西北三地房地产价格走势预测
2004-05-28 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
综合新疆、甘肃、青海三地第一季度房地产开发方面的信息、资料发现，西北三地今年房价出现耐人寻味的变化：乌鲁木齐市商业类用房销售价格比去年同期上升１．６％，而商品住宅价格普遍下降；兰州市房屋销售价格总体水平上升４．４％；西宁房价也是一路看涨。
新疆：“三高”微降，商用房稳中有升
据新疆城市社会经济调查队监测资料显示，一季度乌鲁木齐市高档住宅销售价格指数同比下降５．６个百分点，出现了近年来少有的回落；与去年同期相比，乌鲁木齐别墅类住宅价格下降９．２％，高档公寓、高层住宅价格下降０．７％。另外，一季度经济适用住房价格指数也比去年同期回落了０．３个百分点，只有普通多层住宅价格保持稳定，同比上升了０．８个百分点。业内人士分析认为，乌鲁木齐市商品住宅价格普遍下降，说明目前住宅市场销售阻力较大，虽然开发总量有所收缩，但存量商品房过多，迫使开发商不得不采用降价这一策略。与住宅价格普遍下降形成鲜明对比的是，自去年以来，乌鲁木齐市商业类用房价格走势持续上扬，涨幅不断扩大。一季度，乌鲁木齐市商业类用房销售价格比去年同期上升１．６％，租赁价格上升０．２％，继续保持稳中有升的态势。写字楼销售价格比去年同期上升５．０％，租赁价格上升０．３％。
面对此番房价变化在房地产领域呈现出的相关问题，新疆对高层、高价位、大户型的高档商品住宅和写字楼实施控制措施，已对此类房屋建设用地出台了限制政策。自治区建设厅有关负责人表示，近两年来，一些开发商盲目开发的“三高”商品住宅和写字楼出售困难，已造成大量空置，要严格控制城市中心区高档商品房建设的密度和容积率。与此同时，新疆加大了普通商品房的开发力度，增加了供应比例，普通商品房将是今后一个时期住房建设的主体。
甘肃：供应放量，房价走高，品质提升
记者从兰州市房地产交易市场了解到，一季度，受国内大环境及建筑成本提高等因素影响，当地水泥、钢材等建筑原材料价格持续走高，加上本地居民对商品房消费预期渐旺，房价表现出稳中有升的特点。据统计，１～３月，兰州市商品住宅销（预）售平均价格为每平方米２３０３元，比去年同期上涨了８．５３％。其中普通商品房中高价位房（包括已形成的规模小区、高层建筑的住宅）单位销售价格都较去年有所提高，市民比较关心的地段如市中心、雁滩、黄河北每平方米价格分别达到２４８０元、２３８０元和１６１０元。而营业用房单位价格则比去年年底有所降低。甘肃省城调队调查显示，与去年同期相比，兰州市房屋销售价格总水平上升４．４％，涨幅较上年同期高３．９个百分点，在全国３５个大中城市中涨幅居第１９位，高于北京、广州、银川和乌鲁木齐。今年一季度商品房销售延续去年的需求热浪，商品住宅房和非住宅用房销售均明显增长，分别上涨５．６％和１．３％。其中，多层住宅、普通住宅、高层住宅、写字楼和商业用房价格分别上涨７．３％、５．６％、２．１％、４．０％、０．９％。
就兰州地区而言，今年一季度，各房地产开发商相继推出大量新楼盘，供过于求的趋势明显扩大。人们对环保、健康住宅的迫切需求有效地扩大了住宅市场的消费需求，拉动了销售，提升了房价。同时，兰州的开发商更加重视房屋建筑质量、高科技含量和高档次社区建设，自然景观好、容积率低、绿化率高、价格适中的楼盘成为市民的首选，无论处于市区或郊区都成为楼市的亮点而旺销，是楼市整体价格走高的重要因素。近几年，兰州整体经济运行良好，商业用房销售价格比较坚挺，从小区的购物超市、家居商场，到各种大、中、小店铺都有不同程度的需求，这些良好的市场发展前景大大地推动了商业用房市场的发展，促使兰州市商业用房市场进入稳中趋旺之势，带动了一季度商业用房价格持续上涨。
