临近年末，重点城市将迎来土拍高峰。
由于集中供地节奏改变，多个城市今年增加供地次数。近日，广州、天津、福州、东莞等城市陆续发布第四批次集中供地出让公告，南京、武汉、苏州则公布了第五批次集中供地情况，上述供地均计划于12月完成出让。
据业内人士透露，即将于11月29日进行第四批集中供地的北京，也将推出第五批次供地。
而武汉市土地交易中心表示，近期武汉加快了供地节奏，后续将适时发布本年度第六批次集中供地公告。
多个城市集中供地进行加推的背后，是其全年供地计划完成不及预期。
中指院数据显示，截至2022年11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，全年供地计划完成率仅55%。
“如果剔除已经供应的综合用地中的其他类用地面积，实际完成率恐不足5成。这样的土地出让完成率，意味着明年的新房供应数据也将不太乐观。”中指院分析师表示。
根据中指院统计，目前，仅合肥、无锡、上海、厦门4个城市完成了今年的供地计划。其中合肥完成率达到136%排名第一，无锡5批次供地之后完成率将达到109%。
北方城市土拍市场整体难言乐观，平均供地计划完成率36%，仅天津完成率过半，北京完成率不足4成。华中地区长沙表现较好，广州深圳也达到“及格线”。
而今年供地计划完成率较低的城市是长春及重庆，仅完成了全年供地计划的16%。
“距离今年全年结束仍有1个多月的时间，各个城市在加紧完成第四、五批次的集中供地，预计最终22城平均的全年供地计划完成率将在60%左右。”上述中指院分析师称。
事实上，2022年以来，各城市集中供地的供应量和成交量都处于逐轮下滑的态势之中。
为稳定土地市场，今年多个城市在加推供地批次的同时，还放松了集中供地的土拍政策，如降低土拍门槛、增加房地差、减少租赁住房和自持的比例等，但实施效果不佳。
“22城整体土拍溢价率从2022年第一批的15%降低到第四批的5%，大部分城市几乎都是底价成交。”克而瑞研究中心高级研究总监谢杨春表示。
在拿地企业特征方面，央企和国企依旧是拿地主力，而城投公司托底拿地的现象较为突出，以起到维稳的作用。
克而瑞数据显示，截至2022年三季度末，城投公司拿地超过1300幅，占比41%；拿地金额超过1万亿元，占比30%。从2022年10月的集中供地情况看，苏州、济南、南京等城市的城投公司拿地比例高达80%以上。
“进入今年四季度，部分房企在拿地方面出现了疲态。保利、招商、中海、越秀等龙头房企在10月份的拿地金额均低于前三季度平均水平。”谢杨春称。
“虽然近来面向涉房企业的融资政策有所放松，但受益房企较为有限，在当前市场环境下，多数房企的资金仍旧趋紧，加之经过前三轮集中土拍的消耗，四季度品牌房企的拿地意愿将会较此前进一步降低。”克而瑞分析师指出。
其进一步表示，随着土地成功出让的难度越来越高，会倒逼地方政府在接下来供地时精准匹配房企的投资需求，第五轮土拍门槛或将进一步降低。
2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！
报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析……
点击链接了解更多：点击查看
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
