百亿上海资本重庆盖楼
2005-02-06 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
虽然目前遇到国家及地方各类宏观政策的控制，但重庆房地产仍处于成长期，不断成熟的市场供应及不断成长的市场需求，将在近一两年中继续支撑投资回报。
从早上9点到下午3点，跑遍了重庆江北的大街，上海沈记置业总经理朱咏敏怎么也找不到合适的办公楼。
他所经之处一度都是烂尾楼，但眼下朱咏敏看到的尽是脚手架、钢筋水泥，烂尾楼的地基上正拔起幢幢高楼。
2003年到2004年期间，上海资本投资重庆地产几近狂热。沈记置业投资的地产，5个小时卖掉了300套房子，朱咏敏已经迫不及待地希望在重庆继续买地。
重庆，这个西部唯一的直辖市，无疑已成为上海地产企业的投资焦点。
上海投资重庆地产商已超过20家，投入资本超过百亿元，他们把握西部大开发战略机遇的这一步走得怎样？记者在上海、重庆两地对此进行了调查。
重庆房价一年增三成
2003年到2004年之间，上海资本掀起了挺进重庆房地产的一个高潮。
据荒岛工作室重庆分公司总经理陈广颖推算，2003到2004年上海投资重庆地产商超过20家，资本超过百亿元。
本世纪初，"西部大开发"成为国人谈论最多的话题之一。作为"西部大开发"的核心城市之一，重庆发展的愿望尤为强烈。重庆是西部唯一的直辖市，但其经济发展水平与北京、上海、天津3个"老牌"直辖市的差距却非常大。
最近几年，重庆不断推进大城市带动大农村的发展战略：600平方公里主城区改造，2500平方公里都市圈建设，8万平方公里上的小城镇建设，其中孕育着工业、贸易、房地产及基础设施建设的巨大商机。
"城市化对商人来说，就是机会。"就是在这样的背景下，朱咏敏2年前在重庆江北中心地段，投资1.4亿元建造综合楼。
他看来，重庆的房地产市场很像1995年的上海，潜力很大。重庆每年城市化人口近45万，形成了旺盛的住宅需求，而重庆现在的房价与成都相比仍然偏低。
朱咏敏的判断得到了证实，重庆地产已经开始升温。当时拿下的土地，如今周围已经建起步行街和超五星级酒店，地下还将建立一个巨型娱乐城，随着大环境的改善，他开发的楼盘价格一路飙升。
重庆市国土房管局公布的最新统计数据显示，2004年重庆主城区住宅平均房价增长13.7%。而金丰易居重庆分公司根据主城区在售楼盘均价统计，2004年增长幅度达29.16%。
2004年国家有关部门发布的一份报告中，对全国房价上涨10%以上的10个城市发出警告，重庆排名第三，位于上海之前。
"一个亿，两年前在重庆，就是大户。"朱咏敏说，上海如今地产商云集，地价攀升，竞争非常激烈。相反，重庆地价便宜，政府对引进外来资本非常迫切，这个时候企业就有了比较优势。
一个明显的例子是，2002年重庆市政府明确要求，在2年内完成主城区所有烂尾楼的处置。很具诱惑力的是，对烂尾楼的新接盘者实行优惠政策，减免各种规划费用和配套费。此举吸引了一大批上海资本进入重庆淘金。
是淘金，也是战略需要
记者在采访过程中发现，几乎每个房地产商都会提及一位重要人物对他们进军重庆的影响：重庆市常务副市长黄奇帆。
黄奇帆曾多年负责上海的经济发展工作，在众多上海企业家中颇有威望。他来重庆后，大刀阔斧地推行了一系列经济政策，同时吸引了一批敢作敢为的上海商人到重庆投资。
