美国成屋销售已经连续第9个月下滑，因抵押贷款利率处于多年高位、经济不确定性和通胀飙升等因素，迫使买家持观望态度。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五(11月17日)公布的数据显示，10月份成屋销售量较9月下降5.9%，较上年同期下降28.4%，经季节性调整后按年率计算为443万套，为2020年5月以来的最低水平。
数据显示，成屋销售价格中值升至379,100美元，较上年同期增长6.6%，连续128个月实现同比增长。截至10月底，待售成屋库存连续第三个月下滑，至122万套，即按照目前月度销售速度，相当于3.3个月的供应。一般认为，6个月的库存供应量反映市场供需平衡。
成屋销售价格中值在6月触及413,800美元的纪录高位后，连续第四个月环比下跌。但在房屋销售数量下滑的情况下，低库存使房价没有出现明显下跌。
与此同时，卖家基本上已经远离了这个市场。目前许多房主的抵押贷款利率低于5%，因此他们选择等待时机，而不是以更高的利率去购入另一套房子。
尽管所有价位的房屋销量都在下降，但10万至25万美元和100万美元以上价位的房屋销量下降最为严重。就低端而言，这可能是因为此价格区间的可买住房严重短缺。与此同时，股市下跌、通胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。
首次购房者仅占销售量的28%，这一群体通常占购房总数的40%。首次购房者现在面临着不断上涨的租金和高通胀，这可能会让他们更难存下首付。
目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多，近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在6月飙升，7月和8月稳定下来，9月和10月继续走高，近期又大幅回落。
截至当地时间11月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.61%，低于前一周的7.08%，是自1981年以来出现的最大单周跌幅。
毕马威首席经济学家DianeSwonk表示，除非贷款利率降至6%以下，否则许多首次购房者不太可能负担得起。
预计美联储将继续加息，为房地产市场降温也是美联储政策的一部分。因为房屋销售对利率高度敏感，且会刺激装修、家具和家电等相关经济活动。
2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！
报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析……
点击链接了解更多：点击查看
资讯编辑：沈一冰 021-26093395 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
