潘石屹：增加供应量可以治理房产过热
2005-03-25 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
在过去两年，有些城市的房价，比如上海，两年翻了一番，上涨确实非常快。我小时候听老人讲，邻村有位王铁匠，临死的时候对儿子的遗言是“烧红的铁别摸”。他儿子记住父亲的话，以后的生意越做越大。上海的房地产现在就像一块烧红的铁。
记得１９９９年底去美国，那时人们对网络赚钱的热情跟最近上海人们对房地产的热情是一模一样的。实际上市场是会自发调节的，一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离了。政府也发现上海房价上涨太快，最近做出一些决定，我想最重要的是要用市场手段去调整。如果在上海的房地产市场增加供应量或者供应量的预期，对上海房地产市场的影响将是立竿见影的。例如在１９９７年的香港，只是政府宣布要增加８．５万套房子的供应计划，房价就应声而跌，一直跌到部分人“跳楼”。
国际铁矿石涨价７１．５％波及国内钢材价格的上涨，会增加房屋的建造成本，因为我们每平方米的建筑中有１１０公斤钢的含量，去年因为钢价的上涨，我们的每座楼多付了一千万元的钢材费用，如果今后再有大幅度波动，所有房地产开发商的建筑成本都会大幅提高，而媒体上讲房价每平方米将上涨５％，是按每平方米４０公斤钢材计算的。
两会上，有代表提出停建经济适用房，我认为有道理，从１９９７年实施开发建设经济适用房以来，整个过程有悖初衷。实际操作中所有在政府的让利减免补贴政策中受益的并非是中低收入人群，因为无法界定个人收入。而且这种做法对市场也是有损害的。
近期传闻说上海将出台新的房地产税收政策以调控过高的房价，重税政策主要是针对二手房交易。我认为治理过热的办法最简单是增加供应量，其次是提高银行按揭贷款首付款的成数。而作为税收的调整要谨慎。假如明天上海的房价突然降得非常低，是否应该减免税收？所以应该把增加供应量，减少需求量放在第一位，而把调整税收放在后面。否则税收的调整永远跟不上市场的变化。
一定要让二手房流通起来，只有很好的流通市场才有很健康的发展。政府应该鼓励交易。如果流通环节加过多的税，就会抑制二手房市场，对市场是不利的。
有人提出个人合作建房的模式，我是不看好的。因为社会越来越专业化，应该做好自己最擅长的事情。个人合资建房的矛盾非常多，意见非常分散，我认为可行性几乎是零。个人建房的倡导者认为个人建房可以使房子的售价降低很多，我想可能是他的计算错误。他没有把营业税、增值税、所得税计算到里面去。（河南日报）
记得１９９９年底去美国，那时人们对网络赚钱的热情跟最近上海人们对房地产的热情是一模一样的。实际上市场是会自发调节的，一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离了。政府也发现上海房价上涨太快，最近做出一些决定，我想最重要的是要用市场手段去调整。如果在上海的房地产市场增加供应量或者供应量的预期，对上海房地产市场的影响将是立竿见影的。例如在１９９７年的香港，只是政府宣布要增加８．５万套房子的供应计划，房价就应声而跌，一直跌到部分人“跳楼”。
国际铁矿石涨价７１．５％波及国内钢材价格的上涨，会增加房屋的建造成本，因为我们每平方米的建筑中有１１０公斤钢的含量，去年因为钢价的上涨，我们的每座楼多付了一千万元的钢材费用，如果今后再有大幅度波动，所有房地产开发商的建筑成本都会大幅提高，而媒体上讲房价每平方米将上涨５％，是按每平方米４０公斤钢材计算的。
两会上，有代表提出停建经济适用房，我认为有道理，从１９９７年实施开发建设经济适用房以来，整个过程有悖初衷。实际操作中所有在政府的让利减免补贴政策中受益的并非是中低收入人群，因为无法界定个人收入。而且这种做法对市场也是有损害的。
近期传闻说上海将出台新的房地产税收政策以调控过高的房价，重税政策主要是针对二手房交易。我认为治理过热的办法最简单是增加供应量，其次是提高银行按揭贷款首付款的成数。而作为税收的调整要谨慎。假如明天上海的房价突然降得非常低，是否应该减免税收？所以应该把增加供应量，减少需求量放在第一位，而把调整税收放在后面。否则税收的调整永远跟不上市场的变化。
一定要让二手房流通起来，只有很好的流通市场才有很健康的发展。政府应该鼓励交易。如果流通环节加过多的税，就会抑制二手房市场，对市场是不利的。
有人提出个人合作建房的模式，我是不看好的。因为社会越来越专业化，应该做好自己最擅长的事情。个人合资建房的矛盾非常多，意见非常分散，我认为可行性几乎是零。个人建房的倡导者认为个人建房可以使房子的售价降低很多，我想可能是他的计算错误。他没有把营业税、增值税、所得税计算到里面去。（河南日报）
