-10	119.66	-12.2
西藏	0.4		0.09
陕西	404.34	17.4	116.3	15.5
甘肃	131.86	-16.9	25.58	-26.2
青海	31.59	40.2	7.79	44.4
宁夏	96.29	-13.8	26.76	-2.5
新疆	196.14	45.8	50.27	72.9

2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

地区	房屋销售价格指数		新建住宅价格指数		二手住宅价格指数
地区	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	98.9	100.4	98.3	100.3	100	100.8
北京	99	100.4	99.4	100.4	97.1	100.1
天津	101	100.3	101	100.3	100.6	100
石家庄	94.2	100.5	92.6	100.8	94.1	100.4
太原	100.7	99.9	101.9	99.9	98.3	99.9
呼和浩特	99.4	100.1	98.6	100.2	104.1	100
沈阳	101.4	100.2	102.7	99.9	98.9	100.7
大连	99.3	99.9	99.2	99.7	99.1	100.2
长春	99.7	100.4	99.9	101	101.4	100.3
哈尔滨	102	100.1	99.6	99.9	106.6	100.2
上海	98	100.2	97.3	100.1	98.6	100.5
南京	96.3	100.2	94.6	100.2	97.9	100.3
杭州	98.7	99.8	97.9	99.4	99.9	100.4
宁波	101.2	100.5	102.5	100.3	100.8	100.6
合肥	99.4	100.2	99.3	100.3	99.7	99.9
福州	99.5	100.1	98.1	100.1	100.7	100.2
厦门	96	100.5	94.7	100.4	94.8	100.9
南昌	99.6	100.3	98	99.8	100.8	101.2
济南	101	100	100.7	100	102.1	100
青岛	98.3	100	98.9	100	97	100
郑州	101.6	100.2	100.7	100.1	108.4	100.8
武汉	97.6	99.9	97.4	99.9	97.6	99.7
长沙	98.9	100.6	99.1	100.7	96.6	100.1
广州	96	100.8	93.3	102.1	97.5	100
深圳	90.8	102.5	91.2	102	88.5	103.3
南宁	99.5	100.3	98	100	107.3	100.6
海口	99	100.2	99.5	100.3	98	100
重庆	99.1	100.4	98.7	100.1	99.9	101.5
成都	98.2	100.2	97.6	100.1	100.3	100.6
贵阳	103.1	100.5	103.3	100.6	100.4	100.4
昆明	97.2	101	95.5	100.9	101.2	102.2
西安	98.9	100.6	98	100.3	100.3	101.8
兰州	104.1	101.1	104.7	101.2	100.3	100.8
西宁	104.5	100.4	105	100.8	105.9	100
银川	104.1	100.6	106.7	100.7	99	100.7
乌鲁木齐	101.6	100.5	102.4	100.4	97.1	101
唐山	97.7	99.8	98.2	99.7	95	99.8
秦皇岛	100.2	100.3	99.7	100.4	100.8	100.1
包头	100.7	100.1	100.7	100.1	101	100.7
丹东	98.3	100.7	97.3	101.3	99.9	100.3
锦州	102.4	99.7	104.8	100.1	100.9	100
吉林	93	100.2	95.3	100.3	90.2	100.1
牡丹江	102.6	100.2	102.4	100.2	102.9	100.2
无锡	99.2	100.3	99	100.4	99.8	100.2
扬州	100.1	100.1	100.6	100.1	97.6	99.9
徐州	96.2	100	94.4	100	101	100.1
温州	99.7	100.4	97.7	98	99.9	101.8
金华	102.4	100.4	102.3	100.2	103.9	100.9
蚌埠	99.2	100.3	99.6	100.4	99.9	100.1
安庆	102.1	100.1	102.7	100.2	102.1	99.9
泉州	97.7	99.4	97.9	99.1	97.2	99.8
九江	99.8	100	99.3	100	99.9	100
赣州	99.7	100.1	100.1	100	98.9	100
烟台	103.3	100.1	103.6	100.2	102.9	100.1
济宁	99.7	99.7	102.5	99.6	94	99.7
洛阳	103	100.6	102.3	100.3	104.8	101.3
平顶山	101.2	100	100.8	100	102.4	100
宜昌	99.8	100.1	99.7	100.1	99.8	100
襄樊	101.8	100.4	101.5	100.6	102.3	99.9
岳阳	95.5	100.2	96.7	100.2	95	100.2
常德	98.5	100.2	97.1	100.5	100.6	99.9
惠州	99.4	100	98.8	99.9	100.1	99.7
湛江	98.5	99.7	100.5	99.6	94.9	99.8
韶关	99.3	100	99.1	100	99.3	100
桂林	95.5	100.3	93.7	100.3	97.9	100.3
北海	101.5	100.1	102.7	100	99.4	100.6
三亚	102.7	99.9	99.6	99.8	111.9	100.2
泸州	98.7	100.3	98.3	100.4	98.1	100.3
南充	97.4	100.2	96.8	100.3	96.9	100
遵义	100	100.2	100.2	100.2	99.2	100.9
大理	99.7	101.3	99.9	101.7	98.4	100.6

