专家预计广东房价多年跌势将得以扭转

    建材涨价，政府提高开发进入门槛，银行收紧信贷……随着房地产投资增速的相对放缓，市场新供应量必将有所减少，那么今年广东房价究竟是涨是跌？在昨日举行的2004年广东房地产景气分析研讨会上，房价走向成为关注的热点。有专家分析2004年广东总体房价将止住多年来的跌势，可望微升。
    省统计局固定资产投资处处长姚瑞华分析，2004年广东商品房销售价格将有一定幅度的上升，建材价格的上涨加大了开发成本，使发展商的利润弹性空间缩小。在我省经济快速增长的推动下，部分地区房地产市场逐渐出现火爆的局面，将相应带动房价上升。但是，房地产市场转型和房地产投资区域结构的调整，也将抑制房价的过度增长，因此不会出现虚涨的情况。他预计，广东今年房价将上涨10％。
    有关数据表明，自去年以来，水泥、钢材等主要建材的价格已上涨了25％－35％。随着建材价格的大幅上升，去年广州市的土建造价平均上升150元－200元／平方米，大大压缩了发展商的利润空间。
    同时，从资金供给看，银行也相继出台严控房地产贷款的举措。这对以银行资金作为资金主要来源的房地产企业来说，无疑大大增加了财务成本。从广东去年房地产企业的资金来源看，开发投资中约有870.96亿元来自银行，占全部资金的63.7％，比重比上年同期提高3.7个百分点，企业自有资金仅有15％。
    而从市场销售看，广东省去年商品房销售额与销售面积分别增长21.6％和25.3％，分别比商品房投资增长速度高出13.6和17.3个百分点。随着房地产投资开始出现理性回落之势，房地产市场出现销大于产的情况，其中一个重要原因在于发展商的开发有所放缓，导致市场供应量有所减少。这一局面将有利于消化存量商品房，缓解供求压力，促进房地产市场良性循环。另一方面，由于土地拍卖、一次性缴清地价等政策的实施，开发用地价格短期内将会有所上升，将在一定程度上拉动楼价往上涨。专家认为，这些都是支撑房价回升的有利因素。