建材上涨引致福州房价攀升

    商品房的市场价格体系主要由地价成本、建安成本、管理成本、上缴利税以及公司利润等决定。去年下半年以来，福州不断上涨的建材价格直接导致商品房建安成本提升，成为近日来商品房市场的一大热点，随即而来的“房价攀升论”，成为不少市民的隐忧。业界人士认为，由于房价的走势并不与建材价格同步，这次建材价格上涨对房价的影响具有多面性，不同类型的商品房受影响程度不一，对于福州今后“房价攀升论”，支持和反对的观点“并存”在福州房地产业界。
    消费结构推动楼市
    近年来，福州市房地产发展呈现出以市场机制为主导，以有效需求为依托的持续健康发展态势。据统计，２００３年截至１１月，福州市区（不包含八县市）商品房供给面积４４６万平方米，比上年同期增长３０％，预计全年供给面积４８０万平方米，比增１００万平方米；合同登记销售面积４１１．８６万平方米，比增１７．７８％；交易金额１２６．５８亿元，比增１８．１４％，预计全年合同登记金额１３８亿元，将比增２０亿元；商品房合同登记平均单价３０７３元／平方米，和上年同期３０６４元／平方米相比稳中略有增长；商品房预售批准项目２４８个，比增３１％。
    根据有关部门的分析，福州房地产的消费有三大特点，即消费群体以本地客户为主，消费类型以大众消费为主，消费用途以居住置业为主。这说明了宏观经济形势良好，居民收入和消费信心不断增强，住房的有效需求不断被激发，房改政策效应正在源源不断地释放居民的购买力。随着以改善住、行条件为代表的新一轮消费结构升级正加速启动，消费结构由温饱型向小康型升级，新的市场最终需求不断被创造，福州的房地产市场也将继续沿着这一基本框架步上新台阶。
    需求拉动型“价格上涨”
    从福州建材市场的表现看，除了钢材、玻璃等建材价格持续上涨外，最为引人注目的无疑当数水泥的价格飞涨，据了解，福州地区的水泥价在２００３年６、７月初尚在３１０元／吨的价位，而现在已经在４８０元／吨的价位上了，有的品牌更是突破了５００元大关。
    据介绍，此次建材价格上涨，主要缘于“供需缺口”造成，属于需求拉动型的“价格上涨”：一方面，非典过后，许多原本延期和停工的工程复工上马，再加上２００３年福州房地产行业景气，新增房地产投资强劲，房地产开发在下半年开始形成高潮，以及城市建设如火如荼开展，福建境内的几个重点项目工程又开工，进一步加剧了对建材原材料的需求；另一方面，２００３年的气候特征导致严重缺水以及工业限电政策，致使本省钢筋、水泥等建材生产供应水平受到限制，而由于全国其他城市同样在建材供应上吃紧，造成了连解渴的“远水”渠道都“干涸”，从而使紧张的福建市场内需无法缓解，巨大的供需矛盾最终使福建建材市场价格不断攀升。