据网上房地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积达到147.8万平方米,环比增加3.6%,同比增加107.1%;其中,6月最后一周成交量甚至突破40万平方米,创年内第二高峰。
德佑链家数据部统计表示,6月上海楼市成交均价34345元/平方米,均价在3万元/平方米以上的中高端项目表现抢眼。
成交向改善型倾斜
6月上海楼市量价齐升,首要原因还是受到政策利好的刺激;其次,股市的大幅度震荡也使得部分股票持有者将资金转投发展势头转暖的楼市。
上月楼市出现了供不应求的局面:6月上海新房供应仅84.4万平方米,供求比进一步下滑。因此,对买方来说或将面临一房难求,卖方则有可能出现无房可卖的局面。其主要原因还在于土地的稀缺,尤其是市中心的纯住宅用地,更是不可多得,以近期热销的大宁金茂府为例,该地块是5年内内环旁唯一出让的超20万方纯住宅用地。
值得注意的是,6月上海楼市成交已经开始向改善型倾斜;收入增加、政策利好等促使购房者对居住改善的需求增大,催升成交均价。
从半年度销售排行榜可以看出,前五名基本上都是改善型物业;高价格往往对应的是高价值,中高端楼盘的屡屡旺销也鼓舞了市场信心,照此推算,预计全年上海楼市均价将会突破4万大关。
7月份是传统意义上的楼市淡季,但个人认为,只要产品好,所谓的淡季与否并不重要。以7月11日二次加推的大宁金茂府为例,当日揽金即达15亿,出现了一房难求的火爆局面,可以说为下半年上海楼市开了一个好头。
年中冲刺带动成交
6月份最后一周成交量出现比较大的上升,与房企营销部门半年度冲业绩有关;房企加大营销力度,因此带动成交量增大。同时,政策面利好频频:“627降息降准”为六月末成交放量再添一把火。
而从价格上看,目前成交量的上升,更多是一种看涨预期在作推手,所以出现价格下调的可能微乎其微。
分析成交均价不难发现,上半年房价的水平线呈现持续抬升态势,对买卖双方均产生不同程度的影响:对于开发商而言预计将加大推盘力度,对购房者而言入市宜早不宜迟。
今年上半年,中高端市场火热符合市场预期;尤其在稀缺性的物业属性下,此类物业价格只涨不跌,并且会成为助推市场成交量的一个主力,预计下半年,中高端改善将延续上半年强势表现。
实际上,上海目前楼市的成交均价月均涨幅达到2%是并不夸张的。在整体上涨的态势下,部分物业尤其市区的物业涨幅会更大。
三季度上海楼市成交量或有波动,但总体仍将处于高位,市区的中高端改善型物业预计将仍有火热成交表现。同时,新房成交市场均价破“三万”预计将贯穿全年。