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）

地区	新建住宅价格指数		新建商品住宅价格指数		新建普通住宅价格指数
地区	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	99.3	100.5	99.2	100.6	98.2	100.6
北京	100.4	100.6	100.4	100.6	100.6	100.6
天津	101.5	100.4	101.7	100.5	101.9	100.5
石家庄	98	100.5	98	100.5	97.4	100.5
太原	98.3	98.9	98.3	98.7	98.1	98.6
呼和浩特	100	100.9	100	101.1	100	101.1
沈阳	102.2	100	102.2	100	102.4	100
大连	97.8	99.8	97.5	99.8	97.7	99.8
长春	101.1	100.1	101.2	100.1	101.6	100.1
哈尔滨	101.1	100.1	100.8	100.1	100.4	100.1
上海	97.9	100.1	97.8	100.1	97	100.1
南京	90	100.1	87.1	100.1	87.5	100.1
杭州	95.5	100.1	94.9	100.2	96.1	100.2
宁波	100.8	100.2	101	100.3	101.1	100.3
合肥	98.1	100.6	98.1	100.6	98.1	100.6
福州	99.8	100	99.7	100	100	100.1
厦门	95.2	102.2	93.6	103.1	95.2	103
南昌	96.5	99.5	95.7	98.8	96.4	98.9
济南	98.5	99.9	98.3	99.9	97.9	99.9
青岛	96	100	95.6	100.1	94.6	100
郑州	100.5	100.2	100.6	100.2	100.5	100.2
武汉	98.8	99.9	98.6	99.8	97.9	99.7
长沙	98.9	99.7	98.9	99.7	99	99.7
广州	96.1	103.6	95.9	104.1	95.6	104.3
深圳	94.7	102	94.3	102	88.6	101.9
南宁	96.2	100.3	94.6	100.8	94.6	100.8
海口	96.3	100.2	96.3	100.2	100.8	100
重庆	100.3	100.5	100.3	100.7	96.8	100.8
成都	96.6	100.3	96.6	100.3	96.4	100.3
贵阳	101.3	100.7	101.3	101.2	101.3	101.2
昆明	96.9	101.4	96.8	101.3	97.2	101.4
西安	102.8	99.8	103.1	100	102.4	100.1
兰州	106.5	98.2	106.5	98.2	106.5	98.2
西宁	101.5	100	101.7	100.1	101.7	100.1
银川	107.1	100.1	107.3	100.1	107.4	100.1
乌鲁木齐	101.8	101.2	101.9	101.4	102	101.5
唐山	97.2	99.5	97.4	99.5	97.4	99.5
秦皇岛	100.3	100.9	100.3	100.9	100.4	101.2
包头	98.1	100	97.7	100	97.6	100
丹东	96.3	101.5	96.2	101.7	96.4	101.7
锦州	105.1	100.2	105.1	100.2	105.1	100.2
吉林	96.8	102	96.8	102	96.8	102
牡丹江	102.9	100.1	103.5	100.2	103.8	100.2
无锡	95.5	100.5	94.7	100.5	94.9	100.6
扬州	100	100.3	100	100.3	100.4	100.3
徐州	89.5	100.2	89.5	100.2	89.5	100.2
温州	101	98.1	101	98.1	101	98.1
金华	101.7	100.2	101.7	100.2	101.7	100.2
蚌埠	99.9	100.4	99.9	100.4	99.9	100.4
安庆	102	100	102	100	102	100
泉州	97.4	99.4	96.8	98.8	96.8	98.8
九江	97.8	99.8	97.5	99.7	98.5	100.3
赣州	96.8	100	96.6	100	95.9	100
烟台	102.1	100.4	102.1	100.4	102.5	100.4
济宁	101.3	99.1	96.1	99.1	96.1	99.1
洛阳	101.9	100.2	101.9	100.2	101.9	100.2
平顶山	102.1	100	102.4	100	102.6	100
宜昌	99.7	100	99.7	100	99.7	100.1
襄樊	104.1	100	104.1	100	104.1	100
岳阳	97.7	100	97.3	100	96.9	100
常德	102.1	101.6	102.1	101.6	102.2	101.8
惠州	98.5	101.2	98.5	101.2	98.5	101.2
湛江	103	99.9	103	99.9	103	99.9
韶关	100.1	99.9	100.1	99.9	100.1	99.9
桂林	97.3	100.2	97.3	100.2	98.8	100.4
北海	101.4	99.7	101.4	99.7	102.3	99.4
三亚	98	99.8	98	99.8	96.9	99.7
泸州	98.8	100.4	98.7	100.5	97.7	100.6
南充	96.6	99.8	96.5	99.8	96.3	99.8
遵义	104.1	100.4	104.1	100.4	104.2	100.4
大理	82.1	103.1	81.7	103.3	81.7	103.3

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

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