上海最大的房地产代理商金丰易居重庆分公司企划总监吴一，几乎就是在黄奇帆调至重庆时，被派到了这个西部魅力之都。2003年，金丰易居在此成立了分公司。重庆与北京、香港并列为金丰易居除上海总部外的最重要战略城市。
"是淘金，也是战略需要。"吴一这样看待这轮重庆热。
进入重庆后，吴一接触了大批来重庆投资的房地产商。据他介绍，上海地产大鳄绿地集团、中华企业、中凯集团、东部集团、静安城投、景瑞房产等，几乎都不约而同地在重庆布下重兵。在他们的全国扩张战略中，重庆是一个必须抢得投资先机的城市。
给吴一留下深刻印象的是，宝钢地产老总带着2000万定金亲自来到重庆，在2天内就相中了一块近80亩的土地。这块地位置优越，相当于上海的新天地。
然而，拿到地只是故事的开始。
据吴一介绍，一位上海开发商拿下土地之后，才发现很多意料不到的"烦恼"。先是发现该地南高北低，如果造楼，将来可能南面阳光难以入室。再看规划，发现一边是政府大院，今后建筑高度将被限制，高度限制就意味着利润下降，于是就与政府商量在另一面建立超高层，但这样的规划很难通过审批。
上海资本遇到"码头文化"
更多的时候，人生地不熟的开发商在感叹没有"资源"。
上海开发商来重庆，大多会邀请当地各大开发商、媒体、有关专家等参加各类研讨会。当然目的也很明显：建立人脉，熟悉市场。
"在重庆你一定要懂得一个习惯。"一位房地产开发商向记者透露："重庆文化属于地道的码头文化，酒是增进感情的重要方式，无论是你喝醉了，还是对方喝醉了，都能增强双方感情。""如果没有政府搭台，企业唱戏就很困难。"这位开发商欲言又止。
此外，推出的楼盘是否能够热销，也是开发商担心的一个问题。
"上海人精细，重庆人粗犷。"陈广颖来到重庆已经快3年了，他认为上海开发商的产品和开发理念比较"洋气"，而成本相对较高，带来的结果是房价水涨船高，但市场却不一定买单。
负责楼盘销售的吴一也承认存在压力。上海企业在2003年到2004年拿到地，2005年将相继进入市场销售。在他看来，当地龙头企业龙湖、华宇、金科、隆鑫等具有非常大的品牌号召力，一开盘就有人排队，而外来资本如何赢得消费市场的认同，并不是想象中那么容易。
成本增加难阻投资热情
就在这片投资重庆的热潮中，也有人开始萌生退意。一位曾在重庆开发80万平方米大盘的上海商人，近日感觉很累："重庆这个市场水太深！"
"靠近长江的好地已经很少，而2004年的地价已今非昔比，地价上涨很快。"一企业家这样说。
吴一说，过去20万元一亩地，现在同类位置的，最高可能涨到200万元一亩。据金丰易居测算，平均地价在72万元/亩左右。
此外，2004年重庆房价上涨很快，对于宏观调控和外来资本的讨论屡见于当地媒体。
2004年宏观调控开始，几道令牌直指房地产开发，其中包括房地产开发项目资本金提高至35%，全国暂停农转非用地，国务院严控城镇拆迁规模、制止大拆大建、信贷加息等。
几道令牌一出，地根银根缩紧，重庆房地产市场反响强烈。
不过，资料显示，虽然目前遇到国家及地方各类宏观政策的控制，但重庆房地产仍处于成长期，不断成熟的市场供应及不断成长的市场需求，将在近一两年中支撑投资回报，投资市场依然看好。
采访中，尽管目前去重庆投资的成本已经比往年要高，但几乎所有的上海开发商都继续看好重庆地产的潜力。
台商投资重庆近12亿美元
记者从重庆市台办获悉，截至目前，到重庆投资的台资企业达748家，投资总额达11.7亿美元。
重庆市台办称，台商投资主要在房地产、医药化工、电子机械、食品百货和汽摩配件等领域。渝台两地的贸易总额达9625万美元。
