深圳市安居型商品房，正在打开“转正”通道。
日前，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》意见的通告。
该办法适用于深圳市安居型商品房产权管理，包括安居型商品房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。
征求意见稿明确，安居型商品房买卖合同签订满十年的，权利人可以按照办法规定补缴价款后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易。
据悉，权利人申请取得完全产权或者上市交易，应当补缴价款。具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。
对于不申请取得完全产权或者上市交易的，则不需要补缴价款，该套住房性质维持不变。
据了解，深圳发布上述征求意见稿一个重要背景，源于深圳2010年人才安居工程的相关规定。深圳当时开始提及“安居型商品房”，并在2012年推出此类产品。当时对这类房屋做出明确规定，10年内不得出售。
“从时间上看，2022年开始此类房源面临‘十年限售期’解禁的情况，部分业主对于拥有清晰的产权有其诉求。”易居研究院研究总监严跃进表示。
分析人士指出，此类具有保障性质的住房，因享受地价减免、政府限价等优惠，十年限售期解禁之后，若上市交易，需要补缴差价。这在经济适用住房限价房等其他类型的保障性住房上市时，均有类似的规则。区别仅在于，购房者需要补缴多大比例的增值部分。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳安居型商品房在提出时，当时房价水平较低，商品房售价仅2万元/平方米左右，安居型商品房打6-7折，价格优势很明显。
“当时购买安居型商品房的人群，若补缴价差，有望获得相当可观的差价红利。从改善住房而获得资产收益的角度来看，预计很多人会选择补缴差价而获得上市的资格。”李宇嘉 表示。
就此类房屋对商品房有何影响，其进一步指出，深圳安居性商品房总规模只有6万套，因此短期内具有上市资格且上市的规模并不会很大；另外，也不排除有部分人群会自己居住而不选择上市，或在有能力支付价差后再去上市。因而，不论是总的具有上市资格的规模，还是实际上市量，此类房源对商品房的影响较为有限。
分析人士认为，该政策另一个重要意义在于，部分持有10年安居型商品房的业主，接下来可以转让名下这套房子后，拥有更多资金和动力去置换新房。
“在客观上，此举也将有助于改善性商品住房消费需求的释放。此类措施，也体现出一线城市在合理满足住房消费需求释放方面，做了积极的优化。”严跃进认为。
资讯编辑：马思露 021-26093551 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
