土地供应放量未来房源多 房价攀升脚步有望放缓
杭州的土地市场，面粉贵于面包的场景继续在上演。在杭州市区，金都在转塘拍下的43号地块以10004元/平方米的单价，刷新了之江地区的土地价格纪录；在余杭区，土地的价格同样让人刮目相看。9月11日，浙江工信房地产开发有限公司拿下的位于良渚的余政拍出[2007]01号地块，楼面价也达到了5472元/平方米。
面粉飞涨何时休。地价的高低，取决于对未来市场和产品的预期。有专家指出，目前杭城影响房价快速上涨的主要根源在于土地供应不足，导致市场供求关系失衡，需求旺盛、供给不足，使得房价一涨再涨。然而从今年政府的推地速度来看，未来一两年的房源供应量会大大上升，目前这种“一房难求”的状况将得以改观。
今年8个月推地总量已超去年
近两年来杭州的房地产市场一直处于稳中有升的相对稳定态势，投资环境较好，加之今年楼市回暖，政府也加大了土地出让量，截至目前，杭州市已出让土地4193.49亩。
2005年共挂牌出让77宗，占地约3449.26亩。其中，住宅用地共计38宗，占地1830.61亩，可供建筑面积291.94万平方米。商业用地38宗，占地1495.56亩，可供建筑面积278.72万平方米。综合用地1宗，占地123.09亩，可供建筑面积20.52万平方米。
2006年挂牌出让的土地93宗，4031.36亩，其中，住宅用地共计55宗，占地面积3008.76亩，可供建筑面积463.19万平方米。商业、金融、办公用地的推出也是比较大，31宗，占地面积合计660.13亩，可供建筑面积146.06万平方米，综合用地3宗，占地面积350.47亩，还有少量的公建用地，约出让4宗，占地12亩，主要用途是加油站、公交首末站等。
2007年截至8月，共出让土地73宗，4193.49亩。其中住宅用地共计33宗，占地面积2690.55亩，可供建筑面积383.74万平方米，商业、金融、办公用地共计30宗，占地面积1004.10亩，可供建筑面积163.17万平方米。其他工业用地共10宗，占地面积498.84亩，可供建筑面积约43.88万平方米。
从上表可以看出，今年杭州市政府的推地量有大幅度增加，半年多的出让量已超过去年全年的出让量，这不仅给开发商很大的投资信心，也促使了市场的持续、健康的发展。
下半年依然会有大量土地供应
每次的土地拍卖现场，热门土地一旦飙升到了一个比较危险的价格时，主持人都会提示风险。而在8月29日土地拍卖现场，主持人的提示已经加入了地块出让的预告信息。很明显，政府企图以充足的土地供应来压下楼市的虚火。
在杭政储出[2007]37号土地的拍卖过程中，主持人是这样进行风险提示的：“请各位竞买人注意，楼面价已经很高了，转塘还有大量的土地要出让，下个月我们还要推出转塘的土地150多亩。在市场形势最好的2004年，我们的楼面价也只有4000多元，请各位竞买人注意风险。”而在43号的土地出让中，主持人更是提醒大家，9月份杭州市还要推出丁桥、转塘、留下的土地共450多亩。
据杭州市国土资源局的资料显示，9月杭州市还有6块住宅用地出让，面积达到425亩。备受关注的市中心一些绝版地块也将会在今年下半年和明年陆续推出。据了解，市中心下半年到明年将出让杭一棉200亩，面粉厂60亩，喜得宝70亩左右。其他出让地块分别是：半山下半年宅地150亩；丁桥下半年有2-3块100亩的宅地出让；三墩下半年到明年有1块150亩地出让；西溪湿地下半年到明年将推出15亩宅地；之江转塘区块下半年有100亩宅地出让；滨江下半年到明年有宅地200亩出让。
除了杭州主城区加大土地出让力度，余杭区和萧山区近期也有大量土地出让。9月，余杭区已经出让住宅用地280亩，大华房产和工信房产都开始在余杭谋求发展。钱江新城某开发商也告诉记者，他们看中了萧山的一块土地。
面粉不会永远贵于面包
地价未必是房价的决定性因素，但是高地价必然会造就高房价。有业内人士分析，一块楼面价10000元/平方米的土地，加上各项成本、银行贷款的利息以及税收后，售房时价格若定在20000元/平方米，利润已经很薄了。所以，在经历了两年的低迷期后，开发商们囤地的愿望变得格外强烈。无论是土地市场的投资者还是楼市中的投资者，对于未来房价的预期都是看多者占了主导地位。
然而，就像没有永远上涨的股票一样，楼市发展到一定阶段，也必然会出现一个盘整的时期。在楼市出现震荡的时期，理性的开发商相对比较容易应对市场的风险。
在今年的土地出让市场上，我们其实已经可以看到这样的开发商为数不少。
7月9日，中天房产在三墩创造了7750元/平方米的楼面价，这曾被看成三墩地价的一个新高。后来介入到此宗土地运作的金地集团，也宣称将不惜成本地将这一项目打造成三墩的标志性楼盘。然而同一天，同样是三墩的土地，实力甚至强于中天的中海地产拿到的地块，楼面价仅为5612元/平方米。
更让人觉得意味深长的是8月29日的土地出让，同样是位于三墩的两块土地，中海地产以5385元/平方米的价格拿下了三墩的杭政储出[2007]42号地块。同一天，金地集团拿下的杭政储出[2007]41号地块价格，也较原先的两块土地有较大回落，楼面价为5245元/平方米。
在41号的土地出让过程中，曾经两次出现戏剧化的一幕，中海地产在第2轮和第4轮的竞价过程中，都出现了总价上升而楼面价纹丝不动的状况。因为中海地产的加价幅度限定在最低加价幅度的20万元，而41号地块的面积又相对较大，所以在楼面价上几乎没有反应。此后的竞价过程中，中海地产一直保持了这样稳健谨慎的态度。
值得一提的是，在土地出让市场上，持有理性态度的开发商不在少数。能够用重金拼到最后的都是大公司，上亿元的加价幅度也都是大公司的“大手笔”。
天阳置业的营销总监石焱在接受记者采访时表示，拿地对公司的发展固然重要，但是也应该把地价控制在合理的范围之内，过高的地价不利于公司的稳健发展。持同样态度的还有方正房产的营销总监朱宏波。方正房产也曾经参与丁桥首宗宅地的拍卖，当价格到了他们的心理底线时，他们果断选择了退出。朱宏波表示，楼面价太高会摊薄企业的利润空间，而且开发起来比较吃力。
除了自身的经济实力和对利润空间的计算外，开发商们不肯拿高价地的理由还有对于市场风险的预期。一位开发商曾对记者表示，他们看好转塘下半年将要出让的几块土地，但是他们对这块土地的楼面价的心理承受底线是在6000元/平方米以内。“我们这样的公司，大概可以用20个亿去拿地，太大或者太小的地都不适合。但是如果转塘还要维持这么高的楼面价的话，我们最终也可能会放弃。”
开发商对土地的争夺战将仍然激烈，“面粉贵于面包”的剧情或将在一个时期内继续上演。然而从2007的土地供应放量可以预见，2008-2009年将成为房产品供应高峰期。自住性需求是政府需要着力解决的问题，“面粉贵于面包”也终将只是一段疯狂的历史。(来源:今日早报)
