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万科:今年前9个月营收2199亿元

10月30日晚间,万科发布2024年三季度报告。

据万科公布的数据,今年第三季度公司实现营收771.2亿元,其中,房地产开发业务贡献营业收入615.5亿元;归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。今年1-9月,万科累计营业收入为2198.9亿元;归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。

对于此次业绩出现亏损,万科坦陈,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

有分析人士表示,房地产行业持续深度调整背景下,房企亏损为当普遍现象,而保现证金流安全,成为房企当前的优先级选择。

“近两年市场规模显著收缩情况下,加大销售力度,意味着需要以价换量;通过大宗资产交易来加快资金回笼速度,往往会出现大幅度折让价格的情况,断臂求生的代价往往是大幅亏损。另外,企业在高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地,也会对利润形成进一步挤压。多种因素叠加下,相当一部分房企未能从亏损的困境中摆脱出来。”上述人士称。

据万科披露的信息,今年第三季度公司经营性现金流保持为正,公司1-9月回款金额超过1800亿元,回款率超100%;持续调整债务结构,加权平均债务期限延长至5.4年。

“通过全力行动,公司持续降解存量债务,1-9月偿还有息负债约700亿元,年内已无境内外公开债。”万科方面表示。

就公司债务情况,万科披露,截至今年9月底,公司有息负债合计3276.1亿元,其中一年以上有息负债占比为64.4%;净负债率为66.2%,剔除预收款的资产负债率为65.4%,较年初下降0.1个百分点;持有的货币资金为797.5亿元。

融资方面,万科获得金融机构支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿。同时,公司融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降。此外,万科还在推进大宗资产交易,今年前三季签约金额超200亿元。

据了解,为加快库存去化速度,万科针对现房住宅、车位和商办进行分类管理。今年前三季度,其现房实现销售325亿元,准现房销售434亿元,车位、商铺及办公销售197亿元。

就今年国庆黄金周期间销售情况,万科方面透露,受政策利好影响,公司实现认购金额102.2亿元,日均认购较中秋假期增长113%,其中,南方、上海区域来访转化率提升明显,国庆较中秋日均认购提升2倍以上。

对于万科今年1-9月经营数据,开源证券分析师认为,万科前9个月销售规模虽然同比收缩,销售单价有所下滑,但销售规模稳居行业第三位。

“万科拿地强度有所收缩,但土储相对充足,另外,其贷款担保动作频繁,融资端获支持力度较充分,这使得公司负债结构不断得到优化。”上述分析师表示。


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