江苏楼市呈现三大变化

江苏省统计局日前刚完成一份有关江苏房地产发展现状及趋势的统计分析报告。报告撰稿人在接受本报记者独家专访时表示，今年以来江苏房地产业主动顺应宏观调控，总体发展态势良好，供销两旺，但一些结构性矛盾依然是影响未来良性发展的因素，不可掉以轻心。

报告撰稿人赵小毛说，面对宏观调控的新形势，江苏房地产业及时调整发展战略，上半年出现了三大积极变化。

一是投资增速呈现苏南、苏中、苏北由低到高的梯度，全省发展格局趋于均衡。数据显示，今年上半年，苏南、苏中、苏北房地产投资增速分别为：31.8％、33.6％、36.4％。

二是商品房市场销售看好。供销两旺，是市场健康发展的特征之一。数据显示，今年上半年,全省商品房销售面积同比增长22％，增速比一季度加快10.3个百分点。而从商品住宅销售情况看,基本呈现逐月增加的趋势。上半年销售面积同比也增长了22%，创下了自2006年以来的最高增幅。

三是经济适用房建设力度加大，商品房结构性矛盾有所缓解。数据显示，今年上半年，全省经济适用房新开工面积同比增长73%，占住宅新开工面积的比重为7.6％，比2006年提高了2.3个百分点；经济适用房投资同比增长43.6%，占住宅投资的比重由去年同期的4.2%提高到4.5%，提高0.3个百分点。此外，90平方米以下户型所占比例为17.4%,比2006年底提高了3.8个百分点。

据分析，当前，影响和制约房地产市场进一步健康发展的，依然是房价持续上涨且涨幅较高和商品房供应结构性矛盾突出。

赵小毛介绍，2005年国家出台的“国八条”，在江苏取得了明显成效，房价涨幅有所下降。进入2006年以来，房价从前两年20%左右的增幅回归到一位数增长区间起伏。今年上半年，全省住宅均价涨幅为7.3%。

至于住房供应结构的不合理，赵小毛说主要体现在90平方米及以下商品房所占比重上。数据显示，今年上半年，全省90平方米及以下住宅投资占全部住宅投资的14.8%；施工面积占全部住宅施工面积的13.6%，其中新开工面积占全部住宅新开工面积的比重为16.7%，这三项指标虽然和2006年底相比有所提高，但离70%的宏观调控目标还有很大差距。

对今年房价上涨的原因，赵小毛分析认为主要是土地价格等多方面因素。其它如钢材、水泥等主要建材价格上涨，节能和环保新产品的大量运用，人员素质提高带来职工工资增加，小区环境改善楼盘档次提升，房地产企业高垄断利润等都是房价上涨的主要推动因素。（来源：新华日报）