中国重点城市二手房市场持续活跃,“去库存”步伐加快。
中指研究院6日发布的数据显示,今年4月份(4月1日至4月28日),中国重点城市二手房周均成交量较3月周均增长11.0%,同比下降,表现好于新房。近两月,二手房市场成交量环比连续回升。3月份,重点城市二手房成交套数环比增长118%。
另据诸葛数据研究中心监测,4月份核心城市二手房成交量继续维持上升趋势。当月,该机构重点监测的14个城市二手住宅成交套数环比上升5.01%。
诸葛数据研究中心指出,今年以来,楼市整体呈现弱复苏局面。多地二手房成交量表现好于新房,成交比重提升。其主要原因在于,一方面二手房挂牌量高,业主“以价换量”议价空间加大;另一方面,二手房没有交付问题。
值得注意的是,4月底,北京、天津、成都相继出台放松限购的政策,为市场传递政策进一步优化信号;4月末,地产股连续多日大涨,行业信心逐步回升。4月30日召开的中央政治局会议明确,“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”等,释放积极信号。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示,在需求端,各地特别是一线和部分强二线城市,原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松。
中指研究院分析师郭昕昱表示,当前新房市场调整压力仍在,但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实,年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下,将维持一定活跃度。当前多个城市开展“以旧换新”活动,有利于进一步打通一二手链条。
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