杨慎：房地产发展态势不变 三大问题有待解决
2003-07-28 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
中国房地产协会会长杨慎认为，当前房地产业的形势是“需求拉动强劲，市场供需两旺，前景继续看好”。
在近日召开的“2003年北京房地产前沿论坛上，杨慎对我国当前的房地产业进行了概括性的评价，并做了前瞻性的展望。他认为，今年上半年，房地产业虽然受到了非典疫情的影响，但由于市场需求仍然旺盛，总体来说，全国的房地产市场开发态势是健康的、正常的。前一个时期，部分地区出现区域性投资过热和高档房供应过多的格局正在改变。中国的房地产业由于有全面建设小康社会的总体目标、城市化进程的要求以及人民生活水平不断提高的现实需求这三大动力支撑，具有持久的发展动力，并有广阔的发展空间。其良好的前景不是一年、二年，也不是三年、五年，而是二十年、三十年，在2020年之前总体态势不会改变。杨慎认为，目前房地产业发展态势良好，主要表现在三方面：
第一，完成的投资，创历史新高。1－6月份，全国房地产开发投资3917亿元，同比增长34％。其中增长超过50％以上，有3个市超过了一倍。北京市今年四五月份受到非典疫情的影响虽然比较大，但是房地产依然保持上升的趋势。上半年，北京市房地产的开工面积达到了6131万平方米，同比增长20．5％，项目销售面积4491亿平方米，同比增长80．7％。去年全国房地产投资完成的总额是7736亿元，今年增长比较快。如果不受房地产信贷政策调整影响，今年全国房地产投资总额有可能超过8500亿元。房地产对全国GDP增长的贡献，包括直接贡献率和所拉动的关联的贡献率，去年是2．5个百分点，今年能达到3个百分点。也就是说，在全国GDP平均增长8％这样一个宏观数字内，房地产的贡献率占30％。房地产业是拉动国民经济增长最稳定的一个行业。
第二，房价稳中有升。根据国家统计局对全国35个大中城市的统计，上半年，房屋销售价格同比增长4．9％，土地交易价格增长7．8％，房屋租赁价格上升1．8％。杨慎认为，房地产作为在市场经济条件下，受价值规律和供求关系的影响，房地产价格有升有降是正常的，房价在保持总体平稳的前提下，适度上升，说明需求旺盛，是经济兴旺的写照。关键是合理适度，不要影响消费者的心理预期。房价上升，对居住者来说，得到了利益。目前个人拥有房子并居住的占82％以上，租房者是少数，无条件的一味要求降低房价，不符合大的市场的利益。杨慎认为，应理性地看待房价升降，现在职工每年都要增加工资，每年都要提高收入，仅收入增长一项转化为建设成本的人工费用每年上升4％，这样情况下，要求房价逐年下降很难办到。中国现在的房价不是泡沫经济支撑下的虚拟价格。房价处于上升的状态，是拉动国家经济增长的一个因素。
第三，结构合理。经过政策引导和市场优化，开发商更加理性，企业面对项目的区位、质量、环境、价格、产品各要素的整体考虑更加重视，这使得住房的供求结构日趋合理。目前已形成以中等收入为主，适应不同层次消费需求，多价位、高品质的住房供应结构，成为全国最活跃的市场，每年新建房子成交量300多万套。今年上半年，上海市商品房达到637万平方米，销售746万平方米，供需差109万平方米；天津房地产经过市场整合，初步形成了一个以多层次建筑为主，一、二、三相协调的供应格局。所谓一，就是单套的户型100多平方米左右，二是房屋的平均价格在2000多块钱，三就是户型以三室为主，房地产所谓一度出现的不太正常的格局正在改变。
但杨慎同时提醒人们，在发展前进过程当中要注意三个问题。
第一，34％的增长速度过快了。1998年平均增长13．7％，1999年增长13．5％，2000年增长21．5％，2001年增长27．3％，2002年增长21．9％，逐年递增。1993年投资的基数是3197亿，去年的基数是6000多亿，增长了34％。最近一个时期，水泥、钢材、玻璃和各种建材，价格幅度上升。杨慎认为，中国的住房已经达到了人均22平方米，户均达到70平方米，这样的供应，已使住房严峻短缺的情况成为过去了，政府应该将总量减少，使增速放慢。否则，可能现在没有问题，以后则会有问题。
第二，质量不精不细。杨慎说，自己最近跑了几个省市，从南方跑到北方，从大城市跑到小城市，看到存在的普遍问题是不精不细。杨慎认为，房地产作为一个永恒的建筑产品，应该让每一个平方米、每一个房屋都是精品，不仅有实用价值，而且有历史保存价值。我们自称为大国，但是房子的质量不行，不管是什么原因，客观上我们要把房子的质量搞上去。
