2005楼市半程报告之展望 全新政策料难出台
2005-08-01 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
建设部副部长刘志峰在日前召开的首届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”上指出，随着中央稳定住房价格的各项调控措施的逐步落实，一些调控的效果开始显现，房地产市场正朝着预期的目标发展。下半年预计不会出台新的楼市宏观调控政策。
展望下半年的走势，预计随着供应量的减少，广州楼价依然保持着稳中微升的势头。
下半年新盘以中高价位居多
预期今年下半年商品住宅供应不会有很大的增长，在供应量减少而需求量持续旺盛的形势下，房价显然难以走低。此外，在下半年准备推出的新楼盘中，非普通住宅及均价在5000元/m2以上的中高价位产品占了很大的市场份额。这也表明楼价难有走低的空间。
根据中地行的市场调查资料显示，在下半年，天河区上市的新盘包括合生的帝景山庄，富力的天河华庭，珠江新城内有嘉裕集团的住宅和公寓项目，富力的爱丁堡公寓，越秀城建的星汇雅苑，合景集团的誉峰，恒烨地产的朗晴都会轩，以及中海集团、广控集团、保利集团等在珠江新城的众多项目。海珠区有滨江明珠苑；番禺区有丽江花园丽影翠堤；白云区有利海集团的南湖·世纪绿洲、万科的蓝山、恒大的金碧海岸花园别墅；黄埔区有恒大的金碧俊鸿花园别墅；花都区有合景集团的山水别墅等等，在几个老城区也有如东山·紫园这样的高价位产品推出。
发展商利润率稳定在15%
近几年建材价格不断攀升，钢材、水泥等的价格浮动很不稳定，导致房价波动。根据广州统计年鉴资料显示，房地产开发一级资质公司的利润与经营总收入的比例近几年保持在15%左右，二级资质公司比较不稳定，近几年也有10%左右的利润，可见广州发展商每年经营总收入与成本之间的比例是稳定的，利润保持在一个合理的范围，并没有出现暴利，因此没有出现房价的超常现象。（广州日报）
展望下半年的走势，预计随着供应量的减少，广州楼价依然保持着稳中微升的势头。
下半年新盘以中高价位居多
预期今年下半年商品住宅供应不会有很大的增长，在供应量减少而需求量持续旺盛的形势下，房价显然难以走低。此外，在下半年准备推出的新楼盘中，非普通住宅及均价在5000元/m2以上的中高价位产品占了很大的市场份额。这也表明楼价难有走低的空间。
根据中地行的市场调查资料显示，在下半年，天河区上市的新盘包括合生的帝景山庄，富力的天河华庭，珠江新城内有嘉裕集团的住宅和公寓项目，富力的爱丁堡公寓，越秀城建的星汇雅苑，合景集团的誉峰，恒烨地产的朗晴都会轩，以及中海集团、广控集团、保利集团等在珠江新城的众多项目。海珠区有滨江明珠苑；番禺区有丽江花园丽影翠堤；白云区有利海集团的南湖·世纪绿洲、万科的蓝山、恒大的金碧海岸花园别墅；黄埔区有恒大的金碧俊鸿花园别墅；花都区有合景集团的山水别墅等等，在几个老城区也有如东山·紫园这样的高价位产品推出。
发展商利润率稳定在15%
近几年建材价格不断攀升，钢材、水泥等的价格浮动很不稳定，导致房价波动。根据广州统计年鉴资料显示，房地产开发一级资质公司的利润与经营总收入的比例近几年保持在15%左右，二级资质公司比较不稳定，近几年也有10%左右的利润，可见广州发展商每年经营总收入与成本之间的比例是稳定的，利润保持在一个合理的范围，并没有出现暴利，因此没有出现房价的超常现象。（广州日报）