青海：上涨空间有限，但仍有上扬可能
当前，青海省商品房平均售价每平方米１６７７元，其中商品住宅平均售价每平方米１６２７元，最高售价达３４００元，与２００３年持平。进入２００４年，青海商品房价格继续呈上扬态势，尤其是占青海省房地产开发总量８０％的西宁市，房价居高不下。
２００３年，青海竣工各类房屋建筑面积２８３万平方米，但是持续攀升的房价将不少准购房族挡在了门外。目前在西宁市城东、城西、城中、城北４区中，西区和中区的房价居高，东区和北区的房价相对较低。花园南街一带的房价每平方米在１４００元左右，而位于城北区小桥惠客家超市以北至原第一毛纺厂之间的一些商品房楼盘，实际销售价也在１４００元左右。在中区和西区，７层以下的商品房最高售价已达到每平方米２８００元。位于西宁市城中区南小街的宁信院等楼盘，售房基价每平方米１８００元，在西区文化公园和省医学院附属医院一带，有些楼盘的房价每平方米已摸高到２０００元。而如今在这两个区域内颇为引人注目的万通、汇通几处２０层以上的高层商住楼，最高房价大多达到了每平方米３４００元。至于新兴起的城南新区，在２００２年还高举着每平方米千元以下住房的诱人牌子，眼下也随波逐流抬高了身价，每平方米千元以下的住房已经难以寻觅，该区的房价目前都基本在每平方米１２００元左右。
自１９９５年以来，青海省随着旧的住房分配体制被打破，住房个人消费日渐兴起，房价也一路上涨。据有关人士分析，全省尤其是西宁市区目前的商品房销售价格虽上涨空间已经有限，但仍不排除小幅上扬的可能性。西宁房价快速上涨的主要原因有：需求拉动，目前青海有５０％以上的家庭渴望改善居住条件，希望通过旧房换新房、小房换大房的居民，以及小城镇的居民、农民到城市、县城购买住房的群体日益膨胀；成本推动，主要是土地价格上涨推动，而目前因投资的快速增长，建筑材料如钢材、水泥等价格普遍上涨，为房价的上涨又添了一把火。据悉，目前建安成本已占到房价的６０％以上，建筑成本的不断增大推动了房价走高。同时，个别开发商擅自抬高房价或商品房计价不科学现象、人为恶意炒作等也是加剧楼价上涨的一大因素。
新疆：“三高”微降，商用房稳中有升
据新疆城市社会经济调查队监测资料显示，一季度乌鲁木齐市高档住宅销售价格指数同比下降５．６个百分点，出现了近年来少有的回落；与去年同期相比，乌鲁木齐别墅类住宅价格下降９．２％，高档公寓、高层住宅价格下降０．７％。另外，一季度经济适用住房价格指数也比去年同期回落了０．３个百分点，只有普通多层住宅价格保持稳定，同比上升了０．８个百分点。业内人士分析认为，乌鲁木齐市商品住宅价格普遍下降，说明目前住宅市场销售阻力较大，虽然开发总量有所收缩，但存量商品房过多，迫使开发商不得不采用降价这一策略。与住宅价格普遍下降形成鲜明对比的是，自去年以来，乌鲁木齐市商业类用房价格走势持续上扬，涨幅不断扩大。一季度，乌鲁木齐市商业类用房销售价格比去年同期上升１．６％，租赁价格上升０．２％，继续保持稳中有升的态势。写字楼销售价格比去年同期上升５．０％，租赁价格上升０．３％。
面对此番房价变化在房地产领域呈现出的相关问题，新疆对高层、高价位、大户型的高档商品住宅和写字楼实施控制措施，已对此类房屋建设用地出台了限制政策。自治区建设厅有关负责人表示，近两年来，一些开发商盲目开发的“三高”商品住宅和写字楼出售困难，已造成大量空置，要严格控制城市中心区高档商品房建设的密度和容积率。与此同时，新疆加大了普通商品房的开发力度，增加了供应比例，普通商品房将是今后一个时期住房建设的主体。
甘肃：供应放量，房价走高，品质提升
