2003年4月北京典型指数月报
2003-04-25 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
由于北京特殊的身份背景造成了北京楼市的高价格。高价格的背后就有一个高产出和高需求的经济链条左右着市场的供应状况。
从今年新盘的供应量来看，2003年北京市场的供应量60％的集中在东区。通惠河南岸附近的苹果社区和富力城以及珠江帝景等项目规模都在60万以上，其中富力城号称百万平方米大社区；太阳宫地区最大生活社区太阳星城的规划有100多万平方米；南磨房乡的山水文园二期也是今年该项目主推的产品，该项目后期还有几十万平方米。
供应量的增大，同质楼盘的增多，使去年以来本来就竞争激烈的东部市场，今年开春就硝烟四起，实际上在开春以来很多楼盘都开始间接或直接地让利给买房人。一种是低价入市型，苹果社区吸引买房人当“投资合伙人”，旨在速战速决，快速销售，尽早稳妥地回收资金；一种是品质型，UHN国际村在小区的配套上和建筑产品上下工夫，给买房人设计创新、品质好、服务到位的房子，旨在通过增加建筑成本的投入，压缩利润空间，以性价比感动买房人；一种是活动直接让利型，利用春季房展会等时机，明着让利，让买房人真切感受到实惠。
东区的竞争不仅体现在同区域竞争，已经逐渐蔓延到周边，形成泛区域竞争。随着周边太阳宫等地区的兴起，房价相对低一点、容积率相对低点、居住氛围相对浓一些的CBD周边地区日益成为CBD地区商务人群的考虑目标。
从今年新盘的供应量来看，2003年北京市场的供应量60％的集中在东区。通惠河南岸附近的苹果社区和富力城以及珠江帝景等项目规模都在60万以上，其中富力城号称百万平方米大社区；太阳宫地区最大生活社区太阳星城的规划有100多万平方米；南磨房乡的山水文园二期也是今年该项目主推的产品，该项目后期还有几十万平方米。
供应量的增大，同质楼盘的增多，使去年以来本来就竞争激烈的东部市场，今年开春就硝烟四起，实际上在开春以来很多楼盘都开始间接或直接地让利给买房人。一种是低价入市型，苹果社区吸引买房人当“投资合伙人”，旨在速战速决，快速销售，尽早稳妥地回收资金；一种是品质型，UHN国际村在小区的配套上和建筑产品上下工夫，给买房人设计创新、品质好、服务到位的房子，旨在通过增加建筑成本的投入，压缩利润空间，以性价比感动买房人；一种是活动直接让利型，利用春季房展会等时机，明着让利，让买房人真切感受到实惠。
东区的竞争不仅体现在同区域竞争，已经逐渐蔓延到周边，形成泛区域竞争。随着周边太阳宫等地区的兴起，房价相对低一点、容积率相对低点、居住氛围相对浓一些的CBD周边地区日益成为CBD地区商务人群的考虑目标。
