北京房价近期难有上涨空间

    今年开始房价要涨的喊声一直不断，而最新的数据显示，今年一季度，北京的房价已下降了236元，平均价格为4688元，业内人士分析指出，目前北京已有两亿多平方米的存量房，预计今后每年将有2500万平方米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足2000万平方米，供给大于需求的特点决定了近期北京房价上涨可能性不大。
    从今年2月中旬开始，几位地产大鳄几乎异口同声断言，今年房价铁定要涨，理由集中起来主要有三个：一是钢铁、水泥等建筑材料等成本上升、拆迁成本上升，施工单位也要及时支付农民工的工资。二是北京新土地政策4号令禁止经营性土地的协议出让，加上保护耕地、清理开发区会使土地供应趋紧。再一个理由就是GDP的连年上涨，人们的收入在增长，如果房价不涨，就等于是跌了。
    而业内人士则认为，房价难有上涨空间，首先，基本建材涨价根本动摇不了成本与房价，因为在建筑产品成本构成比例中，其所占比例不足10%；其次，而据市国土房管局方面的数据，4号令颁布前，北京已协议出让和通过规划的用地近9000万平方米，规划面积达1.4亿平方米，按4号令的规定，这些土地都能继续进行开发和交易。如此大的土地供量基本上满足了3年内北京对商品住宅的需求。市国土房管局明确表示，在房屋供求关系稳定的情况下，地价上涨只会压缩开发商的利润，4号令绝不会抬高北京的房价。
    业内人士分析说，从北京房地产结构看，高价房的比例占了四成五以上，这部分房子一般的无房户和低收入者并不会买。另一方面，北京的商品房市场还不成熟，在西方一般旧房交易占八成，而本市却恰恰相反，若大量存量房进入市场，将会大大抑制房价的上涨。从供求关系看，目前北京已有两亿多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地，从后势上看，预计每年将有2500万平方米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足2000万平方米。供给大于需求的特点决定了近期北京房价上涨可能性不大。