未来住宅建设展望
2003-01-15 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
江泽民同志在十六大报告中指出，要全面建设小康社会，切实提高人民群众的生活水平。“小康不小康关键看住房”，到２０２０年，我们的房子会是怎样的？
据建设部住宅产业化促进中心童悦仲副主任介绍，建设部从１９９９年７月起开始建立并推行住宅性能认定制度。
住宅性能认定制度，就是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性共五个方面，进行科学的定性和定量评审认定。
面积 人均要达３５平方米
建设部制定的“３Ａ商品住宅适用性能指标体系”明确规定：矩形房间长短之比不大于２，居室净高不低于２．６米，厨房净高不低于２．４米（注：净高是指未装修前房屋中地板到天花板的直线距离），储藏室使用面积不小于３平方米，厨房操作台延长线不小于３米、净宽不小于２．１米，单卫生间面积不小于４．５平方米，双卫生间总面积不小于８平方米等。
目前，我国的人均住宅面积已达到２１平方米，而中等发达国家的标准是３５平方米。当然，面积的增加会带来功能及舒适度的改善，但盲目扩大面积，就属“大而无当”，也就是花了钱没有买到相应的功能增量，按照性能价格比来说，就不合算。所以，在增加住宅面积的同时也要避免贪大求全，感觉舒适就好。
户型 每一面墙都可以拆
没有任何明梁、暗梁，空间可大可小，户型可合可离。这样的结构，不仅能充分满足用户的变化需求，同时在二次交易的时候布局可以重新调整，真正可以称得上“一二十年不落后，三四十年可改造”。
欧洲建筑师勒?柯布西埃曾提出一种名叫“多米诺”的结构。它是一个板柱体系，没有任何的梁。所有的墙都是不承重的，加之平平的楼板，因此可以布置在平面任一位置上。如果功能有所改变，打掉或移动一面墙都很容易。
北京“金宸公寓”采用钢框架――混凝土核心筒结构体系，使得大开间、轻质隔断、灵活分隔成为可能。
安全 ８级地震不倒
防火设施、燃气系统、电气设备等的安全要求，在建设部制定的“３Ａ商品住宅安全性能指标体系”也有相应规定。例如：燃气器具要设有排风设施，每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计，电源插座回路设有漏电保护，且分支回路数不少于７回，导线采用绝缘铜线等。
据介绍，“金宸公寓”的地震设防烈度为８度，耐火等级不低于二级。钢结构部分采取防腐、防火处理，防火涂料采用厚型，柱、梁的耐火极限分别达到３小时、２小时。尤其是采用的ＢＴ住宅钢结构防火涂料，不但起到防火隔热作用，由于该涂料配方选用无机原材料及无毒无味无害物质的原料，还是环保型产品。
建材 目标是“永不生锈”
“防锈”、“防腐蚀”等字样，频繁出现在“３Ａ商品住宅耐久性能指标体系”对金属结构件的要求中，无缝钢管、热镀锌管是许多管道必选管材。
由于建筑是全钢结构，所有钢构件都喷上了防锈保护涂层――ＢＴ－２８特种环氧富锌漆。用ＰＰ－Ｒ管材做的给水管、用ＵＰＶＣ管材做的排水管，都具有防腐蚀性、易清洗，连接方便，使用期长等特点。
环境 室内室外都新鲜
北京的空气污染指数公布之后，人们更深地感受到环境的重要性。“３Ａ商品住宅环境性能指标体系”对小区内植物的种类、颜色和造型都有详细阐述，建筑造型、灯光设计也列入其中。
在“龙泽苑”东区的一个景观区，我们可以看到，根据美国西北太平洋一带区域特点，规划了山区并带有湖泊、河道、松树、其他针叶树、深色长绿植物、杜鹃、荷花玉兰等，在这个景观分区中，将体现出优美起伏的草坪与灌木林围绕在大的湖泊和瀑布周围的特点。
正如城市下风向地区大气污染不容易消散一样，社区也存在污染物难以消散的通风死角和旋涡。在这种情况下，即使开窗也不能为室内带来新鲜空气。为了改变这种状况，龙泽苑与科研机构共同完成了该项目整体风环境的“数字风洞”实验，科学计算出楼体的位置和外形，缓解冬季北风压力，不形成社区通风死角，从而使室外污染物尽快消散，形成高质量的室外“新风”。
经济 节能节水使用率高
在“３Ａ商品住宅经济性能指标体系”中，保温隔热性能、朝向、窗墙面积比、使用率等都有严格要求。
经测算，“金宸公寓”工程造价与普通住宅相比基本持平，但由于新技术的应用，建筑节能程度大大提高，新的厨卫体系节水３０％，住宅使用面积增加３％～５％。由于实现水表远程计量，自动结算，减少了物业管理的工作量，该项目今后物业管理将提高劳动生产率近三倍。
