河南房产局长细述房价上涨原因
2005-04-26 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
郑州市房地产管理局局长范广军４月２２日在郑州市政府新闻发布会上说，尽管商品房价格涨幅创历史新高，但是２００４年郑州市商品房市场价格上涨尚在理性区间内，整体上仍属合理攀升，目前房地产业并未“过热”。
范广军说，根据全年商品房销售合同备案情况统计，２００４年郑州市商品房市场销售均价为２６３９元／平方米，上涨幅度为１３．８％。２００４年商品房价格涨幅，扣除不可比因素（主要是整体物价上涨和人防异地建设费政策性调高，经测算拉动价格上涨１７２元／ 平方米）则涨幅为６．４３％，低于同期全国商品房价格涨幅（扣除不可比因素约９．７％）。
范广军认为，整体上看，２００４年商品房市场价格上涨大部分是成本的提高和需求拉动的自然上涨，在市场理性的上涨区间内。
针对２００４年郑州市商品房市场价格出现较大幅度的上涨，范广军解释是由于７种原因造成的。他说，土地价格自然上涨和土地出让全面实行“招拍挂”导致土地成本增加；２００４年钢材、水泥、墙砖等建筑原材料出现较大幅度的涨价；大量新材料、新工艺、新设施的应用，商品房自身品质提升；政策性税费标准（如人防费等）的提高；银行提高贷款条件，项目融资成本提高；近两年来，商品房市场需求旺盛，推动房价上涨较快；商业用房市场价格带动住宅和整个房地产市场价格上涨；郑东新区商品房品牌价格的拉动，２００４年东区商品房销售均价为３０６１元／平方米?熏住宅均价为３０３８元／平方米?熏分别比老城区高出４４５元／平方米和７４１元／平方米，住宅中价格最高的联盟新城均价达４２００元／平方米，最低的也在２７００元／平方米，对整个城市的商品房价格影响较大。（河南日报）
范广军说，根据全年商品房销售合同备案情况统计，２００４年郑州市商品房市场销售均价为２６３９元／平方米，上涨幅度为１３．８％。２００４年商品房价格涨幅，扣除不可比因素（主要是整体物价上涨和人防异地建设费政策性调高，经测算拉动价格上涨１７２元／ 平方米）则涨幅为６．４３％，低于同期全国商品房价格涨幅（扣除不可比因素约９．７％）。
范广军认为，整体上看，２００４年商品房市场价格上涨大部分是成本的提高和需求拉动的自然上涨，在市场理性的上涨区间内。
针对２００４年郑州市商品房市场价格出现较大幅度的上涨，范广军解释是由于７种原因造成的。他说，土地价格自然上涨和土地出让全面实行“招拍挂”导致土地成本增加；２００４年钢材、水泥、墙砖等建筑原材料出现较大幅度的涨价；大量新材料、新工艺、新设施的应用，商品房自身品质提升；政策性税费标准（如人防费等）的提高；银行提高贷款条件，项目融资成本提高；近两年来，商品房市场需求旺盛，推动房价上涨较快；商业用房市场价格带动住宅和整个房地产市场价格上涨；郑东新区商品房品牌价格的拉动，２００４年东区商品房销售均价为３０６１元／平方米?熏住宅均价为３０３８元／平方米?熏分别比老城区高出４４５元／平方米和７４１元／平方米，住宅中价格最高的联盟新城均价达４２００元／平方米，最低的也在２７００元／平方米，对整个城市的商品房价格影响较大。（河南日报）