第三，管理体制不适。主要是三个方面，第一，行业管理体制不顺；第二，产业体制不伦不类；第三，统计数据不真实。杨慎认为，最近央行出台的调控信贷的政策，就显露了在大的政策出台时，同行业有关部门没有进行充分协商的问题，这实际上是管理体制不顺的问题。
在近日召开的“2003年北京房地产前沿论坛上，杨慎对我国当前的房地产业进行了概括性的评价，并做了前瞻性的展望。他认为，今年上半年，房地产业虽然受到了非典疫情的影响，但由于市场需求仍然旺盛，总体来说，全国的房地产市场开发态势是健康的、正常的。前一个时期，部分地区出现区域性投资过热和高档房供应过多的格局正在改变。中国的房地产业由于有全面建设小康社会的总体目标、城市化进程的要求以及人民生活水平不断提高的现实需求这三大动力支撑，具有持久的发展动力，并有广阔的发展空间。其良好的前景不是一年、二年，也不是三年、五年，而是二十年、三十年，在2020年之前总体态势不会改变。杨慎认为，目前房地产业发展态势良好，主要表现在三方面：
第一，完成的投资，创历史新高。1－6月份，全国房地产开发投资3917亿元，同比增长34％。其中增长超过50％以上，有3个市超过了一倍。北京市今年四五月份受到非典疫情的影响虽然比较大，但是房地产依然保持上升的趋势。上半年，北京市房地产的开工面积达到了6131万平方米，同比增长20．5％，项目销售面积4491亿平方米，同比增长80．7％。去年全国房地产投资完成的总额是7736亿元，今年增长比较快。如果不受房地产信贷政策调整影响，今年全国房地产投资总额有可能超过8500亿元。房地产对全国GDP增长的贡献，包括直接贡献率和所拉动的关联的贡献率，去年是2．5个百分点，今年能达到3个百分点。也就是说，在全国GDP平均增长8％这样一个宏观数字内，房地产的贡献率占30％。房地产业是拉动国民经济增长最稳定的一个行业。
第二，房价稳中有升。根据国家统计局对全国35个大中城市的统计，上半年，房屋销售价格同比增长4．9％，土地交易价格增长7．8％，房屋租赁价格上升1．8％。杨慎认为，房地产作为在市场经济条件下，受价值规律和供求关系的影响，房地产价格有升有降是正常的，房价在保持总体平稳的前提下，适度上升，说明需求旺盛，是经济兴旺的写照。关键是合理适度，不要影响消费者的心理预期。房价上升，对居住者来说，得到了利益。目前个人拥有房子并居住的占82％以上，租房者是少数，无条件的一味要求降低房价，不符合大的市场的利益。杨慎认为，应理性地看待房价升降，现在职工每年都要增加工资，每年都要提高收入，仅收入增长一项转化为建设成本的人工费用每年上升4％，这样情况下，要求房价逐年下降很难办到。中国现在的房价不是泡沫经济支撑下的虚拟价格。房价处于上升的状态，是拉动国家经济增长的一个因素。
第三，结构合理。经过政策引导和市场优化，开发商更加理性，企业面对项目的区位、质量、环境、价格、产品各要素的整体考虑更加重视，这使得住房的供求结构日趋合理。目前已形成以中等收入为主，适应不同层次消费需求，多价位、高品质的住房供应结构，成为全国最活跃的市场，每年新建房子成交量300多万套。今年上半年，上海市商品房达到637万平方米，销售746万平方米，供需差109万平方米；天津房地产经过市场整合，初步形成了一个以多层次建筑为主，一、二、三相协调的供应格局。所谓一，就是单套的户型100多平方米左右，二是房屋的平均价格在2000多块钱，三就是户型以三室为主，房地产所谓一度出现的不太正常的格局正在改变。
但杨慎同时提醒人们，在发展前进过程当中要注意三个问题。
第一，34％的增长速度过快了。1998年平均增长13．7％，1999年增长13．5％，2000年增长21．5％，2001年增长27．3％，2002年增长21．9％，逐年递增。1993年投资的基数是3197亿，去年的基数是6000多亿，增长了34％。最近一个时期，水泥、钢材、玻璃和各种建材，价格幅度上升。杨慎认为，中国的住房已经达到了人均22平方米，户均达到70平方米，这样的供应，已使住房严峻短缺的情况成为过去了，政府应该将总量减少，使增速放慢。否则，可能现在没有问题，以后则会有问题。
第二，质量不精不细。杨慎说，自己最近跑了几个省市，从南方跑到北方，从大城市跑到小城市，看到存在的普遍问题是不精不细。杨慎认为，房地产作为一个永恒的建筑产品，应该让每一个平方米、每一个房屋都是精品，不仅有实用价值，而且有历史保存价值。我们自称为大国，但是房子的质量不行，不管是什么原因，客观上我们要把房子的质量搞上去。
第三，管理体制不适。主要是三个方面，第一，行业管理体制不顺；第二，产业体制不伦不类；第三，统计数据不真实。杨慎认为，最近央行出台的调控信贷的政策，就显露了在大的政策出台时，同行业有关部门没有进行充分协商的问题，这实际上是管理体制不顺的问题。
