相较于前两轮集中供地，广州今年第三轮集中供地表现颇为平淡。
12月2日，广州迎来第三批次集中供地出让，合计推出17宗土地，总建筑面积396.4万平方米，总起价434.1亿元。最终，13宗地块成功出让，全部底价成交，成交总额为302亿元。
此次集中供地有4宗土地流拍，流拍率为23.5%。尽管这一比例仍偏高，但与广州第二批次集中供地高达52.1%的流拍率相比，已经出现明显下降。
“从此次竞拍结果来看，和之前预料的一样，央企国企继续充当拿地主角，特别是市属、区属国企的参与非常关键，共计拿下9宗地块，而民企仅星河地产在南沙横沥岛拿下1宗地块。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者。
从具体区域来看，广州第三批次集中供地推出的17宗地块，分别为海珠1宗、黄埔3宗、白云3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，统一采取限地价、竞自持及摇号的方式出让。
其中，保利以97.25亿元底价竞得增城、番禺、海珠3宗地块；广州南投以41.2亿元的价格，拿下南沙3宗地块；广州知识城集团则以99.49亿元的价格，揽下2宗黄埔地块。
“本轮供地民企几乎集体缺席，再度表明当前市场环境下民营开发企业的谨慎心态。从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放松，但受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开。此外，商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏，即便遇到较好的拿地机会，部分民企也是心有余而力不足。”肖文晓称。
肖文晓进一步表示，第二轮供地和第三轮供地央企国企的强势崛起，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域、商品住房领域央企国企的“戏份”将会大幅增加，在贯彻“房住不炒”过程中，央企国企的角色越来越重要。
值得一提的是，随着第三批集中供地收官，广州今年总卖地收入数据也已出炉。对比去年，今年广州出让的涉宅地块幅数有所上升，但在总建筑面积缩减及集中供地政策、土地端调控等多维因素影响下，总成交金额反而有所下降。
据克而瑞统计，2021年广州共计成交87宗涉宅地块，总建筑面积1502.48万平方米，总揽金1983亿元。而2020年共计成交涉宅地块85宗，总建筑面积1536.65万平方米，总揽金2046.12亿元。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
