3月4日宏观杂谈
2005-03-05 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
据初步统计，2004年，全国完成房地产开发投资13158亿元，比上年增长28.1%，虽略低于2003年增长30.3%的水平，但仍然保持着较快增长的势头。全年房地产开发呈现如下主要特点：
一、全年房地产开发投资增幅在高位运行。2004年，房地产开发投资延续了2003年强劲增长的势头。全年完成投资13158亿元，增长28.1%。
二、经济适用房投资出现负增长。在全部房地产开发投资中，住宅投资8837亿元，比上年增长28.7%，增速比上年降低0.9个百分点。其中，经济适用房投资606亿元，比上年减少2.5%，是2002年以来的首次负增长。
三、银行贷款增速大幅回落，占资金来源比重有所降低。全年房地产开发企业到位资金17169亿元，比上年增长29.9%，增速比上年回落5.5个百分点。
四、土地开发和土地购置增速大幅回落。全年完成土地开发投资715亿元，比上年下降4.3%，增速回落37.7个百分点；完成土地开发面积19740万平方米，比上年下降11.4%，而上年是增长14.2%；本年购置土地面积39785万平方米，增长5.4%，增速比上年回落7.4个百分点。
五、施工面积继续扩大，商品房销售面积增速高于竣工面积。全年商品房施工面积140451万平方米，比上年增长19.2%。
六、商品房平均销售价格增速加快。全年增长14.4%。其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2%，为1998年以来的最高增幅。
七、商品房空置面积负增长。到12月末，全国商品房空置面积12326万平方米，比上年末下降8.3%。
受汽油期货再创历史新高的推动，昨日NYMEX4月原油期货持续攀高，终场上扬0.52美元，报53.57美元，再创2004年10月26日以来收盘新高；盘中最高来到55.20美元。
伦敦国际石油交易所4月布伦特原油期货昨日上涨0.73美元，报51.95美元，创1988年开市以来收盘新高。盘中触及历史最高点53美元。
分析师指出，美国炼油厂上周的产能利用率为89.3%，创去年10月以来新低。此外，加州与德州的炼油厂相继传出机械故障，令对冲基金更加有恃无恐地抢进油品期货。
石油输出国组织代理秘书长谢哈布-埃尔丹3月3日称，原油价格很有可能在未来两年内因严重供应中断而短暂升至每桶80.00美元。
欧洲央行3日维持基准利率于2%不变，为连续第22个月保持该利率水平。尽管欧央行曾多次重申经济中流通货币过量的危险性，但目前欧元区经济复苏仍不稳定。经济学家预期欧央行未来数月仍不会加息。
美国劳工部(Labor Department)称，第四季度非农产业生产率折合成年率为增长2.1%，远高于最初预期的0.8%。不过多数经济学家仍预计生产率增幅将放缓，原因是美国企业界提升现有工人产出的空间已经有限，而且受需求持续强劲增长推动，不断增加新的人手。现在关键的问题是，生产率增长放缓的趋势是否会导致通货膨胀率升高，或企业利润下降。若生产率停滞而企业不能将劳动力成本的上升以提高产品价格的方式转嫁出去，企业利润将受损。若企业提高产品价格，将导致通货膨胀。
IMF预测今年三大经济体增长速度分别为：中国8.5％ 美国3.7％ 欧盟1.6％。美国和中国的经济形势则继续走好。ＩＭＦ预测，美国经济今年将增长3.7％，比去年秋季的预测高出0.2个百分点，并且2006年也能够保持这一水平。中国2005年会有8.5％的经济增长，足足比去年秋季的预测高出１个百分点。ＩＭＦ还在草案中指出，亚洲是全球经济增长的强大支柱。
最近，贷款审批权限过度上收导致中小企业信贷融资难显得非常突出。黑龙江银监局的一份调查报告显示，一些银行机构信贷管理一定程度上偏离了中小企业实际状况，使大多数中小企业信贷融资很难迈过银行的“高门槛”。
目前各国有银行均按各自总行规定的标准进行信用等级评定，不分企业规模大小，标准一致。要件之一是提供连续三年经审计的财务报表，只有获得A级或双A级以上的客户才能获得新增贷款，信用等级评定的条件与定位比较高。中小企业大多是民营股份制企业或家族式企业，管理不规范，财务核算不正规，许多企业开业不满三年，无法提供合格的财务报表。
贷款审批权限的过度上收，使基层信贷需求难以得到满足。黑龙江银监局调查显示，目前黑龙江省各国有商业银行二级分行及县支行增量贷款审批权(包括借新还旧、收回再贷)基本上收归省级分行，省级分行以下分支机构只有个人消费存单质押贷款审批权。
经营自主权的严重弱化，限制了基层行信贷营销的积极性，而省级银行信贷审批权限集中，贷款审批环节多，时间长，手续繁，根本无法应对省内众多中小企业贷款审查工作，无法适应中小企业资金需求时间急、期限短、额度小的特点，所以基层行普遍反映，权限上收在减少信贷风险的同时，也抑制了对中小企业的贷款，使基层行经营面临困境。
