毛坯房出局大势所趋 商品房一次装修到位

    今后商品房开发商将不再出售“毛坯房”，而必须将住宅一次装修到位，作为成品提供给购房者。这是中国建筑学会室内设计分会副会长、学术委员会主任饶良修日前透露的信息。
    　　饶良修认为，建筑与装修设计一体化，是商品住宅产业化的必由之路，是家庭装修发展的必然趋势，也是发达国家的成功经验。早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位，目前上海、北京等地已经宣布到时将停止销售“毛坯房”，这是住宅建设大势所趋。
    　　饶良修说，“毛坯房”是一定历史时期的产物。在实行住房制度改革之前，我国的住宅基本上是“国家建造、单位分配、职工居住”的福利制度。由于建设资金有限，一般住宅只进行低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地坪、石灰粉墙等。职工配到房子后，往往就是拆掉这些低档次的设施及灯具甚至门窗，重新装修，造成很大浪费。有鉴于此，后来国家提倡建房不装修或粗装修，甚至只留门框不做门的“毛坯房”，由居住者根据自己的爱好请装潢公司装修。
    　　饶良修认为，近年来，一家一户的住宅装修，暴露出许多问题。对物料、施工质量、施工人员的管理难度大；随意拆改建筑结构、野蛮施工等违法违规现象增多，危及建筑物的防火、防水、抗震等性能；施工单位与房主的经济纠纷增多，消费者的合法权益得不到更好的保障；装修施工带来的建筑垃圾、污水、震动、噪音等严重干扰周围居民正常生活，市民投诉不断，居民与装潢公司的纠纷不断。同时，这种“游击队”式手工作业的施工，也制约了我国家庭装修行业整体水平的提高。
    　　饶良修指出，要实现商品住宅的工业化，提升住宅建筑的质量，必须实行建筑与装修设计一体化，将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成，将住宅作为一个成品提供给购房者。这样还有利于施工的组织与质量管理，有利于推广使用先进的技术、严格控制和淘汰落后的材料与部品，使购房者的居住安全得到最大程度的保证，也是我国住宅建设发展的方向。
    　　饶良修说，目前推行“菜单式”装修，是吸纳购房者参与、体现业主个性化需求的一次装修到位的方法。这个“菜单式”并不是饭店的现点现炒，更多的可能是“麦当劳”式的成品选择。到那时，购房者个性发挥的空间，主要将在住宅的装饰陈设方面，简单省心。