上海二手房市场迎来冷静年

    回顾2003年，市场可供选择的二手房品种丰富，每月涨幅趋于均衡，成交套数首超增量，上海二手房房价一路走高，但同时，购房者也逐渐趋于理性，特别是到了3、4季度，由于“期房禁转”等消息的影响，购房者出手“接盘”二手房更加三思而行。据业内人士预计，今年上海二手房价格涨幅将不大可能出现大起大落，各地区间的价格差异将进一步缩小。
    从去年下半年开始，各控制区二手房房价涨幅已经拉近差距。来自上海二手房指数办公室消息，2003年12月份，本市二手房指数比上月上升19点，涨幅为1.5％，与2002年12月份同比增长17.1％。据统计，2003年，本市二手房市场强劲发展，二手房指数一路攀升，共上涨了183点，月平均涨幅达到1.4％。各板块二手房呈现出“由市中心热转向郊区热再回复平均”的特点。购房者从去年前3季度的追涨购买，转变为现在的谨慎购入，开始注重房屋的朝向、房型等性价比。青浦、松江、奉贤等市郊地区二手房交易已经显露活跃的迹象，并刺激了房价上涨。随着今后轨道交通的建设，居民出行所需的时间将大大缩短，这些区域相对低价位的二手房更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房。相反，中心板块二手房价格逐渐趋于平稳，从2003年8月份开始，月价格涨幅基本控制在1％以内。
    臣信房屋流通二部经理范迎辉分析，在政府部门鼓励自住消费的政策下，绝大部分交易是以自住型购房为主，投资性购房比例虽有上升，但其比重仍占交易的小部分。据近期抽样统计，商品房竣工后两年内转让的比例只占8％左右。
    二手房的价格仍在不断攀升的原因之一是，2003年一些资源类产品的价格有一定比例的上涨，如水泥的价格比去年同期上涨40%，再加上钢材等原材料价格纷纷看涨，房产价格的上升幅度就很难稳定。此外，针对二手期房的“封杀令”正悄然在各家房地产中介公司内开始“默认”执行。该政策对市场的影响是十分复杂的，投资客比例的多寡和实力的高低，将会影响到房价的走势。一方面使买方挑选的余地进一步减少，另一方面投资客会很快转向交易迅速、能便于套现的二手房，提高二手现房的成交价格，最后有可能出现投资客对于整体房产市场的观望，不管一手房二手房，房屋需求都有可能下降。