“龙泽苑”东区蝴蝶型的建筑布局，使得大面宽、小进深户型成为必然选择，部分户型最大客厅面宽达到９米，进深仅为４．３米！这种户型由于阳光充足，带给住户的不仅仅只是居住舒适，而且在供暖分户计量时，可以节约不少支出。
据建设部住宅产业化促进中心童悦仲副主任介绍，建设部从１９９９年７月起开始建立并推行住宅性能认定制度。
住宅性能认定制度，就是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性共五个方面，进行科学的定性和定量评审认定。
面积 人均要达３５平方米
建设部制定的“３Ａ商品住宅适用性能指标体系”明确规定：矩形房间长短之比不大于２，居室净高不低于２．６米，厨房净高不低于２．４米（注：净高是指未装修前房屋中地板到天花板的直线距离），储藏室使用面积不小于３平方米，厨房操作台延长线不小于３米、净宽不小于２．１米，单卫生间面积不小于４．５平方米，双卫生间总面积不小于８平方米等。
目前，我国的人均住宅面积已达到２１平方米，而中等发达国家的标准是３５平方米。当然，面积的增加会带来功能及舒适度的改善，但盲目扩大面积，就属“大而无当”，也就是花了钱没有买到相应的功能增量，按照性能价格比来说，就不合算。所以，在增加住宅面积的同时也要避免贪大求全，感觉舒适就好。
户型 每一面墙都可以拆
没有任何明梁、暗梁，空间可大可小，户型可合可离。这样的结构，不仅能充分满足用户的变化需求，同时在二次交易的时候布局可以重新调整，真正可以称得上“一二十年不落后，三四十年可改造”。
欧洲建筑师勒?柯布西埃曾提出一种名叫“多米诺”的结构。它是一个板柱体系，没有任何的梁。所有的墙都是不承重的，加之平平的楼板，因此可以布置在平面任一位置上。如果功能有所改变，打掉或移动一面墙都很容易。
北京“金宸公寓”采用钢框架――混凝土核心筒结构体系，使得大开间、轻质隔断、灵活分隔成为可能。
安全 ８级地震不倒
防火设施、燃气系统、电气设备等的安全要求，在建设部制定的“３Ａ商品住宅安全性能指标体系”也有相应规定。例如：燃气器具要设有排风设施，每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计，电源插座回路设有漏电保护，且分支回路数不少于７回，导线采用绝缘铜线等。
据介绍，“金宸公寓”的地震设防烈度为８度，耐火等级不低于二级。钢结构部分采取防腐、防火处理，防火涂料采用厚型，柱、梁的耐火极限分别达到３小时、２小时。尤其是采用的ＢＴ住宅钢结构防火涂料，不但起到防火隔热作用，由于该涂料配方选用无机原材料及无毒无味无害物质的原料，还是环保型产品。
建材 目标是“永不生锈”
“防锈”、“防腐蚀”等字样，频繁出现在“３Ａ商品住宅耐久性能指标体系”对金属结构件的要求中，无缝钢管、热镀锌管是许多管道必选管材。
由于建筑是全钢结构，所有钢构件都喷上了防锈保护涂层――ＢＴ－２８特种环氧富锌漆。用ＰＰ－Ｒ管材做的给水管、用ＵＰＶＣ管材做的排水管，都具有防腐蚀性、易清洗，连接方便，使用期长等特点。
环境 室内室外都新鲜
北京的空气污染指数公布之后，人们更深地感受到环境的重要性。“３Ａ商品住宅环境性能指标体系”对小区内植物的种类、颜色和造型都有详细阐述，建筑造型、灯光设计也列入其中。
在“龙泽苑”东区的一个景观区，我们可以看到，根据美国西北太平洋一带区域特点，规划了山区并带有湖泊、河道、松树、其他针叶树、深色长绿植物、杜鹃、荷花玉兰等，在这个景观分区中，将体现出优美起伏的草坪与灌木林围绕在大的湖泊和瀑布周围的特点。
正如城市下风向地区大气污染不容易消散一样，社区也存在污染物难以消散的通风死角和旋涡。在这种情况下，即使开窗也不能为室内带来新鲜空气。为了改变这种状况，龙泽苑与科研机构共同完成了该项目整体风环境的“数字风洞”实验，科学计算出楼体的位置和外形，缓解冬季北风压力，不形成社区通风死角，从而使室外污染物尽快消散，形成高质量的室外“新风”。
经济 节能节水使用率高
在“３Ａ商品住宅经济性能指标体系”中，保温隔热性能、朝向、窗墙面积比、使用率等都有严格要求。
经测算，“金宸公寓”工程造价与普通住宅相比基本持平，但由于新技术的应用，建筑节能程度大大提高，新的厨卫体系节水３０％，住宅使用面积增加３％～５％。由于实现水表远程计量，自动结算，减少了物业管理的工作量，该项目今后物业管理将提高劳动生产率近三倍。
“龙泽苑”东区蝴蝶型的建筑布局，使得大面宽、小进深户型成为必然选择，部分户型最大客厅面宽达到９米，进深仅为４．３米！这种户型由于阳光充足，带给住户的不仅仅只是居住舒适，而且在供暖分户计量时，可以节约不少支出。
