转眼间2016即将过去，回顾过去一年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、万科宝能宫斗大戏、二手房增值税营改增的事件发生，也注定2016对于房地产来说不是一个太平年。下面来和我们一起回顾2016年房地产行业都发生了哪些大事！
“营改增”试点
营改增试点 5月1日起全面推开
个人将购买不足2年住房对外销售按5%征收率全额缴纳增值税。
财政部、国家税务总局日前发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。详细
“住房租赁市场”健康发展
国务院：支持住房租赁消费 促进租赁市场健康发展
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。为加快培育和发展住房租赁市场，经国务院同意，现提出以下意见。详细
推动“个税改革”
个税改革专项抵扣破题渐近 首套房贷利率有望纳入选项
个税改革正在提速推进，方案有望在明年上半年出炉。本轮个税改革以建立“综合与分类相结合”的税制为大方向，改革最受关注也是最核心内容之一的专项抵扣已经渐近破题，再教育支出或成为抵扣首选，首套房贷款利率也有望纳入选项。修法先行、分步实施可能成为现实选择。长期来看，根据社会配套条件和征管机制的完善程度，赡养老人、抚养二孩等家庭支出也有望逐步纳入抵扣。详细
“限购”重启
22城重启楼市限购令 2017年定调建立长效机制
2016年伊始，在“去库存”“加杠杆”等利好政策下，国内房地产销量、房价、新开工等多项主要指标达到了近年来同期高位，调控组合拳由此纷至沓来。
最早收紧政策的地区包括上海、深圳以及2016年的房价上涨“四小龙”（苏州、合肥、厦门、南京），尤其以沪深两地的“3•25”新政内容最为严厉。不过，“恐慌式抢房”情绪依旧在多个热点城市蔓延。上半年，全国商品房销售额同比增速连续三个月达到50%以上的历史高点。详细
严查“首付贷”
国务院严打首付贷 房地产金融带上紧箍咒
10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》（以下简称《方案》）要求，明年3月底前完成互联网金融风险专项整治工作。要求集中整治P2P网贷、股权众筹、互联网保险等领域。网络借贷平台不得设立资金池，不得发放贷款，不得非法集资；股权众筹平台不得不得“明股实债”或变相乱集资。详细
房企“融资收紧”
房企融资收紧 是降虚火不是熄火
房地产企业这些日子着实不好过。继各线城市集中出台调控政策后，最新消息显示，房企债券融资也受到交易所方面分类监管新政的约束。
这进一步限制了房企购买土地的能力，抑制其拿地冲动，有利于房地产行业良性发展。尤其是在20多个城市出台房地产调控措施后，近日中共中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作时，使用了“注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”的表述，市场自动将此与房价高涨相关联。确实，一方面，在广大居民收入水平没有明显提升的情况下，房贷资金规模突增，致使部分城市房价短时间内快速上涨，不仅直接危害民生大计，而且集聚起大量泡沫成分;另一方面，多路资金借各种渠道流入房地产领域，成了房价上涨助推器，而实体经济贷款疲弱，不仅不利于经济转型的实现，不利于实体经济健康发展，而且加大金融风险。详细
转型“旅游地产”
传统房地产业压力趋大 多企业转向旅游地产领域
近年来，多家传统房地产企业转向旅游地产领域，也有一些上市公司跨界进入旅游地产行业。
分析人士认为，传统房地产业面临压力日趋加大，而结合旅游、文化等项目，传统房地产行业业务模式得到改变，盈利空间增大，特别是“旅游+地产”衍生出来的附加价值。详细
“房产税”进入立法程序
“房产税”预计2017年进入立法程序
根据国务院656号文件，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统。昨日，全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，我国征收“房产税”的方向已经锁定。他预测，预计2017年进入人大立法一审程序。详细
增加“土地供应”
中央经济工作会议：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应
据新华网消息，中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。详细
“契税”下调
财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税
财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。详细
“公积金利率”调高
住房公积金存款利率调高！按一年定期利率执行
2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。详细
推广“开放小区”
中国新建住宅将推广街区制 不再建设封闭小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。详细
