地产“优等生”万科，引发了外界对于其偿债能力的关注。
3月4日，万科多只境内债走低，其中，“22万科06”一度跌幅近20%，“20万科08”跌超35%，“21万科02”跌近3%。
分析人士认为，这可能是受到万科与新华资产债务展期传闻的影响。日前有传言称，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产100亿元的债务展期谈判被拒绝。
不过，针对万科与新华资产的债务展期传闻，新华资产进行了澄清。万科方面目前没有公开回应。
新华资产管理股份有限公司日前发布公告称，近期关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。
“现在房地产市场信心不足，由于市场销售没有明显回暖，所以一旦有债务展期方面的消息，市场的反应就会比较敏感。”一位接近万科的人士表示。
对于债务相关具体情况，根据新华保险发布的2023年上半年财报信息，新华保险参与万科债权计划共三期，金额共计52.02亿元，包括“新华-万科武汉不动产债权投资计划”，实收投资款26.25亿元;“新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)”，投资15.77亿元;“新华-万科昆明债权投资计划(1期)”，投资11亿元。
其中最快到期的一笔“新华-万科武汉不动产债权投资计划”，将在2024年12月25日到期。
而从目前万科已公布的财报数据来看，今年其货币资金能够覆盖短期债务压力。
机构数据显示，今年上半年，万科到期的境内债余额约63.3亿元，境外债为12.3亿元，合计约150.6亿元。未来12个月内到期的境内债规模为240.8亿元，境外债到期债务规模为12.3亿美元。
现金流方面，截至2023年9月底，万科货币资金为1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。
不过，今年以来，房地产行业开发业务大幅放缓，虽然万科依旧保持行业前2名的位置，但由于整体行业低迷，万科也受到了影响。
克而瑞数据显示，今年前2个月万科累计销售额 334.5亿元，同比下滑41.7%。其中2月单月销售额141.5亿元，同比下滑52.08%。
与此同时，万科仍保持一定的投资节奏。公告显示，2024年1月，万科共新增3个地产项目，拿地项目分别在银川、昆明和贵阳；而据券商测算数据，万科当月土地投资强度为9%，拿地均价约5080元/平方米。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
