建材涨价成为拉高楼价借口
2005-03-07 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
去年建材的涨价成为了各开发商拉高楼价的首要理由，在平稳了一段时间后，近期钢材价格又出现了大幅上涨。据一些开发商介绍，钢筋年前是3800元/吨，年后已经涨到4100-4200元/吨，目前每天都还有700-800元的浮动。另外，据介绍，水泥、沙等建筑材料的价格也出现了不同幅度的上涨，沙在年前的价格是20多元一吨，现在已经是38元了。
作为基本的建筑材料，钢材等价格的上涨自然会增加开发商的开发成本，很多开发商也会把这一点体现在楼价上。据一开发商透露，目前市场上售价在5000元/平方米以下的房子，其建筑成本一般是在1200元/平方米左右，而其中建材所占的成本比例是38%，用在钢材上的成本是100元/平方米左右。该开发商称，房地产的开发企业都会保障自己理想利润率，而且这个利润并不低，因此，如果钢材等建材价格的上涨幅度不足以影响他们获取理想中的利润，那么有些开发商可能不会提高楼价。但番禺的一个开发商则称，他们很少通过成本来定楼价，更多的是看市场的表现来确定楼价该涨还是跌，去年开发商们都以建材涨价为理由大幅提高楼价。
但事实上，建材价格上涨的幅度与楼价上涨的幅度并不是一致的，建材涨价只是开发商涨楼价的一个理由和借口，而楼价上涨的幅度则是由市场的反应来决定，如果市场不好，即使建材涨价，成本提高，开发商也不敢冒然提高楼价。
作为基本的建筑材料，钢材等价格的上涨自然会增加开发商的开发成本，很多开发商也会把这一点体现在楼价上。据一开发商透露，目前市场上售价在5000元/平方米以下的房子，其建筑成本一般是在1200元/平方米左右，而其中建材所占的成本比例是38%，用在钢材上的成本是100元/平方米左右。该开发商称，房地产的开发企业都会保障自己理想利润率，而且这个利润并不低，因此，如果钢材等建材价格的上涨幅度不足以影响他们获取理想中的利润，那么有些开发商可能不会提高楼价。但番禺的一个开发商则称，他们很少通过成本来定楼价，更多的是看市场的表现来确定楼价该涨还是跌，去年开发商们都以建材涨价为理由大幅提高楼价。
但事实上，建材价格上涨的幅度与楼价上涨的幅度并不是一致的，建材涨价只是开发商涨楼价的一个理由和借口，而楼价上涨的幅度则是由市场的反应来决定，如果市场不好，即使建材涨价，成本提高，开发商也不敢冒然提高楼价。
