2021年，中国土地市场“熄火”。主要城市自2015年以来持续上升的土地出让收入也出现首次下滑。业内人士预计，随着政策“纠偏”的落地和市场信心的逐渐恢复，2022年，土地市场仍将以稳为主，市场热度延续低位，不同区域间分化加大，其中，长三角或仍为房企投资的聚焦地。
“卖地”收入六年来首降
中指研究院日前公布的数据显示，2021年全年，全国300城市成交各类用地20.2亿平方米，同比下降17.1%；出让金总额为5.6万亿元(人民币，下同)，同比下滑9%。
这是自2015年以来300城土地出让收入首次同比下降。该机构数据显示，自2015年以来，300城市土地出让收入从2.18万亿元逐年上升至2020年的5.98万亿元。
克而瑞研究中心也指出，和2020年相比，2021年土地成交热度明显走低，不仅成交建筑面积低于前一年，成交金额也出现了近六年来的首次下滑，溢价率、流拍率等热度指标表现也差于2020年同期。
对于土地市场降温的原因，中指研究院常务副院长黄瑜分析称，下半年，房地产开发企业资金压力明显加大，叠加土拍规则调整、购房者置业情绪回落等，土地市场迅速降温，土地流拍撤牌情况频现。
其中重要的时间节点是去年8月中旬各地出台土拍新政。2021年的第二批次集中供地在规则上明显升级，例如：许多城市设定单宗地溢价率上限为15%；严审企业资格与资金来源；报价触顶则进入摇号环节；一些地方还出台竞品质方案等。
集中供地城市土拍规则或因城调整
在第二批次集中供地遇冷后，部分城市就已迅速调整第三批次供地规则，适当减轻房企资金压力。例如：南京第三批集中供地降低企业资质门槛以及放宽联合拿地的限制；苏州将土拍保证金比例从第二批部分宗地50%下调至第三批全部宗地30%，一定程度上缓解房企的资金压力。
中指研究院统计数据显示，2021年有21个城市完成了全部三批集中供地，其中，仅北京、上海、深圳、杭州、合肥、厦门、济南7个城市住宅用地成交面积同比增长，其他多数城市土地成交面积均下降。
黄瑜预计，2022年各地将结合当地土地市场的变化继续优化调整土拍规则，放宽参拍门槛、提升地块利润空间等，提高企业拿地积极性。
瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛也指出，未来几个月房地产政策可能会进一步温和转松、执行上更为灵活，来缓解房地产市场的下行压力。其中，包括土地出让规则的调整。
长三角仍为投资热土
多家研究机构数据显示，2021年，长三角城市土地出让收入居前。例如：中指研究院数据显示，2021年土地出让收入排前十位城市中，长三角占据6席。中原地产研究中心统计数据显示，去年，百城土地出让收入排名前两位是上海和杭州，均为长三角城市。
黄瑜认为，2021年，长三角地区凭借较强的区域经济基本面、人口的大规模流入、强劲的居民购买力、区域协调发展规划的利好因素等，仍是房企投资的重点区域之一。核心一二线城市中，上海、杭州、南京土地出让收入均超2000亿元。
当前楼市处于调整阶段，长三角地区市场亦处调整周期。业内人士认为，随着全国市场情绪逐渐企稳，长三角地区重点城市市场恢复节奏或好于其他城市。如：去年年底，上海、杭州等城市第三轮集中供地均有多宗地块触及封顶价格。另外，长三角地区房地产市场规模大，近几年商品房销售面积占全国比重超20%。未来，长三角地区或仍将是房企投资聚焦的重点区域。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
