1月18日，据媒体报道，碧桂园澳洲子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地块达成协议，此举或意味着碧桂园势将全面退出澳洲市场。
近年来，受限境外债务压力，碧桂园持续寻求出售澳洲墨尔本、悉尼等的海外项目，以筹措资金兑付债项。
早在2022年9月，有媒体报道，碧桂园澳洲子公司Risland Australia正在考虑以2.5亿澳元的叫价出售其位于墨尔本Wyndham Vale占地366公顷的Mambourin地产，而该地块为碧桂园于2017年以4亿澳元的价格从澳洲证交所前上市地产集团Phileo手中收购，创下了墨尔本单笔土地收购纪录。
据了解，折价出售的该地块位于墨尔本市中心西南约38公里，Risland计划开发4500至5000套住宅、四所学校和一个零售购物中心，然而在这个价值$16亿的巨大地产开发项目中，Risland仅完成了约三分之一的土地开发。
目前澳洲本土知名开发商正在对碧桂园位于墨尔本西部的旗舰住宅区展开争夺，而这家陷入困境的中国房地产巨头正在与国内市场估值暴跌、高额的海外债务以及住房危机做斗争。
此外，位于悉尼的Wilton Greens项目投资额达20亿澳元（约98.8亿港元），是碧桂园位于澳洲的最后一块项目，碧桂园也在寻求潜在买家。
据了解，Wilton Greens项目地处悉尼西南部1小时车程，远郊地区人烟稀少，原计划建设房屋数目达3600个，但目前在建单位数目仅不到50个。
目前一家有中资背景的私人开发商Avantaus提出拟以约2.4亿澳元购买Wilton Greens住宅区的剩余地块。碧桂园Risland方面于本周三（1月17日）证实已达成协议，剥离其在Wilton Greens开发项目的部分权益，并表示将继续开发此前已在出售的第一期项目。
澳洲地产业内人士评论称，碧桂园若拟全盘出售墨尔本和悉尼的地产项目，意味着它也将加入其它寻求减持澳洲业务的中国大型房地产开发商的行列，或是为完全退出澳洲市场做准备。
碧桂园境外债尚存近百亿美元
近日，碧桂园披露了其债务重组的最新进展。公告显示，碧桂园已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。与此同时，公司正积极与各方共同制订境外债务重组方案。
碧桂园澳洲行政总裁Guotao Hu此前曾表示，澳洲资产表现理想，符合市场计划，出售余下部分土地也在集团计划之中。
目前碧桂园境外债共计15只合计99.127亿美元，其中7只54.39亿美元票据处于违约状态。今年1月27日即将有一笔10亿美元8%票息的美元债“JJUB.SG”到期付息，最新收盘价显示仅9.402美元。
早在2022年9月，Risland表示可能撤出墨尔本Mambourin房地产开发项目之前，该集团报告中称，在截至2021年12月31日的12个月里，集团税前亏损达$5520万，而此前一年该集团仅实现了少量盈利。
从公司财报数据来看，尽管销售收入增长了47%，达到$1.125亿，但还是出现了亏损，而销售成本几乎翻了三倍，达到$1.98亿，但帐目中没有对这一增加作出解释。
财报数据还表明，Risland在澳洲的运营依赖于中国母公司的资金支持。
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