渝台两地在经济、文化、科技等领域的合作呈发展态势。去年，两地往来组团达70余个、500多人，重庆新增台资项目31个，实际利用台资1049万美元。
从早上9点到下午3点，跑遍了重庆江北的大街，上海沈记置业总经理朱咏敏怎么也找不到合适的办公楼。
他所经之处一度都是烂尾楼，但眼下朱咏敏看到的尽是脚手架、钢筋水泥，烂尾楼的地基上正拔起幢幢高楼。
2003年到2004年期间，上海资本投资重庆地产几近狂热。沈记置业投资的地产，5个小时卖掉了300套房子，朱咏敏已经迫不及待地希望在重庆继续买地。
重庆，这个西部唯一的直辖市，无疑已成为上海地产企业的投资焦点。
上海投资重庆地产商已超过20家，投入资本超过百亿元，他们把握西部大开发战略机遇的这一步走得怎样？记者在上海、重庆两地对此进行了调查。
重庆房价一年增三成
2003年到2004年之间，上海资本掀起了挺进重庆房地产的一个高潮。
据荒岛工作室重庆分公司总经理陈广颖推算，2003到2004年上海投资重庆地产商超过20家，资本超过百亿元。
本世纪初，"西部大开发"成为国人谈论最多的话题之一。作为"西部大开发"的核心城市之一，重庆发展的愿望尤为强烈。重庆是西部唯一的直辖市，但其经济发展水平与北京、上海、天津3个"老牌"直辖市的差距却非常大。
最近几年，重庆不断推进大城市带动大农村的发展战略：600平方公里主城区改造，2500平方公里都市圈建设，8万平方公里上的小城镇建设，其中孕育着工业、贸易、房地产及基础设施建设的巨大商机。
"城市化对商人来说，就是机会。"就是在这样的背景下，朱咏敏2年前在重庆江北中心地段，投资1.4亿元建造综合楼。
他看来，重庆的房地产市场很像1995年的上海，潜力很大。重庆每年城市化人口近45万，形成了旺盛的住宅需求，而重庆现在的房价与成都相比仍然偏低。
朱咏敏的判断得到了证实，重庆地产已经开始升温。当时拿下的土地，如今周围已经建起步行街和超五星级酒店，地下还将建立一个巨型娱乐城，随着大环境的改善，他开发的楼盘价格一路飙升。
重庆市国土房管局公布的最新统计数据显示，2004年重庆主城区住宅平均房价增长13.7%。而金丰易居重庆分公司根据主城区在售楼盘均价统计，2004年增长幅度达29.16%。
2004年国家有关部门发布的一份报告中，对全国房价上涨10%以上的10个城市发出警告，重庆排名第三，位于上海之前。
"一个亿，两年前在重庆，就是大户。"朱咏敏说，上海如今地产商云集，地价攀升，竞争非常激烈。相反，重庆地价便宜，政府对引进外来资本非常迫切，这个时候企业就有了比较优势。
一个明显的例子是，2002年重庆市政府明确要求，在2年内完成主城区所有烂尾楼的处置。很具诱惑力的是，对烂尾楼的新接盘者实行优惠政策，减免各种规划费用和配套费。此举吸引了一大批上海资本进入重庆淘金。
是淘金，也是战略需要
记者在采访过程中发现，几乎每个房地产商都会提及一位重要人物对他们进军重庆的影响：重庆市常务副市长黄奇帆。
黄奇帆曾多年负责上海的经济发展工作，在众多上海企业家中颇有威望。他来重庆后，大刀阔斧地推行了一系列经济政策，同时吸引了一批敢作敢为的上海商人到重庆投资。
上海最大的房地产代理商金丰易居重庆分公司企划总监吴一，几乎就是在黄奇帆调至重庆时，被派到了这个西部魅力之都。2003年，金丰易居在此成立了分公司。重庆与北京、香港并列为金丰易居除上海总部外的最重要战略城市。
"是淘金，也是战略需要。"吴一这样看待这轮重庆热。
