近日，房屋养老金制度受到市场的热议，这源于2024年8月23日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部明确表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。首批试点城市包括上海、北京、西安等22城。
目前我国已成为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家之一，据相关数据显示，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，且这一数据仍在不断扩大，预计到2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。随着增量时代的渐行渐远，如何激活我国的存量房市场，对房屋进行有效的改造、维护，甚至提升价值将成为一个重要的课题，而这在一定程度上对工地废钢市场也会产生影响。
由于对老旧房屋的改造、维护，涉及到钢材的部分主要有抗震加固以及对基础设施的改造，而其中又涉及到对螺纹钢、工角槽及部分钢板的使用，因此，随着老旧建筑规模的增大，势必在改造、加固的过程中将产生一定量的废旧资源。虽然，废钢产生体量的占比不会太大，但对于当前工地废钢产生量持续处于低位的局面，或将出现一定的提振。
根据钢联数据显示，自2月份起，样本工地废钢回收加工企业回收工地废钢的总量持续位于近3年低位，截至8月23日，105家样本企业工地废钢回收总量仅1.96万吨，环比上周总量下降1.84%，同比去年同期下降44.51%。而这主要在于房地产市场的开发活动减少，国家统计局数据显示，2024年1-7月，房地产开发企业房屋施工面积为703286万平方米，同比下降12.1%，其中同比增速数据刷新历史最低点，房屋的新开工面积和竣工面积也分别下降了23.2%和21.8%，施工活力的下降直接导致了工地废钢资源的减少。
数据来源：我的钢铁
因此，在存量房时代，房屋养老金制度可以更好地推动房屋安全、房屋检测和维修等方面的进度，一方面可以增加二手房市场的交易活性，另一方面，在钢材的使用及废钢的产出等方面，又寻找到了一个弥补点。对于目前持续处于低位的工地废钢产出量来说，或将形成一定的补充。
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