上海即将展开今年第七批次新房集中供应。
据悉,上海本次供应涉及57个项目超过1.6万套房源,备案均价约7万元/平方米,这些房源分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口等14个区域。
备案均价方面,本批备案均价在6万元/平方米以下的项目24个,面积占比约42.6%;6-10万元/平方米以下项目21个,面积占比约31.6%;10万元/平方米以上项目12个,面积占比约25.8%。
此次房源价格最高的是位于浦东的浦开江南里和虹口的海泰园,备案均价均为14.5万元/平方米。此外,位于静安的鸿印里的备案均价达14.2万元/平方米。
据上海链家研究院数据,上海今年前六批次共入市218个项目,近7万套住宅,供应面积770.9万平方米。与去年前六批次的体量相比,项目供应总数、套数、供应面积有所减少。
“今年前六批的供应体量较去年有所减少,但前四批次供应体量大于去年同期,五、六批供应数量下降,可能是因为房企计划在年底加大市场供应。此外,第六批房源目前仍处于认购阶段,11月份会有房源陆续上市。今年全年上海总体供应量可能仍大于去年。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。
从上海前10个月新房成交结构来看,上海链家数据显示,90-110平方米的成交占比为49%,较去年增加9个百分点;总价600万元以上占比增长较为明显,提升了14个百分点,其中1000万元以上占比增加了6个百分点。
上海中原地产高级研究经理卢文曦告诉记者,11月以来上海楼市成交保持了平稳态势。
“虽然市场总体处于调整中,但也有部分项目签约量较高,说明买家购买优质项目的意愿仍然较强。在此形势下,如新房供应相对稳定,预计成交仍会较为活跃。”卢文曦说。
不过也应注意到,上海市中心区域新盘保持较高热度的同时,随着外郊环新房源供应增加,这些区域打新热度略有下降。
据上海链家研究院数据,上海第五批完成认购的楼盘,有四分之一的楼盘触发积分,触发积分占比较此前有所下降。
杨雨蕾认为,触发积分的楼盘减少,主要与供应结构有关,非市中心区域板块的楼盘吸引力相对弱一些,外郊环、非地铁楼盘的去化或存在一定难度。
“触发积分楼盘减少,既有楼盘位置方面原因,也与目前整体市场降温及购房者心态有一定关系。购房者变得更加理性、货比三家,而不是急于上车,使得新房市场显得不再那么拥挤。”杨雨蕾补充道。
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