上海房地产业仍将拉动钢材需求

    日前，上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，由此引起建筑钢材贸易商的关注，普遍认为上海房地产业仍将拉动钢材需求。
    据悉，上海出台的《若干意见》明确了上海房地产市场的调控目标，即：在适应经济发展和对内对外开放需要的同时，必须坚持“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”的原则，区别对待、分类指导，综合运用财税、金融、法律、行政等多种手段，增加面向工薪家庭的中低价普通商品住房的供应，满足消费，完善保障。同时，进一步规范投资，抑制投机，依法整顿各种扰乱房地产市场秩序的行为。今年的目标是，继续保持房地产市场基本稳定，努力实现供求总量基本平衡，并力争做到供略大于求；扩大普通商品住房供应量，进一步优化供应结构；使商品住房价格涨幅进一步下降。
    在调整供应结构，完善供应政策方面，《若干意见》提出，要增加以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应，提高其在市场供应中的比例，供应总量努力达到65%。土地供应要优先确保中低价普通商品住房的建设。2005年计划新开工配套商品房面积900万平方米，实现可预售面积800万平方米，竣工面积300万平方米。
    在完善住房保障体系，满足基本居住需求方面，《若干意见》提出了一系列明确的政策措施。诸如完善廉租住房制度。强化政策住房保障职能，进一步扩大廉租住房覆盖面，到今年年底，使受益家庭从去年底的1.35万户扩大到1.8万户，切实保障城镇最低收入家庭的基本住房需求；建立房屋租赁新机制。在完善廉租住房和房屋市场化租赁制度的同时，多渠道筹措房源。对动迁中经济困难的上海居民家庭，开展以优惠租金出租住房的试点，逐步建立面向低收入家庭的房屋租赁新机制；继续实行公有住房租赁和出售优惠政策。对尚未出售的公有住房，继续实行低租金政策，并对符合条件的特困居民继续给予租金减免；加快旧住房改造。要加大改造力度，进一步改善市民的居住环境和居住质量。今年要完成40个小区的综合“平改坡”改造，同时整修房屋800万至1000万平方米。
    为了促进上海房地产市场健康发展，鼓励居住消费，规范投资行为，抑制短期炒作，市财政局、市地税局对中低收入家庭购房贷款贴息政策和个人出售普通住房有关税收政策进行了调整。对中低收入家庭购房贷款贴息政策调整的主要内容是：自2005年1月1日起，中低收入家庭购买的可享受贴息政策的商品住宅，每平方米单价由原来规定的不超过3500元调整为不超过4500元；二手房总价由原来规定的不超过25万元调整为不超过33万元。此前，市财政局已发文明确，上海中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准为16683元。
    按照国家有关规定，市地税局明确自2005年3月7日起，个人购买上海行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费；购买后居住满一年的，出售时免征营业税及附加。
    业内人士认为，上海的《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，是一项综合调控措施，将促使房地产市场总体上保持平稳健康有序发展。目前，房地产业已成为上海国民经济的支柱产业，2004年其实现增加值占上海生产总值的比重达到8.4%。因此，上海房地产业的持续健康发展，将拉动建筑钢材的需求。螺纹钢、线材、脚手架钢管、圆钢等建筑用钢在房地产业仍将看好。
    一些经营建筑钢材的贸易商认为，这次上海出台的一系列政策措施集中三个方面，一是合理规范投资行为，坚决抑制投机炒作；二是调整中低收入家庭享受购房贷款贴息政策，适当放宽标准；三是对个人购买的普通住房，凡居住不满一年出售的，按规定征收营业税。这些措施的实施，将促进房地产市场持续健康发展，进一步改善广大市民的居住条件。由此来看，建筑钢材在上海房地产业大有可为，今年上海建筑钢材市场仍将看好。（包斯文Mysteel.com资讯部组稿，请勿转载）