深圳松绑限购政策之际，也对二手房参考价规则进行了优化。
记者获悉，深圳本土最大中介机构乐有家App房源主页于5月6日晚间恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页，可同时显示业主报价及官方参考价。除乐有家，贝壳也在随后跟进调整。
在此之前，深圳各中介平台对于二手房报价的规则大致为：业主报价低于官方参考价，可以显示业主报价；但业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。
“不仅是恢复了业主报价，还同步放开了二手房成交价的展示；在此之前，成交价相关信息也是不会展示出来的。从当前情况来看，深圳本次对二手房参考价优化的力度不小。”深圳一位业内人士告诉记者。
分析人士认为，深圳对二手房参考价规则的调整，相当于实施了一项楼市优化措施。
事实上，不久之前已有市场传言称，深圳或在适当时机对二手房参考价进行适度调整。就此传闻，深圳市住房和建设局在五一前向记者回应，为抑制投机行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳于2021年2月建立了二手住房成交参考价格发布机制。
“二手住房成交参考价格发布机制的主要目的，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易。结合我市房地产实际情况和市民建议，鉴于同一小区不同房源由于位置、朝向、楼层、装修等差异，实际价值会有区别，2023年4月20日，我市对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。”深圳市住建局方面向记者表示。
深圳房地产资深人士朱罗纪告诉记者，深圳于2021年开始实际该政策到现在三年多时间，该政策出台后，对于稳定市场健康发展，确实发挥了不小的作用。
“早先出台二手房参考价，很大程度上是因为在深圳房价持续快速上扬市场背景下，二手房价格超过周边新房价格。为抑制房价过快上扬，保持市场稳定，政府相关部门推出了二手房参考价。”朱罗纪称。
其进一步表示，从外界粗浅的观察来看，二手房参考价差不多是在同区域新房价格的基础上打七折。参考价原本的影响有限，但由于同银行贷款挂钩，便产生了不小的影响；买家在做二手房贷款时需要进行评估，购房者可获得的贷金额要在参考价的评估基础之上，拿到相应的贷款，一般是按70%去做贷款。这相当于在二手房市场变相提高了首付，由于其与信贷政策相关，因此在市场上形成比较大的影响。
多位受访人士认为，在当前市场形势下，深圳进一步优化二手房参考价政策是大势所趋。
“深圳二手房参考价，是为了抑制房价持续过快上扬而出台的，当前市场形势发生了很大变化。现在深圳二手房差不多八成的成交都在参考价以下，随着供求关系发生重大变化，该政策的适用场景与出台之时已经完全不同，其继续执行的实际意义也由此减弱。”朱罗纪在接受记者采访时说。
据乐有家研究中心数据，深圳2021年参考价政策出台第一年，深圳仅5%二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交占比翻了10倍；截止目前，低于参考价成交的占比升至83%。
在刚过去的五一假期，深圳低于参考价成交的房源占比已达90%。而当前乐有家网挂牌房源中，共有39.2%房源挂牌价低于参考价，27.5%房源挂牌价仅高于参考价10%以内。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，深圳二手房参考价的取消是一个必然的趋势。从监测数据情况来看，深圳约八成二手房源价格低于参考价，参考价有必要在适当的时机进行优化，而恢复二手房实际的成交价，有助于市场各方及时了解真实的价格变动。
“在当前市场形势下，如果仅显示参考价，对业主来讲，当其看到参考价高于市场价，其有可能会认为政府部门或可能想把价格拉回到参考价的水平，不太愿意降价出售。但事实上现在的行情已经完全不是业主所期盼的，已变成买方市场，而对买家来说，这个参考价可能相对来说过高了。因此，展示业主报价以及真实成交价格，有助于撮合供需双方，提高交易透明度，反映买卖双方价格预期，提高市场交易活跃度。”李宇嘉在接受记者采访时说。
诸葛找房分析师认为，深圳部分房产中介平台逐步恢复二手房真实报价，将对市场产生积极影响，令交易双方了解当前最新市场价格，在促使价格总体稳定之际，有利于拉动交易稳步回升。
据克而瑞数据，今年4月深圳二手房成交面积40.7万平方米，环比、同比分别增长15%、40%，与2021年4月的高位持平，并创2021下半年以来单月新高。累计来看，深圳前4个月二手房成交128万平方米，同比增长25%。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
