广州房价“天花板”,被捅破了。
市场日前传出消息,称位于广州市天河区一个项目T1栋推出的部分房源,单价在25万元/平方米—56.5万元/平方米左右,有21套房源总价超过1亿元。
对此,该项目一位置业顾问向记者证实,项目近期新推了不少房源,主力价格在20万元/平方米左右,同时也有一些房源,单价及总价较高。
这位置业顾问向记者介绍,T1栋位置较好的房源单价的确较高,价格在20万元/平方米—40万元/平方米之间,还有部分位置和房型较好的房源,价格在40万元/平方米以上。这其中,一套顶层带泳池2000多平方米的复式房源,其单价为56.5万元/平方米,该套房源总价高达12.2亿元。
“您看到的是市场上所传的备案申报价格,因房源情况不同,同时考虑到客户付款条件及优惠活动等不同因素,实际成交价格可能与市场所传信息有一定差距;但总体来看,即使考虑到这些因素,预计实际成交价格与申报价不会有特别大的出入。”该置业顾问告诉记者。
据了解,该项目并非住宅,而是带装修的商务公寓,为40年商业性质。
“由于产权是商业性质,因此我们这个项目不限购,只要有足够实力,可以购买多套。另外,由于所售房源金额较高,因此看房需要验资5000万,需要提供股票、基金、活期存款等流动性较强的资产证明。”上述置业顾问称。
虽然上述项目单价已经相当高,但其单价,并非国内最高纪录。
2021年10月,上海华山路889号一套豪宅达成交易,该豪宅成交单价达75万元/平方米,成为当时上海楼市单价“天花板”。公开资料显示,该建筑建成于1948年,原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。
不过,即使是如此高的价格,华山路889号单价纪录,今年还是被打破了。
今年4月,位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交,该物业产证面积307平方米,高达100.9万元/平方米的成交单价,创出新历史新高。
值得一提的是,虽然目前楼市处于持续调整过程中,但豪宅市场却走出了“独立行情”。
据易居研究院研究数据,今年一季度,位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅,成交均价37.57万元/平方米,价格高达4.5亿元。
7月10日,深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房,以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/平方米,创下深圳法拍房单价和总价新高。
就在前述广州天河区项目推出“天价”公寓之际,根据交易登记信息,位于香港寿臣山15号三号洋房,于7月22日售出,该洋房成交价格高达7.17亿港元。有媒体报道,买家已签署35天现金付款计划。
此外,上海、深圳等地多个豪宅项目的热销,引发市场关注。
今年3月,位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘,其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园,千余套房源收金196亿元。价格方面,中海顺昌玖里销售均价17.2万元/平方米,套均价值约4000万元。
而在7月21日,深圳海德园豪宅项目A区的线上选房活动中,116套房源不到3小时全部售罄,该项目当天销售额约26.9亿元,其成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。据了解,该项目本次推出的房源,单套总价在1100万元以上,部分面积较大的房源,单套房源总价近6000万元。
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