山东省统计局：房价今年仍将继续上涨

    记者18日从山东省统计局获悉，2004年，我省建筑用钢材价格同比上涨20.3%，居各类建材涨幅之首。受钢材价格猛涨的影响，专家预计2005年我省房产价格将保持上涨趋势。
    统计表明，2004年我省全年建筑钢材价格变化呈现两个显著特点，一是整体价格水平逐季回落。四季度全省钢材价格上涨9.4%，比前三个季度分别回落了21.6、13.0和8.8个百分点；二是品种价格走势不同，有的品种涨幅不大，有的涨幅逐季上升。
    2004年全省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，销售价格同比上升11.5%，涨幅创自1998年以来最高水平。让各大建筑企业最感头痛的是，2004年，我省普通建筑用钢材价格猛涨，但令人稍感慰藉的是，涨幅呈大幅度回落态势，如建筑用钢筋价格全年平均上涨19.3%，其中四季度上涨6.9%，比前三个季度分别回落了27.2、14.0和8.4个百分点。
    但据省统计局有关专家介绍，我省房价有虚高现象。省内房地产开发企业热衷于高档商品房的开发，使房地产市场价格与消费者的购买力之间出现了错位，在房地产开发中忽视了供需关系，导致价格虚高。同时，由于相应的销售管理监控工作又未跟上，导致房屋开发收费名目繁多。这些收费在对消费者不透明的情况下只会导致房价偏高。此外，消费者和开发商之间对市场信息了解的不对称，造成了房地产市场结构性供需矛盾的加剧，加之销售不规范、广告信息不准确和市场炒作，使部分地区房价出现了不同程度的虚高。