Mysteel：代表委员为房地产行业发展建言

2024年全国“两会”期间，多位全国人大代表、政协委员踊跃建言，主要聚焦在“现房销售”、“保障性住房”、“房地产业高质量发展”等方面。Mysteel汇总了2024年两会代表委员对房地产行业的建言，详细内容如下：

全国人大代表、内蒙古自治区住房和城乡建设厅厅长郭玉峰：推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，推动住房和城乡建设事业高质量发展。要以满足刚性和改善性住房需求为重点，开展现房销售试点，为制定现房销售的土地、金融、财税等配套制度政策提供依据；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，加快构建房地产发展新模式。

全国人大代表、全国人大财经委员会委员、清华大学社会科学学院教授蔡继明：在取消对特大超大城市人口总量限制的同时，增加优势地区“计划性”土地供给；扩大宅基地流转和城乡建设用地增减挂钩范围，增加优势地区“制度性”土地供给。通过降低农业转移人口市民化住房门槛，加快农业转移人口市民化进程。

全国人大代表、中华全国律师协会会长高子程：建议进一步完善城镇基本住房保障制度，以满足城镇居民的基本住房需求，实现“居有所住”。基于已有的政策、法规等尽快出台住房保障法，形成保障性住房建设、分配、补贴等方面的专项法律制度，从根本上明确住房保障的对象、住房供给结构、审核监督机制等住房保障制度基本内容，逐步构建完整而有机联系的住房保障法律体系。

全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫：商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波：建议强化管理房产交易市场的垄断行为，建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序，从而营造良好的生存环境。

全国人大代表、盐津铺子食品股份有限公司董事长张学武：加强城市保障性住房供给。建议政府要让至少30%的城市居民住上保障房、公租房或者人才房，让普通民众免受房地产按揭贷款、租金压力等各方面的约束。

全国人大代表、万华化学党委书记、董事长廖增太：建议政府出台相关政策和标准，鼓励房地产开发企业采用高性能材料、高标准建设高品质住宅，培育一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目，建设好房子、好小区、好社区、好城区，满足人民群众对美好生活的需求和期望。

全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生：在我国房地产市场供求关系已发生显著变化的条件下，应以进促稳，先立后破，形成发展新模式，实现高质量发展。建议党中央国务院制定未来十年的房地产发展的长期规划，并辅之以金融支持、税收优惠、土地合理配置等配套政策，促进房地产业高质量发展。同时，提高住房供给的品质和科技水平，满足人民需要。此外，大力扶持专业租赁企业发展壮大，实行租购并举。

全国政协委员、中国社会科学院世界经济与政冶研究所副所长张斌：从供求两端同时发力稳住房地产市场。一方面是通过政府信用背书和监管政策调整，帮助房地产企业恢复正常融资渠道；另一方面是通过取消限购，降低房贷利率、对首套房购房者采取优惠贷款利率，帮助开发商化解商住楼、车位等沉淀资产等措施，改善房地产企业现金流。

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