12月6日,安信证券首席经济学家高善文在安信证券2024年度策略会上表示,房企高周转模式被债权人挤提,引发行业流动性风险。假设将2017年-2020年四年上市房企的现金流情况设为零值,2021年上市房企总体的经营性现金流是正常的、改善的,投资性现金流大幅提升,问题出在筹资性现金流大幅下调。
2021年、2022年上市房企的筹资性现金流是正常水平的-203%、-168%,表示房地产行业面临大幅失血,面临持续、巨额的现金流流出。地产流动性风险还没有完全被阻断,目前地产已严重超调,乐观来看,明年上半年地产流动性风险有望显著改善,可持续关注房企现金流改善、头部房企恢复市场筹资行为等信号。
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