三大因素助涨武汉房价
2004-04-07 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
武汉市房地产部门预测，2004年当地房价每平方米会上涨200－500元。
据了解，2003年，武汉人均建筑面积已达24平方米，比上一年增加了2平方米。商品房销售面积达836万平方米，比竣工面积多出236万平方米。商品房的供不应求，以及土地价格和建材价格的上涨、住宅建设科技成本含量的提高，使得武汉住宅价格一路上扬。
据武汉市房产局公布的武房指数显示，2003年第四季度武汉住宅每平方米均价为2366元，比2002年同期上涨了160元。在武汉7个中心城区和东西湖片区中，价位最高的是江汉区，其住宅价格每平方米已攀升到2754元。
据专业人士预测，2004年武汉房价受三大因素影响将继续上涨。
一是武汉人均收入水平不断提高，市民购房能力上升。此外，武汉新建住宅综合品质日益提高，房价顺理成章上涨。
二是建材价格上涨，直接导致建筑成本增加，自然迫使房价上扬。如水泥原来的平均价格仅每袋240元，现在上涨到平均价格每袋400元；钢材原来的平均价格为每吨3100元，现在上涨到每吨4000元。而这一趋势将继续到什么时候，目前无法也没有人能准确地预测出具体日期。
三是武汉市土地价格2004年将会上涨1％—3％，仅此一项，即可迫使房价每平方米上涨100－300元。
据了解，2003年，武汉人均建筑面积已达24平方米，比上一年增加了2平方米。商品房销售面积达836万平方米，比竣工面积多出236万平方米。商品房的供不应求，以及土地价格和建材价格的上涨、住宅建设科技成本含量的提高，使得武汉住宅价格一路上扬。
据武汉市房产局公布的武房指数显示，2003年第四季度武汉住宅每平方米均价为2366元，比2002年同期上涨了160元。在武汉7个中心城区和东西湖片区中，价位最高的是江汉区，其住宅价格每平方米已攀升到2754元。
据专业人士预测，2004年武汉房价受三大因素影响将继续上涨。
一是武汉人均收入水平不断提高，市民购房能力上升。此外，武汉新建住宅综合品质日益提高，房价顺理成章上涨。
二是建材价格上涨，直接导致建筑成本增加，自然迫使房价上扬。如水泥原来的平均价格仅每袋240元，现在上涨到平均价格每袋400元；钢材原来的平均价格为每吨3100元，现在上涨到每吨4000元。而这一趋势将继续到什么时候，目前无法也没有人能准确地预测出具体日期。
三是武汉市土地价格2004年将会上涨1％—3％，仅此一项，即可迫使房价每平方米上涨100－300元。
