供应放量将会加剧竞争 杭州楼市暗藏几多玄机
2007-03-07 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
2月，经历了春节长假冲击的楼市反而给销售经理们吃了一颗定心丸。长达一周的休息后，杭州主城区(不含萧山、余杭)一手房当月成交超过1400套，其中旅游·红苹果、三墩颐景园成交量齐齐超过100套，金都华府、逸天广场、彩虹城等楼盘也都有不错的表现。在余杭板块，1月底开盘的亲亲家园幸福里，120余套房源一个月内售出了88套。
“成交比1月少，但2月份新开楼盘少，又有7天长假，没有任何广告与促销，加上大多数房产公司都在3月份后才开始上班，这样的成交量令人惊讶。”数据还不是让销售经理们如此有信心的主因。“看房的多，下单的也多，下得也很坚决。如果你关注透明售房网，会发现今年的除夕前一天和节后第一天都有30套左右的成交量。”西房销售经理吴之红用“热闹”两字形容期间去该公司旗下楼盘锦绣江南看房的人群，“楼市在一年当中最不是购房时间的春节表现出这种供求两旺的局面，让我们相信杭州今年楼市的住房需求将非常稳健”。
稳健的需求令人心安。但从3月份开始陆续上市的楼盘同样宣告着节后的杭州楼市供应充沛、竞争激烈。有统计资料表明，2007年杭州市区(含萧山、余杭)预计新推商品住房将达到500万平方米以上，如果按去年楼盘销售的套均面积124平方米，将有43000多套新房源上市。而随着今年新政后90平方米户型楼盘的接连上市，套均面积必然小于去年，可供房源套数无疑将会更多。据不完全统计，已宣称准备在3、4月份开始的楼盘就有旅游·红苹果、西房·云溪香山、锦绣江南、亲亲家园幸福里、风雅钱塘、中央花城、盛元慧谷、阳光华城、华瑞·湘湖林语、瑞都·文澜阳光、久恒·之江铭楼、元丰·钛合国际、嘉泰·馨庭、国强·易构街区等10多个新老楼盘；滨江·万家花城、万科·魅力之城、银树湾、绿城·蓝庭、四维·康城国际、坤和·和家园、赞成·太和广场、金色海岸、水印城、南岸花城等楼盘也均已宣布准备在5月中下旬面市；而到了下半年，购房者将见到更多的新面孔，如旅游·橡树园、华元·芳满庭、西湖8号公馆、绿城·新绿园、野风·现代景园、金都·城市芯语、经维·玲珑家园、美达·九月庭院、名城·左邻右舍等等楼盘。除此之外，也不排除久未推盘的在售老楼盘再度推出新房源，如彩虹城、观邸、贺田·尚城等楼盘。
对此，有业内人士明确表示，2007年，杭州楼市需求和供给均已呈现出明显的增长态势，就目前掌握的情况，供与求的这场赛跑中，供应的增长可能更快一些。受此影响，市场也很可能打破原有的平衡关系呈现出新的特征，进而对一些供应量较大、配套相对落后的板块形成冲击。（杭州日报）
“成交比1月少，但2月份新开楼盘少，又有7天长假，没有任何广告与促销，加上大多数房产公司都在3月份后才开始上班，这样的成交量令人惊讶。”数据还不是让销售经理们如此有信心的主因。“看房的多，下单的也多，下得也很坚决。如果你关注透明售房网，会发现今年的除夕前一天和节后第一天都有30套左右的成交量。”西房销售经理吴之红用“热闹”两字形容期间去该公司旗下楼盘锦绣江南看房的人群，“楼市在一年当中最不是购房时间的春节表现出这种供求两旺的局面，让我们相信杭州今年楼市的住房需求将非常稳健”。
稳健的需求令人心安。但从3月份开始陆续上市的楼盘同样宣告着节后的杭州楼市供应充沛、竞争激烈。有统计资料表明，2007年杭州市区(含萧山、余杭)预计新推商品住房将达到500万平方米以上，如果按去年楼盘销售的套均面积124平方米，将有43000多套新房源上市。而随着今年新政后90平方米户型楼盘的接连上市，套均面积必然小于去年，可供房源套数无疑将会更多。据不完全统计，已宣称准备在3、4月份开始的楼盘就有旅游·红苹果、西房·云溪香山、锦绣江南、亲亲家园幸福里、风雅钱塘、中央花城、盛元慧谷、阳光华城、华瑞·湘湖林语、瑞都·文澜阳光、久恒·之江铭楼、元丰·钛合国际、嘉泰·馨庭、国强·易构街区等10多个新老楼盘；滨江·万家花城、万科·魅力之城、银树湾、绿城·蓝庭、四维·康城国际、坤和·和家园、赞成·太和广场、金色海岸、水印城、南岸花城等楼盘也均已宣布准备在5月中下旬面市；而到了下半年，购房者将见到更多的新面孔，如旅游·橡树园、华元·芳满庭、西湖8号公馆、绿城·新绿园、野风·现代景园、金都·城市芯语、经维·玲珑家园、美达·九月庭院、名城·左邻右舍等等楼盘。除此之外，也不排除久未推盘的在售老楼盘再度推出新房源，如彩虹城、观邸、贺田·尚城等楼盘。
对此，有业内人士明确表示，2007年，杭州楼市需求和供给均已呈现出明显的增长态势，就目前掌握的情况，供与求的这场赛跑中，供应的增长可能更快一些。受此影响，市场也很可能打破原有的平衡关系呈现出新的特征，进而对一些供应量较大、配套相对落后的板块形成冲击。（杭州日报）
