近期，多地土拍市场热度明显提高。不仅传统房企拿地力度加强，且吸引了不少新面孔的参与。
截至目前，不少地方的第一批次首轮集中土拍已落下帷幕。特别是放开土拍限价、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市，再度出现了高溢价夺地的热闹场景。
多地土拍市场迎来“开门红”
3月26日，北京土拍市场再次上演了“摇号大战”，位于北京市昌平区的一宗地触顶成交，另一宗位于怀柔的地块则以底价成交，两宗地最终总成交金额超51亿元。
最受关注的自然是吸引了18家房企报名的昌平区地块，它是北京市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。
该地块的合理上限价格为30.935亿元，所谓的“摇号”指的是当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
更早时候的3月中旬，上海2024年第一批次首轮集中土拍开幕，5宗挂牌地块吸引超过20家房企参拍，最终成交总金额134亿元。其间5宗地块中4宗触及摇号，溢价率达9.07%，整体溢价率创下2021年集中供地以来新高。
同样是在优质地块的带动下，1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢价，其中北干西单元地块溢价率达31%；2月27日，杭州7宗地块全部溢价成交，其中6宗溢价率在15%以上。
热门城市高溢价拿地场景频现。据安居客研究院数据，今年2月，核心一二线城市土地市场有所升温，部分城市溢价率上行。其中，杭州土拍平均溢价率达到19.1%，北京土拍平均溢价率达到5.72%，合肥土拍最高溢价率达54%。
业内预计今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升，市场也对核心一二线城市保持较高期待。
“根据自然资源部数据，前两月一二线城市住宅用地成交量同比增长。部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
“不限价”后品质要求更高
拿地企业方面，在央企国企持续担当拿地主力的同时，民营房企拿地积极性也在上升。中指研究院数据显示，今年1-2月，以滨江集团、富德地产、西房集团、建杭置业、湖南运达等10余家民营房企新增货值规模入围百强榜单。
不仅如此，诸多行业新势力也亮相土拍市场。3月15日，北京顺义新城23街区空港六期地块吸引了37家开发商参拍，其中便包括一个备受关注的新面孔——贝好家置业，其大股东为贝壳找房，贝好家也是贝壳“一体三翼”战略里的四条事业线之一。
中指研究院数据显示，截至3月26日，今年全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。热度提升的背后，供需两端政策的持续发力可谓是给予房企拿地信心的重要筹码。
需求端购房成本下降、“白名单”加速落地等政策叠加，都推动了市场积极情绪的走高。此外，各地的土拍政策也在不断优化调整，自2023年底多地宣布取消土地最高限价以来，22个实行集中供地的城市中大多数已恢复“价高者得”。
分析认为，放开限价后，市场价格由市场竞争决定，这或将使得房企在提升住宅产品品质上更为主动，以满足消费者对高品质生活的追求。这与近期上海、深圳优化“7090”政策类似，有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，更好地促进住房需求释放。
全国两会期间，住建部部长倪虹曾表示，在新模式下，房企今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”
由此看来，供给端侧重加大高品质住房供给，已成为市场重要趋势。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
