中国房地产市场出现“恐高症”

俗话说的好，直路走多了的人怕走弯路；同样弯路走多了，让这个人在走直路他也同样害怕。近两年来房价高涨，导致人人谈“房价”色变，大众似乎患上了房价“恐高症”。高房价似乎成了过街老鼠，人人喊打的主。

其实房地产发展到今天这个境地，这样那样的问题确实出了不少，但是谁也不可否认的是房地产业产生的业绩，和对国民经济做出的贡献。目前的房地产市场供需两旺，价格不断上涨是政府、开发商和已购房者最乐意看到的结果。

因为房地产的发展：国民经济增长了，财政收入增加了，这是政府乐意看见的结果；开发商挣钱了，同时带动了大批能源产业如钢材、水泥、建筑行业的兴起，解决了大批农民工进城就业的问题，这是房地产产生的社会效应和经济效应；已购房者的居住水平提高了，生活质量提升了，幸福度增强了，个人资产增加了，这个是房地产对“有产”阶级做出的贡献。

房地产发展到今贡献不少，但是为什么遭到的骂声最多？我们来打一个比方：假如市场上现在有人要卖宝石，有人要卖针线，但是只有一块商铺用地可以供应。大家想一想，如果你是供应方，你会选择把这仅有的商铺卖给谁，答案再明确不过，肯定是卖给出得起高价的宝石商人。

宝石商人的需求满足了，但是不代表市场没有了骂声，因为卖针线的需求你还没有满足。卖针线的没有地盘，谁也不能封了他的口，因此他有权破口大骂，但是骂声再大，也对商铺市场的价格产生不了重要的影响。

同样房地产市场如此繁荣，市场供应如此充足，但是为什么还骂声一片，是因为那些买不起房子的人的需求没有满足。人一旦实现不了自己的愿望时，骂人是再正常不过的宣泄了。如果把一个正常的房地产市场比喻成一个正金字塔的话，那么塔顶就代表商品房市场，塔中部代表限价房和经济适用房市场，塔底部就代表廉租房市场，这样的房地产市场就牢不可破，坚固不倒。

但是目前中国的房地产市场正好是一个倒金字塔。代表少数人的需求的商品房市场占取住房供应总量的绝大部分，相反更多人需求的限价房、经济适用房、廉租房却占量少的一部分。需求严重倒挂，总而导致供求严重失衡，针对特定人群的需求严重稀缺，从而导致今天的房价畸高，导致普通大众人人谈“高房价”如见猛虎。

一个宝塔的根基不牢固，那么这个宝塔顶部做的再牢固，同样会摇摇欲坠；相反，如果一个宝塔根基非常结实，即使宝塔顶部有所损伤，风吹雨打，这个宝塔绝对是坚不可摧。

中国房地产的根本问题不在于房价到底有多高的问题，而是在于如何把房地产业的根基做扎实，如果尽快改变保障性住房的供给不力问题，尽快建立健全住房保障体系，增加针对占中国人口70%的中、低收入阶层有效住房供应，让市场的彻底归市场，让保障彻底到位。如果做到这一点，中国的商品房市场即使涨到千万一平米，也不会出现如今的“这边房价高涨，全国骂声一片”的场面，人们再也不会出现“恐高”的局面。(来源：焦点房产)