近期,中国多地楼市升温,土地市场热度也有所回升。
中指研究院23日发布的数据显示,2023年以来(截至2月22日),有84个城市出让住宅用地。这些城市共计成交宅地272宗,合计成交规划建筑面积约2320万平方米,土地出让金268.7亿元人民币,平均溢价率5.28%。
84个城市中,有20个城市住宅用地成交平均溢价率超过5%,其中11个城市宅地成交平均溢价率超过10%。2022年中国300城土地成交平均溢价率仅3%左右。近期,宁波、杭州、北京、苏州等城市土拍表现亮眼。杭州出让的13宗地中有8宗触顶摇号,北京出让的6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段,苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。此外,从溢价率上来看,秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等三四线城市土拍市场也有所回温。
中指研究院高级分析师张晓飞表示,当前部分民营企业开始参与拿地,但依旧十分谨慎,主要在熟悉的市场区域范围投资。主要原因是房地产市场尚未全面恢复,城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显,优质地块持续被关注,边缘地块依旧无人问津。民营企业会在确保资金和利润空间的前提下拿地。整体来看,他认为,今年中国土地市场会延续分化,市场升热和遇冷逐渐分流。
克而瑞研究中心指出,2023年,随着集中供地模式的优化,各地为了吸引房企参与投资纷纷加大优质地块供应。比如:苏州首轮核心或重点板块地块占比73%,长沙首批多宗地块均位于稀缺位置。在当前市场筑底的关键时期,该机构认为,2023年首轮集中供地的表现决定了土地市场能否止跌回稳。随着销售端的预期向好,预计2023年各城市首轮集中供地在优质地块的推动下,土拍热度或将显著回升,形成销售带动投资回暖的良性循环。
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