前三季度房地产市场依旧疲弱 钢材市场跌幅加大
9月房地产市场表现依然不尽人意，虽然全国多地松绑或取消限购政策，但由于信贷政策依旧从紧，加之市场信心出现徘徊，使得整体下滑趋势短时无法改变。
关键指标降幅进一步扩大
据国家统计局21日发布的数据显示，1~9月份，主要房地产投资指标均继续下滑，除房屋新开工面积跌幅收窄之外，开发投资增速、商品房销售面积及商品房销售额跌幅继续扩大。
数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。
数据来源：统计局
值得注意的是，房屋新开工面积跌幅连续收窄。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。
不过，商品房销售面积跌幅扩大。1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%，商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，降幅比1-8月份收窄1个百分点。
数据来源：国家统计局
房企购地热度再次出现减退。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。
同时，房地产开发景气指数继续回落。9月份该指数为94.72，较上月回落0.07点，该指数已跌至08年金融危机时期水平。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，今年以来，受信贷收紧、市场预期转变等影响，库存高企，市场整体下行趋势明显。9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点，十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。
建材价格跌幅加大 水泥价格企稳上涨
由于煤炭、矿石等原材料成本的缩减，钢企利润出现回升，使得钢厂生产积极，高炉开工率保持在较高水平。但终端需求并没有有效改善，厂家出货不畅，库存积压。在有利可图的情况下，粗钢日均产量再度攀升至高位。9月粗钢日均产量为225.1万吨，环比增加4.2%，创下历史次高水平。
线螺产量和表观消费量整体呈现继续回升态势，不过上升幅度出现减弱。据钢联资讯统计，截至8月末，国内钢筋、线材产量分别为1809.8万吨和1329.1万吨，分别较上月增加6.9万吨和减少10.5万吨；分别上升0.38%%和下降0.78%；较去年同期增幅8.25%和2.97%，同比增幅均现上升。
从表观消费来看，8月份螺纹表观消费量为1809万吨，较去年同期增长8.31%，比上月增0.38%；7月份线材表观消费量为1249.77万吨，较去年同期增加1.78%，比上月减0.6%；由此而看8月份建筑钢材整体表观消费量略有回升。
据统计，截至9月末，Myspic国内钢材价格综合指数109.4，较上月下跌5.7%，较去年同期相比下跌15.5%；国内长材指数为117.7，较上月下跌6.0%，较去年同期下跌17.6%。螺纹钢指数为113.5，较上月下跌6.4%，较去年同期下跌18.3%；线材指数为116.8，较上月下跌6.5%，较去年同期下跌18.4%。
图1：Myspic指数走势图
数据来源：钢联云终端
9月全国主要城市建筑钢材的库存量继续回落。截至9月30日，全国主要城市建筑钢材（螺纹钢、线材）库存量为627.41万吨，较8月末下降73.37万吨，降幅为10.6%。再与去年同期相比，全国主要城市建筑钢材库存量同比减少119.69万吨，减幅为16%，其中螺纹钢相对去年同期减少89.7万吨，同比减幅为15%，线材相对去年同期减少29.9万吨，同比降幅为20%。
库存高企使得市场供需矛盾依然比较突出，全国市场建筑钢材整体加速探底。截至9月底，全国24个主要城市20mmHRB400材质螺纹钢平均市场价格在2865元/吨，较8月末下跌193元/吨；8.0mmHPB300材质高线平均市场价格在2930元/吨，较7月末下跌197元/吨。
基建项目的开工拉动水泥需求有所改善。据统计，1-9月我国水泥行业产量18.2亿吨，同比增长4.11%；9月单月水泥产量2.8亿吨，同比增长0.8%。
图2：全国水泥产量及增速（月累计）
数据来源：钢联云终端
9月份全国水泥市场价格出现了大面积普涨。9月为传统提价节点，企业涨价意愿强烈，给予了市场信心。在金九银十的带领下，各项市政及基建工程加快施工，将平稳地保证当地的水泥需求，大部分地区企业出货量维持良好。
图3：全国散装水泥日均价格走势
数据来源：钢联云终端
综合来看，随着各地政府纷纷放松限贷政策和央行重磅出台的房贷新政以及住建部出台的公积金贷款等新政相叠加，将有助于房地产市场信心的反弹，但从长期趋势来看，仍然处于调整周期，所以建筑钢材和水泥的需求和价格或存在阶段性的反弹，但难以出现实质性的回暖走势。