进入重庆后，吴一接触了大批来重庆投资的房地产商。据他介绍，上海地产大鳄绿地集团、中华企业、中凯集团、东部集团、静安城投、景瑞房产等，几乎都不约而同地在重庆布下重兵。在他们的全国扩张战略中，重庆是一个必须抢得投资先机的城市。
给吴一留下深刻印象的是，宝钢地产老总带着2000万定金亲自来到重庆，在2天内就相中了一块近80亩的土地。这块地位置优越，相当于上海的新天地。
然而，拿到地只是故事的开始。
据吴一介绍，一位上海开发商拿下土地之后，才发现很多意料不到的"烦恼"。先是发现该地南高北低，如果造楼，将来可能南面阳光难以入室。再看规划，发现一边是政府大院，今后建筑高度将被限制，高度限制就意味着利润下降，于是就与政府商量在另一面建立超高层，但这样的规划很难通过审批。
上海资本遇到"码头文化"
更多的时候，人生地不熟的开发商在感叹没有"资源"。
上海开发商来重庆，大多会邀请当地各大开发商、媒体、有关专家等参加各类研讨会。当然目的也很明显：建立人脉，熟悉市场。
"在重庆你一定要懂得一个习惯。"一位房地产开发商向记者透露："重庆文化属于地道的码头文化，酒是增进感情的重要方式，无论是你喝醉了，还是对方喝醉了，都能增强双方感情。""如果没有政府搭台，企业唱戏就很困难。"这位开发商欲言又止。
此外，推出的楼盘是否能够热销，也是开发商担心的一个问题。
"上海人精细，重庆人粗犷。"陈广颖来到重庆已经快3年了，他认为上海开发商的产品和开发理念比较"洋气"，而成本相对较高，带来的结果是房价水涨船高，但市场却不一定买单。
负责楼盘销售的吴一也承认存在压力。上海企业在2003年到2004年拿到地，2005年将相继进入市场销售。在他看来，当地龙头企业龙湖、华宇、金科、隆鑫等具有非常大的品牌号召力，一开盘就有人排队，而外来资本如何赢得消费市场的认同，并不是想象中那么容易。
成本增加难阻投资热情
就在这片投资重庆的热潮中，也有人开始萌生退意。一位曾在重庆开发80万平方米大盘的上海商人，近日感觉很累："重庆这个市场水太深！"
"靠近长江的好地已经很少，而2004年的地价已今非昔比，地价上涨很快。"一企业家这样说。
吴一说，过去20万元一亩地，现在同类位置的，最高可能涨到200万元一亩。据金丰易居测算，平均地价在72万元/亩左右。
此外，2004年重庆房价上涨很快，对于宏观调控和外来资本的讨论屡见于当地媒体。
2004年宏观调控开始，几道令牌直指房地产开发，其中包括房地产开发项目资本金提高至35%，全国暂停农转非用地，国务院严控城镇拆迁规模、制止大拆大建、信贷加息等。
几道令牌一出，地根银根缩紧，重庆房地产市场反响强烈。
不过，资料显示，虽然目前遇到国家及地方各类宏观政策的控制，但重庆房地产仍处于成长期，不断成熟的市场供应及不断成长的市场需求，将在近一两年中支撑投资回报，投资市场依然看好。
采访中，尽管目前去重庆投资的成本已经比往年要高，但几乎所有的上海开发商都继续看好重庆地产的潜力。
台商投资重庆近12亿美元
记者从重庆市台办获悉，截至目前，到重庆投资的台资企业达748家，投资总额达11.7亿美元。
重庆市台办称，台商投资主要在房地产、医药化工、电子机械、食品百货和汽摩配件等领域。渝台两地的贸易总额达9625万美元。
渝台两地在经济、文化、科技等领域的合作呈发展态势。去年，两地往来组团达70余个、500多人，重庆新增台资项目31个，实际利用台资1049万美元。
