中国住房和城乡建设部副部长董建国13日在2023-2024中国经济年会上表示，今年1至11月，中国一二手房合计交易量实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。
刚刚闭幕的中央经济工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
董建国表示，今年以来，中国房地产市场总体呈现前高中低后稳的态势。1至11月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合起来实现同比正增长，“这说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化”。也要看到，中国房地产业正处于转型调整中，需要准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式。
他表示，中国房地产市场供求关系正出现重大变化。
一是当前中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。从总量上看，2020年末，城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米，户均住房套数超过一套。对比全球发达经济体，到了这一阶段，房屋新开工销售等数据就会出现回落，进入一个新的平衡期。从结构上看，保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。
二是商品房交易结构中二手房占比提高，存量市场权重加大。
三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加。
四是城市间房地产市场进一步分化，需要在因城施策中更加精准施策。
五是房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。房地产对宏观经济的贡献，从增量拉动为主转向存量带动，房地产拉动投资的方式从支持城市扩张转为参与城市更新，存量住房能够带动中介租赁物业行业发展，房地产业作为服务业的特征更加明显。
针对当前房地产市场供需关系新形势，董建国表示，应尊重规律、尊重实际，科学应变。一是因城施策，调整优化房地产政策。二是扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作。三是稳妥化解房企债务违约风险。加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部副部长：把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”不准确
“一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为‘爆雷’‘资金链断裂’，其实这种博眼球的用语是不准确的。”中国住房和城乡建设部副部长董建国13日表示。
在当天中国国际经济交流中心主办的2023-2024中国经济年会上，董建国介绍中国房地产化解风险有关情况。
董建国表示，中国将着力稳妥化解房企债务违约风险。针对部分房企出现的债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，住建部将继续配合金融管理部门抓好各项政策落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企，解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。
“当然，对于违法违规导致资不抵债，失去经营能力的企业，要按照法治化市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的现象。”董建国说。
“一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为‘爆雷’‘资金链断裂’，其实这种博眼球的用语是不准确的。”董建国表示，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在持续。比如，某大型房企去年上半年发生了债务违约，但公司今年1至11月份仍然实现了近800亿元人民币的销售收入，并且完成了债务重组。如果将债务违约等同于“爆雷”或是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。“各方面应该理性看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。”
资讯编辑：沈一冰 021-26093395 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
