2014年下半年以来，西安楼市在微妙的发生着一些变化，虽然“看涨派”的观点咄咄逼人，限购放松绑后的楼市“回暖论”也甚嚣尘上，但纵观西安市场，“降价跑量”无疑已经成了的普遍现象，大部分开发商所面临的任务就是四个字——去库存量。
“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，是开发商们的必争之“地”。但对于今年“金九银十”的市场，业内却并不看好，多位房企负责人认为平稳出货的唯一通道便是让利。更有专家断言：在未来两月，西安的房地产市场会出现“跳水大赛”，开发商会为了冲刺任务、去库存量而抓住这年内的最后机会。
“降价跑量”成了业内共识
上周，西安市房源供应总面积达405430.13平方米，批售套数3289套，共有10个房地产项目获得《商品房预售许可证》。这个数字不温不火，但对于接近2000万㎡的西安房地产市场(还不包括城改和在建无“预售证”的项目)，已经颇显压力了。
据记者调查发现，从6月起，西安楼市一些楼盘开始明降，七月初，多家楼盘推出了特价房、低首付等，昔日遮遮掩掩、偷偷摸摸地暗降直接走上前台，一波接着一波的降价信息给西安楼市带来了不小的震动。
近日，大兴新区“太奥广场联合某网5折拍强势开启，3500元/㎡，总价22万封顶”，这一消息无疑让沉寂的西安楼市炸开了花。而一向价格坚挺，被定为楼市风向标的万科，也打出了“万科30年，全城房源88折优惠”的广告。在此前，西安楼市出现的小规模降价也是不绝于耳。
“越来越多的开发商采取‘以价换量’策略来跑量。”国宾中央区营销总监张高旭表示，从2014年三季度开始，为加快销售，在一批有影响力的企业带动下，打折促销开始成为行业内的普遍情况。
对比，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，为加快消化库存，继价格明降、暗降之后，房企在促销手段上也各出奇招，使出浑身解数“抢客”。除了上演全城“送雪糕”、“送方便面”、“熊猫人降临”等奇招引眼球的同时，房企“让利跑量”也渐成共识。
“4”字头楼盘频现“起价房”悄然消失
从西三环石桥立交向昆明路方向，远远就能看到华洲城打出的广告语“全部房源4500元/㎡”。但和以往出街广告不同的是，在这个价钱后边没有了“起”字。这在西安的房地产广告中是史无前例的。
而近日，在东三环边上的合能·十里锦绣，也打出了4780元/㎡的均价。
“对于‘起价房’，买卖双方早已心知肚明，无非是‘噱头’而已，而对于针对全部房源的低价销售，这无疑对市场是一个触动。”杨东朗告诉记者，实质性的降价在西安市场已经非常明显，这说明降价西安市场上还能够推动销售，此时“降价跑量”能为开发商在后市中抢得先机。
记者走访西安楼市，“4”字头楼盘早已不是新鲜事情，在新兴楼盘较多的三环沿线，4千元的楼盘更是频频出现。而细数这些楼盘，品质也都不低。
对此，某房地产公司总经理告诉记者，他们的项目从2012年入市以来，一直保持着价格的平稳，在2013年周边楼盘都纷纷涨价的时候，他们并没有应声调整价格。在今年销售不畅的市场情况下，自己的项目便保持着强劲的势头，以每个月平均170套的去化量领先着此片区域。
“价格才是现在市场的‘王道’，看看现在市场上卖的好的楼盘，都是让利较大的项目，对现在的西安楼市来说，降价已经成为唯一的出路。”这位总经理说。
