一季度大连房价同比上涨7.2%
2005-04-18 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
昨日，记者从大连市城市社会经济调查队获悉，今年一季度，大连房屋销售价格同比上涨7.2%，较去年第四季度上涨了3.1%。
数据显示，今年一季度，商品房销售价格上升4.0%，较去年第四季度上升了2.3%。其中，住宅类价格同比上升5.0%，经济适用房上升11.7%，普通住宅上升6.9%，而高档住宅下降10.5%；非住宅类价格上升0.3%。今年一季度，二手房销售价格同比上涨20.6%，较去年第四季度上升6.0%。其中住宅类价格同比上涨21.9%，非住宅类价格同比上涨11.3%。
记者也请业内人士分析了目前大连市房屋销售价格上涨的主要原因：首先，受宏观政策调控影响。去年，大连市连续七个月没有土地上市交易。另外，经过一段时间的消化，我市的空置房降低了一半，可供选择的楼盘紧缺。其次，受投资拉动。受股市持续低迷，众多投资者将房地产市场作为首选。再次，受需求拉动。良好的城市形象受到越来越多的另一购房主力军——外来人口的青睐。而且大连旧城区改造动迁了部分居民，也增加了购房需求。还有“小房换大房”、“旧房换新房”的市民群体在增大，拉动房地产价格整体水平上扬。第四，建房成本推动。去年，建筑用的主要材料钢材、水泥、电料以及人工费价格都有大幅度上涨，导致建筑成本加大。
从目前大连市房地产市场价格走势看，房价超出有购房需求消费者的心理预期平均单价。调查数据显示，有购房需求的市内四区居民，购买新建住宅楼所能接受的平均单价是3154元/平方米。而今年一季度房屋销售价格数据显示，住宅销售的平均价格为4703元/平方米。如果按照居民购房心理价位和实际成交价位相差500元/平方米的理性数据来看，目前房价远远高出消费者心理预期。(中国房地产信息网)
数据显示，今年一季度，商品房销售价格上升4.0%，较去年第四季度上升了2.3%。其中，住宅类价格同比上升5.0%，经济适用房上升11.7%，普通住宅上升6.9%，而高档住宅下降10.5%；非住宅类价格上升0.3%。今年一季度，二手房销售价格同比上涨20.6%，较去年第四季度上升6.0%。其中住宅类价格同比上涨21.9%，非住宅类价格同比上涨11.3%。
记者也请业内人士分析了目前大连市房屋销售价格上涨的主要原因：首先，受宏观政策调控影响。去年，大连市连续七个月没有土地上市交易。另外，经过一段时间的消化，我市的空置房降低了一半，可供选择的楼盘紧缺。其次，受投资拉动。受股市持续低迷，众多投资者将房地产市场作为首选。再次，受需求拉动。良好的城市形象受到越来越多的另一购房主力军——外来人口的青睐。而且大连旧城区改造动迁了部分居民，也增加了购房需求。还有“小房换大房”、“旧房换新房”的市民群体在增大，拉动房地产价格整体水平上扬。第四，建房成本推动。去年，建筑用的主要材料钢材、水泥、电料以及人工费价格都有大幅度上涨，导致建筑成本加大。
从目前大连市房地产市场价格走势看，房价超出有购房需求消费者的心理预期平均单价。调查数据显示，有购房需求的市内四区居民，购买新建住宅楼所能接受的平均单价是3154元/平方米。而今年一季度房屋销售价格数据显示，住宅销售的平均价格为4703元/平方米。如果按照居民购房心理价位和实际成交价位相差500元/平方米的理性数据来看，目前房价远远高出消费者心理预期。(中国房地产信息网)