从这个情况看，贷款权适度下放将为期不远，企业资金将有所放松。（大非，Mysteel.com研究部编辑，请勿转载）
一、全年房地产开发投资增幅在高位运行。2004年，房地产开发投资延续了2003年强劲增长的势头。全年完成投资13158亿元，增长28.1%。
二、经济适用房投资出现负增长。在全部房地产开发投资中，住宅投资8837亿元，比上年增长28.7%，增速比上年降低0.9个百分点。其中，经济适用房投资606亿元，比上年减少2.5%，是2002年以来的首次负增长。
三、银行贷款增速大幅回落，占资金来源比重有所降低。全年房地产开发企业到位资金17169亿元，比上年增长29.9%，增速比上年回落5.5个百分点。
四、土地开发和土地购置增速大幅回落。全年完成土地开发投资715亿元，比上年下降4.3%，增速回落37.7个百分点；完成土地开发面积19740万平方米，比上年下降11.4%，而上年是增长14.2%；本年购置土地面积39785万平方米，增长5.4%，增速比上年回落7.4个百分点。
五、施工面积继续扩大，商品房销售面积增速高于竣工面积。全年商品房施工面积140451万平方米，比上年增长19.2%。
六、商品房平均销售价格增速加快。全年增长14.4%。其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2%，为1998年以来的最高增幅。
七、商品房空置面积负增长。到12月末，全国商品房空置面积12326万平方米，比上年末下降8.3%。
受汽油期货再创历史新高的推动，昨日NYMEX4月原油期货持续攀高，终场上扬0.52美元，报53.57美元，再创2004年10月26日以来收盘新高；盘中最高来到55.20美元。
伦敦国际石油交易所4月布伦特原油期货昨日上涨0.73美元，报51.95美元，创1988年开市以来收盘新高。盘中触及历史最高点53美元。
分析师指出，美国炼油厂上周的产能利用率为89.3%，创去年10月以来新低。此外，加州与德州的炼油厂相继传出机械故障，令对冲基金更加有恃无恐地抢进油品期货。
石油输出国组织代理秘书长谢哈布-埃尔丹3月3日称，原油价格很有可能在未来两年内因严重供应中断而短暂升至每桶80.00美元。
欧洲央行3日维持基准利率于2%不变，为连续第22个月保持该利率水平。尽管欧央行曾多次重申经济中流通货币过量的危险性，但目前欧元区经济复苏仍不稳定。经济学家预期欧央行未来数月仍不会加息。
美国劳工部(Labor Department)称，第四季度非农产业生产率折合成年率为增长2.1%，远高于最初预期的0.8%。不过多数经济学家仍预计生产率增幅将放缓，原因是美国企业界提升现有工人产出的空间已经有限，而且受需求持续强劲增长推动，不断增加新的人手。现在关键的问题是，生产率增长放缓的趋势是否会导致通货膨胀率升高，或企业利润下降。若生产率停滞而企业不能将劳动力成本的上升以提高产品价格的方式转嫁出去，企业利润将受损。若企业提高产品价格，将导致通货膨胀。
IMF预测今年三大经济体增长速度分别为：中国8.5％ 美国3.7％ 欧盟1.6％。美国和中国的经济形势则继续走好。ＩＭＦ预测，美国经济今年将增长3.7％，比去年秋季的预测高出0.2个百分点，并且2006年也能够保持这一水平。中国2005年会有8.5％的经济增长，足足比去年秋季的预测高出１个百分点。ＩＭＦ还在草案中指出，亚洲是全球经济增长的强大支柱。
最近，贷款审批权限过度上收导致中小企业信贷融资难显得非常突出。黑龙江银监局的一份调查报告显示，一些银行机构信贷管理一定程度上偏离了中小企业实际状况，使大多数中小企业信贷融资很难迈过银行的“高门槛”。
目前各国有银行均按各自总行规定的标准进行信用等级评定，不分企业规模大小，标准一致。要件之一是提供连续三年经审计的财务报表，只有获得A级或双A级以上的客户才能获得新增贷款，信用等级评定的条件与定位比较高。中小企业大多是民营股份制企业或家族式企业，管理不规范，财务核算不正规，许多企业开业不满三年，无法提供合格的财务报表。
贷款审批权限的过度上收，使基层信贷需求难以得到满足。黑龙江银监局调查显示，目前黑龙江省各国有商业银行二级分行及县支行增量贷款审批权(包括借新还旧、收回再贷)基本上收归省级分行，省级分行以下分支机构只有个人消费存单质押贷款审批权。
经营自主权的严重弱化，限制了基层行信贷营销的积极性，而省级银行信贷审批权限集中，贷款审批环节多，时间长，手续繁，根本无法应对省内众多中小企业贷款审查工作，无法适应中小企业资金需求时间急、期限短、额度小的特点，所以基层行普遍反映，权限上收在减少信贷风险的同时，也抑制了对中小企业的贷款，使基层行经营面临困境。
从这个情况看，贷款权适度下放将为期不远，企业资金将有所放松。（大非，Mysteel.com研究部编辑，请勿转载）
