上海加大多层住宅改造投资拉动中型材需求

    最近几年，上海市政府连续投入数以百亿的巨大资金推进城市改造，植树造林，架桥铺路，使市民居住环境迅速提升。与此同时，不断加大投资，对多层住宅进行“平改坡”和“旧楼安装新电梯”的试点，让老住宅中的居民切实得到实惠。由此，拉动了钢材的需求。
    据上海市住宅发展局住宅产业处主管“平改坡”工作的管理人员介绍，上海的“平改坡”工程已经实施了4年多，有4000多幢旧住宅的屋顶由平顶改为三角形尖顶，为上海城市轮廓线增添了美丽的一笔。这项“平改坡”工程日前经建设部组织专家的评审，获得2002年度“中国人居环境范例奖”。
    被上海市住宅发展局列入长效管理范畴的多层住宅“平改坡”工程，是改造老式住宅的一项重点工作，上海市有关部门对此极为重视，每年投入大量的资金和人力，专门对“平改坡”工程的资金筹措机制进行了研究和探索，扩大“综合平改坡”试点范围。去年，整个上海市共有1257幢、251万多平方米住宅进行了“平改坡”的改造，超过计划数的26%，10150户居民因此受益。由于多年的探索和实践，上海的“平改坡”住宅已不仅仅满足于防漏、隔热功能，更瞄准于使用功能的优化和外观的统一和谐。
    据悉，今年上海将进一步加大投入，扩大试点范围。同时，把“平改坡”改造工程的重点放在区域性的风格风貌、建筑群的整体特征上，并加强新材料应用方面的研究，在细部构造上再作进一步改进和完善。上海住宅局在今后几年每年将对1000幢、200万平方米的多层住宅实施“平改坡”。上海加大“平改坡”工程的投入，拉动了钢材的消耗，尤其是型钢的需求明显增加。据以经营工、槽、角等型材为主的上海鹿骋金属材料有限公司经营人员向记者介绍，该公司向上海的“平改坡”工程提供了大批角钢、槽钢，马钢的产品在“平改坡”工程占有了很大的市场份额，且受到工程的欢迎。工程采用的大多为角钢，如规格为63mm×40mm×5mm角钢，一般平均每平方米需消耗160―220公斤钢材，用于钢材的资金约占改建总资金的八分之一。每当“平改坡”工程进入施工高潮时，该公司每月的型钢供应量在1000多吨。
    上海在对多层住宅实施“平改坡”工程的同时，还进行了“旧楼安装新电梯”的试点，并获得成功。申城许多居民住宅建于20世纪80年代中后期，大多为6层楼。随着老龄人口的增长，老年人盼望上下楼梯有代步工具的呼声日益增多。借鉴国外对旧楼安装电梯成功经验，上海有关部门把“旧楼新梯”作为住宅电梯战略发展课题开始试验，去年已在一些小区试点多层旧楼安装新电梯，取得成功，使用效果较好。据有关部门统计，一般一幢旧楼安装电梯的投入相当于一辆“双塔纳”的价格。今年上海将有25万幢多层住宅需要安装电梯。这对电梯制造业和钢铁业等相关产业都是一个利好。
    从房地产市场反馈的信息，多层电梯公寓十分热销，房地产开发商愿意把资金投向建造多层电梯住宅楼。早在1997年，上海的8层电梯公寓房投放市场，立即受到青睐，从而带动了在多层住宅中增加电梯功能的商品房开发。业内人士认为，随着人们的收入提高，对居住产品的要求和生活质量的要求相应提高，以及老龄人口的快速递增（上海现有280万左右的老年人，平均寿命79.66岁），使多层电梯住宅需求逐渐上升。再有，多层电梯住宅的建筑质量较以往的传统概念完全不同，过去是条形基础，砖混结构，而多层电梯住宅则为混凝土结构，防震、防寒均达到小高层的标准，提升了房屋的品质。预计，多层电梯公寓在今后一段时间内，将成为上海楼市的新宠，房地产开发商的投资方向会更多地投入到多层电梯住宅上。