记者从兰州市房地产交易市场了解到，一季度，受国内大环境及建筑成本提高等因素影响，当地水泥、钢材等建筑原材料价格持续走高，加上本地居民对商品房消费预期渐旺，房价表现出稳中有升的特点。据统计，１～３月，兰州市商品住宅销（预）售平均价格为每平方米２３０３元，比去年同期上涨了８．５３％。其中普通商品房中高价位房（包括已形成的规模小区、高层建筑的住宅）单位销售价格都较去年有所提高，市民比较关心的地段如市中心、雁滩、黄河北每平方米价格分别达到２４８０元、２３８０元和１６１０元。而营业用房单位价格则比去年年底有所降低。甘肃省城调队调查显示，与去年同期相比，兰州市房屋销售价格总水平上升４．４％，涨幅较上年同期高３．９个百分点，在全国３５个大中城市中涨幅居第１９位，高于北京、广州、银川和乌鲁木齐。今年一季度商品房销售延续去年的需求热浪，商品住宅房和非住宅用房销售均明显增长，分别上涨５．６％和１．３％。其中，多层住宅、普通住宅、高层住宅、写字楼和商业用房价格分别上涨７．３％、５．６％、２．１％、４．０％、０．９％。
就兰州地区而言，今年一季度，各房地产开发商相继推出大量新楼盘，供过于求的趋势明显扩大。人们对环保、健康住宅的迫切需求有效地扩大了住宅市场的消费需求，拉动了销售，提升了房价。同时，兰州的开发商更加重视房屋建筑质量、高科技含量和高档次社区建设，自然景观好、容积率低、绿化率高、价格适中的楼盘成为市民的首选，无论处于市区或郊区都成为楼市的亮点而旺销，是楼市整体价格走高的重要因素。近几年，兰州整体经济运行良好，商业用房销售价格比较坚挺，从小区的购物超市、家居商场，到各种大、中、小店铺都有不同程度的需求，这些良好的市场发展前景大大地推动了商业用房市场的发展，促使兰州市商业用房市场进入稳中趋旺之势，带动了一季度商业用房价格持续上涨。
青海：上涨空间有限，但仍有上扬可能
当前，青海省商品房平均售价每平方米１６７７元，其中商品住宅平均售价每平方米１６２７元，最高售价达３４００元，与２００３年持平。进入２００４年，青海商品房价格继续呈上扬态势，尤其是占青海省房地产开发总量８０％的西宁市，房价居高不下。
２００３年，青海竣工各类房屋建筑面积２８３万平方米，但是持续攀升的房价将不少准购房族挡在了门外。目前在西宁市城东、城西、城中、城北４区中，西区和中区的房价居高，东区和北区的房价相对较低。花园南街一带的房价每平方米在１４００元左右，而位于城北区小桥惠客家超市以北至原第一毛纺厂之间的一些商品房楼盘，实际销售价也在１４００元左右。在中区和西区，７层以下的商品房最高售价已达到每平方米２８００元。位于西宁市城中区南小街的宁信院等楼盘，售房基价每平方米１８００元，在西区文化公园和省医学院附属医院一带，有些楼盘的房价每平方米已摸高到２０００元。而如今在这两个区域内颇为引人注目的万通、汇通几处２０层以上的高层商住楼，最高房价大多达到了每平方米３４００元。至于新兴起的城南新区，在２００２年还高举着每平方米千元以下住房的诱人牌子，眼下也随波逐流抬高了身价，每平方米千元以下的住房已经难以寻觅，该区的房价目前都基本在每平方米１２００元左右。
自１９９５年以来，青海省随着旧的住房分配体制被打破，住房个人消费日渐兴起，房价也一路上涨。据有关人士分析，全省尤其是西宁市区目前的商品房销售价格虽上涨空间已经有限，但仍不排除小幅上扬的可能性。西宁房价快速上涨的主要原因有：需求拉动，目前青海有５０％以上的家庭渴望改善居住条件，希望通过旧房换新房、小房换大房的居民，以及小城镇的居民、农民到城市、县城购买住房的群体日益膨胀；成本推动，主要是土地价格上涨推动，而目前因投资的快速增长，建筑材料如钢材、水泥等价格普遍上涨，为房价的上涨又添了一把火。据悉，目前建安成本已占到房价的６０％以上，建筑成本的不断增大推动了房价走高。同时，个别开发商擅自抬高房价或商品房计价不科学现象、人为恶意炒作等也是加剧楼价上涨的一大因素。
